Thuế bất động sản: Điều tiết thị trường, đảm bảo công bằng

Thống kê cho thấy, gần 90% người mua bất động sản ở Việt Nam giữ tài sản chưa đến một năm đã bán. Thị trường trở nên méo mó, giá bị đẩy lên cao một cách phi mã. Để ngăn chặn, nhiều ý kiến cho rằng cần đánh thuế đối với những giao dịch bất động sản bán trong thời gian ngắn.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Lê Xuân Trường, Trưởng khoa Thuế - Hải quan - Học viện Tài chính cho rằng: “Việc đánh thuế bất động sản sẽ giúp giảm bớt việc đầu tư lướt sóng, nhu cầu ảo. Những người có nhu cầu thực sự, khi cần phải thay đổi chỗ ở thì sẽ nộp thuế suất thấp và hiện nay vẫn đang áp dụng quy định: nếu có bất động sản duy nhất mà bán đi rồi lại mua bất động sản mới thì vẫn thuộc diện được miễn thuế".

Bên cạnh đó, đề xuất áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai trở lên cũng là một phương án được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Chính sách hợp lý sẽ phòng tránh tình trạng tổ chức, cá nhân thu gom đất, cản trở khả năng tiếp cận đất đai của các cá nhân khác. Khi chi phí sở hữu nhà, đất tăng lên, người có ý định đầu cơ phải cân nhắc kỹ hơn, sẽ giúp giảm số lượng nhà đất bỏ hoang và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người có nhu cầu thực.

Chuyên gia kinh tế Bùi Ngọc Sơn cho rằng: "Phải đánh thuế sở hữu bất động sản thì mới có thể điều tiết để tài nguyên được sử dụng một cách hiệu quả nhất. Đó là một trong những nhiệm vụ quan trọng của thuế. Nếu sở hữu số lượng nhiều hoặc giá trị cao thì phải đóng thuế nhiều".

Không chỉ góp phần ổn định thị trường, hạn chế đầu cơ, những đề xuất liên quan đến thuế bất động sản còn được kỳ vọng tạo ra nguồn thu bền vững cho ngân sách Nhà nước. Việc xây dựng một hệ thống thuế hợp lý, hiện đại, gắn liền với khả năng đóng góp thực tế của người dân, sẽ là nền tảng để từng bước giảm áp lực từ các sắc thuế khác như thuế thu nhập cá nhân hay thuế thu nhập doanh nghiệp. Qua đó, chính sách tài khóa sẽ có thêm dư địa để hỗ trợ các nhóm đối tượng yếu thế và thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng.

Có thể thấy, việc áp thuế đối với bất động sản là cần thiết, phù hợp với thực tiễn và xu hướng hội nhập. Tuy nhiên để chính sách đi vào cuộc sống, cần có sự đánh giá kỹ lưỡng từ thực tiễn, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Mỹ Lan