Một trong những vấn đề căn bản của bất động sản Việt Nam là mỗi dự án thường được tối ưu hóa như một đơn vị kinh doanh độc lập. Nhưng đô thị lại là một hệ thống liên kết. Nếu mỗi dự án chỉ tối đa hóa lợi ích của mình, toàn đô thị có thể trở nên phi hiệu quả. Mỗi dự án xây một đường nội bộ nhưng không kết nối được với mạng lưới chung; mỗi dự án xây tiện ích nhưng không tạo được hệ thống; mỗi dự án tối đa hóa mật độ nhưng tổng thể đô thị lại thiếu không gian công cộng. Vì vậy, phải chuyển từ kinh tế dự án sang kinh tế đô thị và kinh tế vùng.