TP HCM chuẩn bị đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm, tổng giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ

Ngày 20/8, UBND TP HCM cho biết, TP vừa có quyết định về việc sẽ đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm: lô 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH.

 TP HCM chuẩn bị đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm

Đầu tiên là lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, khoảng 177 triệu đồng mỗi m2.

Đáng chú ý, đây là lô có giá khởi điểm cao nhất trong ba khu đất vừa được phê duyệt phương án. Theo quy hoạch, khu đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Tiếp đó là lô 1.K3.1.OD (lô 3-8) rộng khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, khoảng 147 triệu đồng mỗi m2. Đây là đất nhóm nhà ở quy hoạch, được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số  tối đa khoảng 1.067 người.

Còn Lô 1.K3.3.HH (lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, khoảng 148 triệu đồng mỗi m2. Lô này có diện tích nhỏ nhất.

Khu đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%. Công trình tại đây được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần. Quy mô dân số khoảng 811 người.

Cả ba lô đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9.

Vừa qua, vào giữa tháng 8, TP HCM đã phê duyệt phương án đấu giá hai lô khác tại Thủ Thiêm gồm 1.K3.5.HH (lô 3-12), diện tích 10.059 m2, giá khởi điểm khoảng 2.967 tỷ đồng và 1.K3.4.HH (lô 3-5) rộng 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng.

Theo phương án đấu giá đất được duyệt đợt này, có tổng cộng 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá khởi điểm của 5 lô lên tới hơn 12.500 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, 4 trong 5 lô này gồm các lô 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 từng được đấu giá vào cuối năm 2021. Tổng giá khởi điểm của bốn lô vào thời điểm đó là khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng lên tới hơn 37,3 nghìn tỷ đồng, cao hơn 7 lần. Đặc biệt là lô 3-12 được doanh nghiệp trả 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên sau đó, những doanh nghiệp trúng đấu giá như Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt (thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh); Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh; Công ty Dream Republic và Sheen Mega đều lần lượt bỏ cọc tại các khu đất này.

Việc TP HCM đưa lô đất này trở lại phương án đấu giá diễn ra trong bối cảnh thành phố đang triển khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất tại Thủ Thiêm.

Theo kế hoạch, năm nay TP HCM sẽ đưa 8 lô đất vào danh sách đấu giá, với tổng diện tích 138.671 m2. Theo đó, các lô trong kế hoạch đấu giá là các lô được ký hiệu 1-12, 3-5, 3-8, 3-9, 3-12, 4-21, 7-1 và 7-17, với nhiều chức năng sử dụng đất khác nhau như đất dịch vụ, đất ở và đất hỗn hợp.