Tin bất động sản hôm nay 13/1: Cách tính giá đất nông nghiệp Hà Nội mới nhất; kết luận về sai phạm của Vinafood 2; Thủ tục thu hồi sổ đỏ

Tin bất động sản hôm nay ở miền Bắc

Trên sàn giao dịch, giá đất nông nghiệp tại Hà Nội được rao với mức khá cao, từ 2,2 triệu - 3,6 triệu đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp tại Hà Nội khá cao. (Nguồn: DT)

Ngày 31/12/2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 30/2019/QĐ-UBND về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024.

Cụ thể, giá các loại đất quy định tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Bên cạnh đó, giá các loại đất quy định tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp sau:

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân mà diện tích tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (xác định theo giá trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng.

Quyết định 30/2019/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 01/01/2020; thay thế Quyết định 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 và Quyết định 19/2017/QĐ-UBND ngày 30/5/2017.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Trung

Ngày 11/1, UBND xã Vĩnh Hiệp (TP. Nha Trang) tổ chức cưỡng chế thu hồi đất đối với các hộ dân thuộc diện giải tỏa để thực hiện dự án Nút giao thông Ngọc Hội - đường 23 tháng 10, TP. Nha Trang.

Theo phương án được UBND TP. Nha Trang phê duyệt, 5 trường hợp phải thực hiện cưỡng chế, trong đó có 1 căn nhà tiền chế đang buôn bán quần áo, còn lại là nhà kiên cố 3 tầng. Tuy nhiên, sáng 11/1, 3 hộ đã tự nguyện tháo dỡ, chỉ có 2 căn nhà của hai hộ gia đình bị cưỡng chế.

Được biết, dự án Nút giao thông Ngọc Hội nằm tại vị trí giao nhau giữa đường sắt với đường 23-10, thuộc xã Vĩnh Hiệp và phường Ngọc Hiệp (TP. Nha Trang), do Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư.

Tổng mức đầu tư dự án 1.241 tỷ đồng, diện tích đất dự án khoảng 6ha. Nhà nước hoàn vốn cho nhà đầu tư bằng một phần tiền sử dụng đất từ dự án Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang.

Tổng diện tích giao cho nhà đầu tư từ dự án này là 5,49ha, tổng trị giá sử dụng đất tạm tính 1.215 tỷ đồng. Hiện dự án đang chậm tiến độ do vướng mắc giải phóng mặt bằng.

Tin bất động sản hôm nay ở miền Nam

Trong kết luận mới đây, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của Tổng Công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2) trong việc chuyển hóa tài sản Nhà nước sang tư nhân tại dự án số 33 Nguyễn Du và số 34 - 36 - 42 Chu Mạnh Trinh (phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM), gây thất thoát lớn.

Khu 'đất vàng' tại do Vinafood 2 quản lý. (Ảnh: cungcau.vn)

Theo kết luận, 4 cơ sở nhà đất này có tổng diện tích gần 6.300m2 thuộc sở hữu Nhà nước. Năm 1993, Vinafood 2 được giao để làm trụ sở và nhà ở tập thể cho cán bộ, nhân viên.

Đến năm 2004, Vinafood 2 được các cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng tại các bất động sản trên từ mục địch sản xuất, kinh doanh sang xây dựng cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng để bán, cho thuê…

6 năm sau (năm 2010), Tổng Công ty này được UBND TP HCM cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với các bất động sản trên để lập thủ tục đầu tư Dự án Khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại với thời hạn giao đất 50 năm.

Sau đó, Vinafood 2 đã liên kết, góp vốn với Công ty TNHH quảng cáo, xây dựng, địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân) thành lập Công ty TNHH thương mại, dịch vụ, xây dựng Việt Hân Sài Gòn (Công ty Việt Hân Sài Gòn) để thực hiện dự án xây dựng khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại trên khu đất gần 6.300m2 theo dạng nộp tiền sử dụng đất một lần.

Theo kết luận thanh tra, quá trình hợp tác, Vinafood 2 và Công ty Việt Hân đã chuyển nhượng 4 cơ sở nhà đất trên với giá trị thấp hơn cả giá trị quyền sử dụng đất đã nộp. Sau khi đủ tiền bán đất cho Công ty Việt Hân, Vinafood 2 mới báo cáo Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn chấp thuận cho triển khai nhanh việc xử lý các cơ sở nhà đất tại 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh, nhằm khắc phục thua lỗ trong hoạt động kinh doanh.

Trước những sai phạm trên, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng giao UBND TP HCM thu hồi 4 cơ sở nhà đất Vinafood 2 đã bán cho Công ty Việt Hân. Đồng thời, đề nghị giao Công an TP HCM vào cuộc điều tra, xử lý theo pháp luật đối với việc phá dỡ tài sản Nhà nước trên lô đất số 42 đường Chu Mạnh Trinh.

Thủ tục thu hồi sổ đỏ Tin bất động sản kỳ trước, TG&VN đã giới thiệu về các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ. Kỳ này, TG&VN giới thiệu về thủ tục thu hồi sổ đỏ theo từng trường hợp. Thu hồi sổ đỏ theo trường hợp 1: - Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp sổ đỏ đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có trách nhiệm thu sổ đỏ đã cấp chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý. - Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người thì người sử dụng đất nộp sổ đỏ đã cấp trước khi bàn giao đất cho Nhà nước. Tổ chức được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu sổ đỏ đã cấp và chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý, trừ trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế. Thu hồi sổ đỏ theo trường hợp 2, 3: - Trường hợp cấp đổi sổ đỏ đã cấp hoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp sổ đỏ mới, người sử dụng đất nộp sổ đỏ đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi sổ đỏ, hồ sơ đăng ký biến động. Thu hồi sổ đỏ theo trường hợp 4: Theo khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (điểm b, điểm c khoản 4 được sửa đổi bởi khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật được quy định như sau: 1 - Trường hợp cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có văn bản kết luận sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét: + Nếu kết luận của cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra là đúng thì quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp; + Trường hợp xem xét, xác định sổ đỏ đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra. 2 - Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì: + Kiểm tra lại; + Thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định. 3 - Trường hợp người sử dụng đất phát hiện sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì: + Gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ. + Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai. - Cơ quan trực tiếp thu hồi: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc thu hồi và quản lý sổ đỏ đã thu hồi theo quyết định thu hồi sổ đỏ của cơ quan có thẩm quyền.

(tổng hợp)