TP.HCM gỡ vướng pháp lý cho 838 dự án bất động sản: Điểm tựa hồi sinh thị trường

TP.HCM đang bước vào giai đoạn cao điểm thực hiện Chỉ thị 45 của UBND TP.HCM về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản tồn đọng. Đây được xem là động thái quyết liệt nhằm tái khởi động hàng loạt dự án đang “đóng băng”, góp phần cải thiện nguồn cung và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Rà soát quy mô lớn với 838 dự án và khu đất tồn đọng

Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thành phố đã thống kê được 838 dự án và khu đất đang gặp vướng mắc pháp lý cần xử lý. Danh mục rà soát bao gồm các dự án đầu tư công, đầu tư tư nhân, dự án có vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tài sản công và các quỹ đất do doanh nghiệp nhà nước quản lý.

Quang cảnh hội nghị. Ảnh: Báo Xây Dựng

Trong số gần 200 dự án do UBND TP.HCM trực tiếp quản lý, hiện đã có 162 trường hợp được tháo gỡ bước đầu. Đáng chú ý, số lượng dự án tồn đọng liên quan đến hoạt động thanh tra, điều tra hoặc xét xử hiện chỉ còn 8 trường hợp. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy tiến trình xử lý pháp lý đang có những chuyển biến quan trọng so với giai đoạn trước.

Tại hội nghị, đại diện các sở ngành yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục rà soát và bổ sung danh mục các vướng mắc phát sinh. Đây được coi là cơ hội để các đơn vị kê khai đầy đủ thông tin, giúp cơ quan quản lý phân loại và đưa vào diện xử lý dứt điểm theo từng nhóm hồ sơ cụ thể.

Áp lực từ định giá đất và quy hoạch kéo dài

Dù đã có những chuyển biến, nhiều doanh nghiệp vẫn phản ánh tình trạng dự án bị đình trệ kéo dài do ách tắc trong việc xác định tiền sử dụng đất. Việc chậm trễ trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính không chỉ khiến dự án không thể triển khai mà còn gây áp lực lãi vay ngân hàng rất lớn cho chủ đầu tư.

Cụ thể, có những trường hợp doanh nghiệp đã nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2021 nhưng sau 4-5 năm vẫn chưa hoàn tất quy trình định giá. Tình trạng này khiến dòng vốn của doanh nghiệp bị chôn chặt, ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch kinh doanh và nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại trên địa bàn.

Hàng trăm dự án đang chờ tháo gỡ vướng mắc tại TP.HCM. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, việc thiếu cơ chế phối hợp xuyên suốt giữa các sở ngành cũng là rào cản lớn. Doanh nghiệp kiến nghị thành phố sớm xây dựng hệ thống số hóa dữ liệu dự án để theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ một cách minh bạch, đồng thời thiết lập đầu mối xử lý trực tiếp tại từng đơn vị chức năng nhằm rút ngắn thời gian thủ tục.

Kỳ vọng từ cơ chế đặc thù và Luật Đất đai mới

Điểm sáng cho thị trường là sự hỗ trợ từ Nghị quyết 29/2026/QH16, cho phép áp dụng một số cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để giải quyết các dự án bị vướng mắc do sự chồng chéo giữa các quy định cũ về đầu tư, đất đai và quy hoạch.

Đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho biết, thành phố đặt mục tiêu tập trung xử lý dứt điểm các hồ sơ tồn đọng trong năm 2026. Sau khi hoàn tất tổng hợp dữ liệu, cơ quan chức năng sẽ xây dựng cơ chế phối hợp chi tiết để giải quyết hồ sơ theo từng nhóm vấn đề như quy hoạch, chủ trương đầu tư hay nghĩa vụ tài chính.

Việc đẩy nhanh tiến trình tháo gỡ pháp lý cho 838 dự án không chỉ giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư mà còn giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung bất động sản nghiêm trọng tại TP.HCM trong những năm qua.

CẢNH BÁO PHÁP LÝ:

Thông tin dự án có thể thay đổi tùy theo các điều chỉnh quy hoạch và quyết định của cơ quan chức năng.
Nhà đầu tư và người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý và nghĩa vụ tài chính của dự án trước khi thực hiện giao dịch.
Tiến độ tháo gỡ vướng mắc phụ thuộc vào quy trình xử lý của từng sở ngành liên quan.