Thuê căn hộ dịch vụ ở Hà Nội cao nhất 190 triệu đồng/tháng
Căn hộ dịch vụ hạng A tại Hà Nội có giá thuê hàng tháng dao động từ 39 đến 190 triệu đồng, theo Avison Young.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì ổn định. Ảnh: Lotte.
Báo cáo mới đây của hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý II duy trì ổn định so với quý trước.
Theo đó, căn hộ dịch vụ hạng A có giá thuê trung bình ở mức 31,9 USD/m2/tháng (tương đương 800.000 đồng/m2/tháng). Qua đó, giá thuê mỗi căn hộ thấp nhất khoảng 39 triệu đồng và cao nhất khoảng 190 triệu đồng mỗi tháng. Phân khúc hạng B có giá từ 16,4 triệu đồng/căn mỗi tháng.
Giá thuê ở mức cao song tỷ lệ lấp đầy đối với căn hộ hạng A vẫn tăng 4% trong quý qua, đạt 86%. Tệ lấp này ở phân khúc hạng B không thay đổi, ghi nhận ở mức 75%.
Báo cáo của Avison Young cho thấy căn hộ có giá thuê cao nhất Hà Nội nằm tại tòa Lotte Center, số 54 Liễu Giai, quận Ba Đình. Tòa nhà này có 268 căn cho thuê theo dạng căn hộ dịch vụ, tỷ lệ lấp đầy khoảng 90% và giá thuê dao động 74-190 triệu đồng/căn mỗi tháng.
Phần lớn dự án căn hộ dịch vụ tại Hà Nội duy trì giá thuê trong vòng 1-2 năm nhằm thu hút khách. Với giá cho thuê ở mức cao so với căn hộ thông thường, nhiều dự án đưa ra các ưu đãi cho khách thuê như chiết khấu đến 30% khi ở tối thiểu từ 1 năm.
Căn hộ dịch vụ được phân hạng theo nhiều tiêu chí như vị trí, tiện nghi, trang thiết bị, dịch vụ đi kèm, an ninh... Về cơ bản, phân khúc hạng A có các tiêu chí đánh giá tương đương với khách sạn 5 sao và hạng B tương đương với khách sạn 4 sao.
Tính đến hết quý II, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có tổng nguồn cung khoảng 3.400 căn. Trong đó, 85% thuộc phân khúc hạng A, tương đương 2.900 căn. Trong quý qua, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới.
Báo cáo gần đây của Savills cũng cho thấy phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có nguồn cầu ổn định. Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng dòng vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nên phân khúc khách hàng chủ chốt cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Nhóm khách hàng này thường chọn thuê căn hộ do các đơn vị quốc tế quản lý, vận hành, đáp ứng về yêu cầu chất lượng, tiện ích.
Về nguồn cung tương lai, Avison Young cho rằng trong giai đoạn 2024-2026, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội dự kiến đón trên 3.100 căn hạng A. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ được vận hành bởi các đơn vị vận hành quốc tế.
"Sự tham gia của các thương hiệu quốc tế tại thị trường Hà Nội cho thấy tiềm năng phát triển mô hình bất động sản này, đặc biệt khi các chuyên gia nước ngoài thường lựa chọn ở dài hạn tại những dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế do đáp ứng được chất lượng và yêu cầu về tiện ích", báo cáo của Avison Young phân tích.
