Tối ưu hóa hiệu quả cải tạo chung cư cũ tại Thủ đô

Khu chung cư cũ trên địa bàn quận Ba Đình cần sớm được cải tạo, xây dựng lại.

Quận Ba Đình hiện có khoảng 220 chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, trong đó có bốn công trình nguy hiểm cấp độ D, có nguy cơ đổ sập, gồm: Chung cư Bộ Tư pháp, nhà A Ngọc Khánh, C8 Giảng Võ và nhà G6A Thành Công. Để bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản của người dân, Ủy ban nhân dân quận Ba Đình đã di dời người dân ra khỏi khu vực nguy hiểm, đặt biển cảnh báo và tiến hành các bước cải tạo, xây dựng lại. Nhiều nhà đầu tư đã nghiên cứu, đề xuất phương án cải tạo, xây dựng lại và gặp gỡ các cư dân để bàn phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, nhưng chưa đạt được kết quả do hiệu quả đầu tư, kinh doanh thấp khi phải đáp ứng các quy định về mật độ xây dựng, mật độ dân số và nhất là chiều cao công trình.

Đối với cụm nhà chung cư G6A, G6B, G22, G23 và G24 Thành Công, Ủy ban nhân dân quận Ba Đình đã lập phương án quy hoạch chi tiết rút gọn và phương án kiến trúc sơ bộ và lấy ý kiến người dân. Theo đó, phương án đề xuất xây tòa nhà cao 24 tầng nổi và ba tầng hầm để bố trí các căn hộ tái định cư tại chỗ, cũng như nhu cầu chia tách căn hộ của cư dân tái định cư, nhưng dự án vẫn vướng mắc, chưa thể triển khai.

Mới đây, tại cuộc họp về phương án quy hoạch chi tiết khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại ba khu chung cư cũ Thành Công, Giảng Võ, Ngọc Khánh, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn đã chỉ đạo: Đối với khu chung cư cũ Ngọc Khánh và phụ cận, Ủy ban nhân dân quận Ba Đình cùng đơn vị tư vấn cần nghiên cứu lại phương án không gian chức năng, hạ tầng, đưa ra giải pháp mạnh hơn, không để không gian rời rạc; nghiên cứu, tạo ra trục đường giao thông kết hợp không gian cảnh quan, kết nối hồ Ngọc Khánh-hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.

Đối với khu chung cư cũ Thành Công và phụ cận, thành phố cơ bản thống nhất với phương án nghiên cứu quy hoạch kiến trúc do Ủy ban nhân dân quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất, nhưng cần bổ sung thêm một số nghiên cứu sâu hơn, như trục đường kết nối không gian hồ Thành Công và không gian vườn hoa, cây xanh trong khu tái thiết; nghiên cứu mở rộng một số trục đường nội khu… Đáng chú ý, thành phố đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phát triển cao tầng đối với không gian “lõi” bố trí chung cư, tái định cư lên tối đa 40 tầng, áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (Mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) theo quy định của Luật Thủ đô; đồng thời tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất “thương phẩm” thương mại dịch vụ lớn hơn.

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, đối với khu chung cư cũ Giảng Võ và phụ cận, quận Ba Đình cần nghiên cứu một số công trình cao tầng mang tính bứt phá, tạo điểm nhấn kiến trúc tại khu vực gần trục đường Giảng Võ, Kim Mã để kiến tạo tổ hợp khối đế công trình với chức năng thương mại, dịch vụ. Đồng thời, nghiên cứu phương án đồng bộ không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng khu vực phía tây hồ Giảng Võ, khép kín ô quy hoạch, phù hợp quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 phố Giảng Võ và tổng thể quy hoạch chi tiết khu chung cư cũ Giảng Võ và phụ cận.

Việc Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cho phép quận Ba Đình nghiên cứu, phát triển các công trình cao tầng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia dự án, đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ gắn với tái thiết đô thị, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.

MINH VÂN