TP.HCM kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp nhằm thúc đẩy chuyển đổi mục đích sử dụng

Đề xuất được đưa ra trong bối cảnh Quyết định số 79/2024 của UBND TP.HCM, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, đã ban hành bảng giá đất điều chỉnh trên toàn địa bàn thành phố.

Bảng giá mới đã hỗ trợ tích cực cho các sở, ngành trong nhiều lĩnh vực như bồi thường, tái định cư, xác định nghĩa vụ tài chính, tính tiền thuê đất và thuế liên quan đến quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, mức giá đất nông nghiệp được quy định trong bảng giá hiện hành vẫn ở mức quá thấp, dẫn đến một số hệ quả không mong muốn.

Đáng chú ý, sự chênh lệch lớn giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở đã khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng vọt, dao động từ 250% đến 300% so với trước đây. Điều này khiến nhiều người dân gặp khó khăn trong việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính, dẫn đến việc rút hồ sơ, trì hoãn giao dịch và gián đoạn dòng thu ngân sách từ nguồn này.

TS. Phạm Viết Thuận - Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nhận định: “Việc tính tiền sử dụng đất theo phương pháp lấy giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp, trong khi khoảng cách giữa hai mức giá quá lớn, đang gây áp lực tài chính đáng kể cho người dân. Điều này ảnh hưởng tiêu cực không chỉ đến tiến trình chuyển mục đích sử dụng đất mà còn kéo theo hệ lụy đến thị trường bất động sản và vật liệu xây dựng”.

Cũng theo Viện, các số liệu nghiên cứu và báo cáo đánh giá tác động thị trường cho thấy bảng giá đất hiện tại đang kìm hãm quá trình chuyển đổi đất đai, dẫn đến suy giảm nguồn thu từ thuế và phí sử dụng đất, đồng thời làm chững lại hoạt động xây dựng, mua bán bất động sản, cũng như ảnh hưởng trực tiếp đến tiêu dùng, sức mua của người dân và hoạt động kinh doanh trên địa bàn.

“Nếu không có điều chỉnh phù hợp, hệ lụy từ việc thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số mà TP.HCM đặt ra cho năm 2025” báo cáo của Viện nêu rõ.

Từ cơ sở thực tiễn và phân tích tác động vĩ mô, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị điều chỉnh mức giá đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất ở lên bằng 65 - 70% giá đất ở trong bảng giá đất hiện hành.

Đề xuất này được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đó khơi thông nguồn lực tài chính trong xã hội và phục hồi sức sống cho thị trường bất động sản, lĩnh vực vốn có vai trò trọng yếu trong việc dẫn dắt dòng vốn trong nền kinh tế.

TH