TP.HCM đặt mục tiêu nâng quỹ đất nhà ở xã hội lên 1.740 ha, hoàn thành gần 74.000 căn trong hai năm tới

Quỹ đất nhà ở xã hội tăng mạnh sau sáp nhập

Theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, khu vực TP.HCM trước khi sáp nhập có 104 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 413 ha. Tại hội nghị xúc tiến đầu tư và phát triển nhà ở cho thuê mới đây, đại diện Sở Xây dựng cho biết thành phố sẽ tiếp tục bổ sung khoảng 1.000 ha đất tại các khu động lực, nâng tổng quỹ đất nhà ở xã hội tại khu vực TP.HCM cũ lên khoảng 1.400 ha vào năm 2040.

Sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, quy mô quỹ đất dành cho nhà ở xã hội đã được mở rộng đáng kể. Toàn thành phố hiện có 195 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 740 ha, gồm 104 dự án tại TP.HCM cũ với 413 ha, 59 dự án tại Bình Dương với 184 ha và 32 dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu với 144 ha.

Theo định hướng phát triển dài hạn, TP.HCM đặt mục tiêu nâng tổng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội lên khoảng 1.740 ha vào năm 2040. Con số này chưa bao gồm phần diện tích có thể tiếp tục được bổ sung tại các khu động lực mới của Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cắt giảm một nửa thời gian xử lý thủ tục

Song song với việc chuẩn bị quỹ đất, TP.HCM đang triển khai hàng loạt giải pháp nhằm tháo gỡ các nút thắt về thủ tục đầu tư. UBND thành phố đã yêu cầu các sở, ngành cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến các dự án nhà ở xã hội. Đây được xem là một trong những giải pháp trọng tâm nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở giá phù hợp ngày càng lớn.

Bên cạnh cải cách thủ tục, TP.HCM cũng triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, HĐND thành phố đã thông qua cơ chế hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay đối với các dự án tiếp cận nguồn vốn từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC).

Ngoài ra, thành phố đang trình HĐND xem xét cơ chế hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án nhà ở xã hội, với mức hỗ trợ tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án.

Gần 74.000 căn nhà ở xã hội sẽ hoàn thành đến năm 2027

Theo Sở Xây dựng, từ đầu năm đến nay đã có 37 dự án với quy mô khoảng 36.100 căn đang trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, 27 dự án với khoảng 26.100 căn đã hoàn tất bước chấp thuận đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư; 7 dự án với 8.835 căn đã được cấp phép xây dựng và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.

Ở giai đoạn thi công, hiện có 14 dự án với khoảng 11.600 căn đang được xây dựng, 3 dự án với 2.852 căn đã khởi công và một dự án đã hoàn thành, bổ sung 580 căn hộ cho thị trường. Theo kế hoạch giai đoạn 2026 - 2027, thành phố sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng 78 dự án với quy mô khoảng 73.800 căn nhà ở xã hội.

Trong số này, 64 dự án với khoảng 62.200 căn được đưa vào cơ chế "luồng xanh" để ưu tiên xử lý thủ tục đầu tư xây dựng, trong khi 14 dự án đang thi công sẽ được theo dõi chặt chẽ nhằm bảo đảm tiến độ hoàn thành đúng kế hoạch.

Chuẩn bị nguồn cung hơn 121.000 căn cho giai đoạn tiếp theo

Không dừng lại ở mục tiêu ngắn hạn, TP.HCM cũng đã xây dựng danh mục 102 dự án với quy mô khoảng 121.100 căn nhà ở xã hội để tập trung hoàn thiện thủ tục và khởi công trong năm 2027. Nguồn cung này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển mạnh mẽ từ năm 2028 đến 2030, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người lao động và các nhóm thu nhập trung bình, thấp.

Bên cạnh nhà ở xã hội để bán, TP.HCM hiện sở hữu hệ thống nhà ở cho thuê thuộc tài sản công với quy mô khá lớn. Toàn thành phố hiện có khoảng 13.668 căn nhà và gần 41.000 chỗ ở dành cho sinh viên. Trong đó, hơn 12.740 căn thuộc quỹ nhà ở cũ đang đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 99%. Quỹ nhà công vụ gồm 438 căn cũng được khai thác hiệu quả. Đáng chú ý, hệ thống nhà lưu trú công nhân với 477 phòng hiện đã được lấp đầy 100%, trong khi quỹ nhà ở xã hội và tái định cư cho thuê gần như không còn nguồn cung trống.