Thủ tục sang tên và chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Ảnh minh họa

Câu hỏi:

Xin hỏi luật sư, theo quy định pháp luật, thủ tục sang tên và chuyển đổi mục đích sử dụng đất kéo dài trong bao lâu?

Trả lời:

Thứ nhất, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ tại Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức, ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Do thông tin bạn nêu không rõ về chuyển mục đích sử dụng đất gì nên bạn căn cứ theo quy định để áp dụng. Luật Đất đai quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất cần căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và nhu cầu thể hiện trong đơn.

Thứ hai, về thời gian làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai quy định về thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ, trừ các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định, thời gian thực hiện việc bổ sung hồ sơ không quá 3 ngày làm việc.

Căn cứ theo quy định trên, thời gian để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 18 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tăng thêm 10 ngày, tức 25 ngày.

Thứ ba, về thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ:

Pháp luật quy định về thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại sổ đỏ được quy định:

“Thời hạn thực hiện thủ tục hành chính về đất đai:

2. Thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại sổ đỏ được quy định như sau:

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ là không quá 30 ngày;

b) Đăng ký cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày;

i) Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số liệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày…”

Như vậy, thời gian để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng kinh tế khó khăn thì được tăng thêm 10 ngày tức tổng cộng là 25 ngày.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

Phương Nguyên