Tiết kiệm được 1-2 triệu tiền thuê mỗi tháng, có nên chuyển nhà?

Tiền thuê nhà tăng, chủ nhà thông báo mức giá mới hoặc tìm được một căn có giá thấp hơn là những lý do khiến nhiều người cân nhắc chuyển chỗ ở.

Nếu giảm được 2 triệu đồng tiền thuê mỗi tháng, sau một năm có thể tiết kiệm 24 triệu đồng. Đây không phải khoản tiền nhỏ, đặc biệt với những người đang phải cân đối nhiều khoản chi.

Tuy nhiên, con số này chỉ có ý nghĩa nếu mức tiền thuê thấp hơn thực sự chuyển thành khoản tiết kiệm. Khi chuyển nhà, hàng loạt chi phí khác có thể phát sinh và làm thay đổi bài toán tài chính.

1-2 triệu đồng mỗi tháng có thể là khoản tiết kiệm đáng kể

Giả sử căn nhà mới rẻ hơn 2 triệu đồng mỗi tháng, về lý thuyết bạn có thể tiết kiệm 24 triệu đồng sau một năm.

Nhưng trước khi đạt được khoản tiết kiệm đó, bạn có thể phải chi tiền cọc, tiền thuê tháng đầu, phí môi giới nếu có, vận chuyển đồ đạc, mua thêm thiết bị hoặc vật dụng còn thiếu.

Chẳng hạn, nếu tổng chi phí chuyển nhà và các khoản ban đầu khoảng 8-10 triệu đồng, bạn sẽ mất vài tháng mới bắt đầu thực sự hưởng lợi từ mức tiền thuê thấp hơn.

Vì vậy, đừng chỉ nhìn vào mức chênh lệch tiền thuê nhà mà bỏ qua chi phí để tạo ra sự thay đổi đó.

Nhà rẻ hơn nhưng xa chỗ làm thì sao?

Đây là khoản nhiều người dễ bỏ quên nhất.

Một căn nhà rẻ hơn 1,5 triệu đồng nhưng cách nơi làm việc thêm 7-10 km có thể khiến tiền xăng, gửi xe, bảo dưỡng phương tiện hoặc chi phí gọi xe tăng lên.

Thời gian di chuyển cũng là một loại chi phí. Nếu mỗi ngày phải đi thêm 40 phút, với khoảng 22 ngày làm việc mỗi tháng, bạn sẽ mất gần 15 giờ chỉ cho việc đi lại.

Thời gian đó còn có thể kéo theo những khoản chi khác như ăn ngoài do về nhà muộn, chi phí gửi trẻ hoặc đơn giản là ít thời gian hơn cho gia đình và nghỉ ngơi.

Bởi vậy, khi so sánh hai căn nhà, đừng chỉ đặt cạnh nhau hai mức giá thuê. Hãy tính tổng chi phí để sống ở mỗi nơi.

Căn nhà hiện tại có thể đang giúp bạn tiết kiệm những khoản khác

Một căn nhà có giá thuê cao hơn chưa chắc đã đắt hơn về tổng thể.

Có thể nơi bạn đang ở gần chỗ làm, có sẵn máy giặt, tủ lạnh, điều hòa, internet hoặc chỗ gửi xe thuận tiện. Trong khi đó, căn nhà mới dù rẻ hơn nhưng lại phát sinh thêm nhiều khoản mà trước đây bạn không phải trả.

Nếu phải mua lại đồ dùng, đóng thêm phí dịch vụ hoặc mất nhiều thời gian hơn để đi chợ, đi làm, đưa đón con, những khoản tưởng nhỏ cũng có thể cộng lại đáng kể.

Ngoài tiền bạc, còn có những bất tiện khó quy đổi thành con số như khu vực mới ít dịch vụ, giao thông không thuận tiện, môi trường sống không phù hợp hoặc mất thời gian để thích nghi.

Bao lâu thì tiền tiết kiệm đủ bù chi phí chuyển nhà?

Có thể sử dụng một phép tính đơn giản:

Thời gian hòa vốn = Tổng chi phí chuyển nhà ÷ Số tiền tiết kiệm thực tế mỗi tháng.
Ví dụ, nếu chuyển nhà tốn 8 triệu đồng và căn mới rẻ hơn 2 triệu đồng mỗi tháng, về lý thuyết cần khoảng 4 tháng để bù chi phí ban đầu.
Nhưng nếu căn nhà mới khiến chi phí đi lại tăng thêm 500.000-1 triệu đồng mỗi tháng, khoản tiết kiệm thực tế chỉ còn 1-1,5 triệu đồng. Khi đó, thời gian hòa vốn có thể kéo dài lên 6-8 tháng hoặc hơn.

Đây là lý do cần tính tiền tiết kiệm thực tế, thay vì chỉ lấy giá thuê cũ trừ giá thuê mới.

Khi nào chuyển nhà là lựa chọn hợp lý?

Chuyển nhà để tiết kiệm 1-2 triệu đồng mỗi tháng có thể hợp lý nếu căn mới có mức giá thấp hơn nhưng chất lượng sống không giảm đáng kể, khoảng cách đi lại tương đương và bạn dự định ở trong thời gian đủ dài.

Ngược lại, nếu phải đi xa hơn nhiều, mất thêm hàng chục phút mỗi ngày, mua lại hàng loạt đồ dùng hoặc chỉ dự định ở căn mới thêm vài tháng, khoản tiết kiệm có thể không đủ bù chi phí và công sức bỏ ra.

Cuối cùng, câu hỏi không nên là “Căn nào có giá thuê thấp hơn?” mà là “Căn nào khiến tổng chi phí để sống mỗi tháng thấp hơn?”

Bởi 2 triệu đồng giảm trên tiền thuê nhà chỉ thực sự là 2 triệu đồng tiết kiệm nếu khoản tiền đó không quay trở lại trong chi phí đi lại, mua sắm, dịch vụ hay những khoản phát sinh khác.