Đầu tư bất động sản năm 2025 có xu hướng bền vững hơn

Phát triển ổn định, bền vững hơn

Theo chuyên gia tài chính bất động sản Phan Công Chánh – Tổng Giám đốc Phú Vinh Group, năm nay, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được sửa đổi, bổ sung được thực hiện tạo nên tâm lý tích cực đến các chủ đầu tư và người dân. Với những bộ luật mới, quy định và không gian phát triển mới, thị trường có xu hướng bắt đầu lại từ đầu một cuộc thay đổi lớn.

Bất động sản TP.HCM được kỳ vọng bước vào giai đoạn mới phát triển ổn định, bền vững (Ảnh: Hoàng Minh)

Thời gian đầu, các thông tư, nghị định hướng dẫn đưa các luật mới vào thị trường chắc chắn sẽ có vướng mắc khiến các nhà đầu tư có xu hướng thận trọng. Sau đó, doanh nghiệp bất động sản dần dần có những sự điều chỉnh phù hợp với thực tế.

"Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ là một bức tranh sáng tối đan xem. Bởi vì có những người không thể vượt qua được khó khăn mà vẫn có người sẽ tận dụng được bối cảnh mới để đưa ra được phương thức, chiến lược mới phù hợp. Một hành lang pháp lý mới mở ra sẽ tạo nên một cuộc chơi mới mà ở đó là những đơn vị có thể tận dụng được. Trong giai đoạn giao thời, nhiều doanh nghiệp có lợi thế lớn khi bước vào thời kỳ sắp tới" - chuyên gia Phan Công Chánh nhận định.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa cho rằng, năm 2025 có "các yếu tố cần và đủ để thị trường bất động sản bắt đầu thập niên mới". Những năm qua, thị trường bị dẫn đầu bởi các sản phẩm cao cấp. Đến nay, nhờ sự hỗ trợ của Chính phủ về tài chính, cơ chế cộng thêm nền kinh tế đang hồi phục tốt, các luật liên quan bất động sản đi vào hoạt động. Các yếu tố này sẽ khiến thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn.

Những tháo gỡ về vướng mắc pháp lý sẽ khiến nhiều khu đất bị bỏ hoang sớm được triển khai xây dựng (Ảnh: Hoàng Minh)

Theo ông Quang, nguồn cung trên thị trường được cải thiện do tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Ngoài ra, các khu vực xung quanh vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận đang ngày càng xuất hiện nhiều dự án lớn tại các đô thị rộng hàng ngàn ha. Từ đó, số lượng sản phẩm sẽ tăng từ từ theo thời gian: "Các chủ đầu tư lớn sẽ ra nguồn cung với số lượng lớn trên thị trường. Từ đó điều hòa được thị trường vì nguồn cung lớn làm giảm độc quyền. Khi độc quyền thì phải bán giá cao, sản phẩm cao cấp được đưa vào nhiều. Còn khi có dự án, nguồn cung nhà ở sẽ xuất hiện những sản phẩm phù hợp với thị trường. Nguồn cung sẽ dồi dào nhưng được nhà đầu tư đưa vào từ từ chứ không vội vàng đưa ra thị trường một lúc nhiều sản phẩm".

Hướng đến nhu cầu thực

Vẫn theo ông Trần Khánh Quang, trong năm tới, TP.HCM sẽ có những sản phẩm chủ đạo là các căn nhà vừa túi tiền phù hợp nhu cầu của người dân. Cụ thể, những căn hộ trung bình với giá 50-70 triệu đông/m2 và nhà liền thổ có giá 5-7 tỷ đồng trong các khu dân cư sẽ được đẩy mạnh. Phân khúc chủ đạo là căn hộ đắt tiền của các năm trước sẽ giảm từ từ xuống trung cấp và nhà ở xã hội, đánh dấu sự phục hồi bền vững của thị trường.

Nhiều công trình sẽ được hoàn thành trong năm 2025 góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở đang bị thiếu hụt.

Tương tự, bà Đặng Thị Kim Oanh – Tổng Giám đốc Tập đoàn địa ốc Kim Oanh chia sẻ, thời gian tới, tập đoàn và các đối tác hướng đến xây dựng các dự án phân khúc bình dân và phân khúc trung cấp nhiều hơn để phục vụ nhu cầu thực của thị trường, phù hợp với túi tiền của khách hàng: "Chủ đầu tư sẽ hướng tới lựa chọn phân khúc phù hợp hơn với nhu cầu người ở cần. Đồng thời xây dựng chính sách, giá bán, phương thức thanh toán ưu đãi tạo điều kiện như thế nào để tạo điều kiện cho người mua. Rồi phải làm được pháp lý chuẩn chỉnh, tạo niềm tin cho khách hàng vì hiện nay nhà đầu tư tìm hiểu rất kỹ trước khi lựa chọn. Ưu tiên hàng đầu của người mua là về pháp lý, giá cả và uy tín của chủ đầu tư".

Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh – Phó Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam, việc có cơ chế gỡ vướng pháp lý, tăng cường quỹ đất sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm các quỹ đất sạch với vị trí phù hơp. Từ đó, nhà đầu tư ngoại có thể hoàn thiện những dự án có đầy đủ pháp lý.

Các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam vẫn tiếp tục hướng đến đầu tư bền vững, thiết kế phù hợp, góp phần vào mục tiêu chuyển đổi xanh ở nước ta cũng như trên thế giới.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh cho biết: "Giá trị mang lại như thế nào trong từng thiết kế, từng căn hộ. Ví dụ như ưu tiên về thiết kế căn hộ phải được lưu thông gió một cách tự nhiên hoặc những vật liệu đưa vào phải là vật liệu sạch đáp ứng được những tiêu chí về môi trường. Yếu tố về cây xanh, về cảnh quan và những tiện ích rất quan trọng".

Các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đẩy mạnh phát triển "bất động sản xanh" trong năm 2025 (Ảnh: Hoàng Minh)

Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp dự báo, năm 2025, khi các thủ tục pháp lý , cơ chế hỗ trợ thu hồi đất, đền bù, định giá đất và các khoản phí được điều chỉnh rõ ràng hơn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án mới triển khai cũng như các dự án bị tạm dừng trước đó. Đồng thời, việc Chính phủ đang quyết liệt hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông có tính chiến lược như đường vành đai, hệ thống metro, cùng các tuyến cao tốc liên vùng giúp hạ tầng nhanh chóng hoàn thiện, từ đó mở ra cơ hội, tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Hoàng Minh/VOV-TP.HCM