TP.HCM ban hành quy định mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn đang gia tăng nhanh, đòi hỏi quy trình xét duyệt phải chặt chẽ, công khai và dễ tiếp cận đối với người dân có nhu cầu thực sự.

Theo quy định mới, các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công bắt buộc phải công bố đầy đủ thông tin trước khi triển khai. Cụ thể, ít nhất 3 ngày làm việc trước thời điểm khởi công, chủ đầu tư phải thông báo thời gian khởi công và hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương.

Ảnh minh họa

Trước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội ít nhất 30 ngày, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua cùng hồ sơ xác định giá đã được thẩm tra đến Sở Xây dựng để công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và website của Sở.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư có trách nhiệm báo cáo tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm tiếp nhận hồ sơ để Sở Xây dựng công bố rộng rãi trong thời gian tối thiểu 30 ngày, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận thông tin minh bạch.

Đáng chú ý, chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Việc ký kết hợp đồng chỉ được thực hiện khi dự án đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Sau khi thông tin dự án được công khai, người dân có nhu cầu mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, lập danh sách theo thứ tự ưu tiên và gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, đối chiếu, bảo đảm không trùng lặp và đúng đối tượng thụ hưởng.

Trong vòng 15 ngày kể từ khi hợp đồng được ký kết, Sở Xây dựng sẽ cập nhật và công khai danh sách các trường hợp đủ điều kiện mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội trên cổng thông tin điện tử, tạo điều kiện để người dân giám sát.

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo, cận nghèo; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang; người bị thu hồi đất chưa được bố trí nhà ở; học sinh, sinh viên và doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Tùy từng nhóm, việc mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội được áp dụng điều kiện cụ thể nhằm bảo đảm đúng đối tượng và đúng mục tiêu chính sách. Riêng trường hợp thuê nhà ở xã hội không bắt buộc đáp ứng đầy đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Về điều kiện nhà ở, người đăng ký phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Trường hợp đã có nhà nhưng ở xa nơi làm việc (từ 14,5 km đối với phường hoặc từ 20 km đối với xã) và dự án nhà ở xã hội nằm gần nơi làm việc hơn thì vẫn được xem xét.

Về điều kiện thu nhập, mức trần được quy định theo từng nhóm đối tượng. Đối với người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, thu nhập bình quân tháng không vượt quá 20–40 triệu đồng, tùy tình trạng hôn nhân và điều kiện gia đình. Với lực lượng vũ trang, thu nhập được xác định theo hệ số lương tương ứng cấp bậc hàm. Trường hợp không có hợp đồng lao động phải được công an cấp xã xác nhận theo dữ liệu dân cư.

Ngoài ra, các nhóm đối tượng như người thu nhập thấp, công nhân và cán bộ, công chức, viên chức còn được áp dụng các hệ số điều chỉnh và chính sách ưu tiên theo quy định của UBND TP.HCM nhằm tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội.

Việc ban hành quy định mới được kỳ vọng sẽ góp phần minh bạch hóa thị trường nhà ở xã hội, đảm bảo phân bổ đúng đối tượng thụ hưởng và từng bước đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân trên địa bàn TP.HCM.

Văn Hùng