TP.HCM dự báo giá bất động sản có thể tăng do ảnh hưởng của bảng giá đất mới
Theo UBND TP, ba tháng cuối năm giá cả bất động sản có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất khi bảng giá đất mới được ban hành.
UBND TP.HCM vừa thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III - 2024. Theo đó, UBND TP đánh giá thị trường BĐS TP.HCM đã bước qua thời kỳ trầm lắng, đang từng bước phục hồi khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Các Tổ chức tín dụng... và các Nghị định hướng dẫn được ban hành và có hiệu lực từ ngày 1-8.
TP.HCM dự báo giá bất động sản có thể tăng do ảnh hưởng của bảng giá đất mới. Ảnh: HÀ THANH
Doanh thu kinh doanh BĐS 9 tháng đầu năm 2024 là 199.156 tỉ đồng
Theo báo cáo của UBND TP, đến quý II -2024, tăng trưởng ngành BĐS là 2,94%, doanh thu kinh doanh BĐS 9 tháng đầu năm 2024 ước đạt 199.156 tỉ đồng, chiếm 60,3% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 6,7% so với cùng kỳ.
Đồng thời, 9 tháng đầu năm 2024, ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh BĐS được cấp phép thành lập là 1.051 đơn vị và vốn đăng ký đạt 40.137 tỉ đồng.
Trong quý III - 2024, TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư ba dự án, trong đó có một dự án nhà ở xã hội và hai dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích 208.808,6 m2 và tổng mức đầu tư 8.806 tỉ đồng.
Trong quý III, TP đang triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với 31.167 căn hộ, hoàn thành trong quý III là hai dự án với 765 căn hộ.
Đồng thời TP cũng đang triển khai trong quý III sáu dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với 4.754 căn hộ, hoàn thành trong quý, chưa nghiệm thu hai dự án với 1.512 căn hộ.
Bên cạnh đó, TP cũng xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với bốn dự án.
Thị trường BĐS dần phục hồi
Qua phân tích từ các số liệu nêu trên, UBND TP đánh giá thị trường BĐS TP đã dần phục hồi, từ mức âm trong năm 2023 đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Tốc độ tăng trưởng còn chậm nhưng đã có tín hiệu tích cực.
Một số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn.
Cụ thể 9 tháng đầu năm, TP đã có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư (trong đó có một dự án nhà ở xã hội), hai dự án được cấp phép xây dựng; hơn 31.000 căn hộ thương mại đang xây dựng; 1.611 căn hộ hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn và có ba dự án nhà ở xã hội xây dựng hoàn thành với 2.122 căn hộ.
"Ba tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá, giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất ở TP khi bảng giá đất mới được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong ba tháng cuối năm.
Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1-8-2024 sẽ tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới"- đánh giá của UBND TP.
Theo UBND TP, thời gian qua Chính phủ có nhiều chỉ đạo để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường BĐS. Chính quyền TP cũng đang ra sức chỉ đạo, áp dụng các giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của từng dự án.
Các chính sách tín dụng phát huy được hiệu quả, lãi suất cho vay giảm, khả năng tiếp cận nguồn vốn của người dân và doanh nghiệp tăng lên. Doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng có nhiều giải pháp chủ động thay đổi phương thức hoạt động, cơ cấu lại danh mục đầu tư... hứa hẹn thị trường BĐS TP thời gian tới sẽ sôi động và thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư phát triển nhà ở.
