TP HCM phê duyệt phương án đấu giá 3 lô đất Thủ Thiêm, tổng giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng

Chi tiết 3 lô đất có tổng giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng, cao nhất chạm mức 177 triệu đồng/m2

Danh sách ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được phê duyệt phương án đấu giá đợt này bao gồm lô 1.K1.5.DV, lô 1.K3.1.OD và lô 1.K3.3.HH. Trong đó, tài sản mang ký hiệu 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, có diện tích lớn nhất với gần 3,2 héc-ta. Mức giá khởi điểm dự kiến của khu đất này lên tới 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Đây là lô đất có giá trị khởi điểm cao nhất trong danh mục vừa được thông qua. Căn cứ theo bản đồ quy hoạch, khu đất này thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được cấp phép xây dựng công trình với quy mô tối đa 20 tầng, chiều cao khống chế không vượt quá 80 mét và hệ số sử dụng đất tối đa đạt 7,8 lần.

Hai lô đất còn lại được thiết kế cho các chức năng ở và hỗn hợp. Cụ thể, lô 1.K3.1.OD, ký hiệu cũ là 3-8, có diện tích rộng khoảng 8.600 m2 với giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m2. Đây là quỹ đất thuộc nhóm nhà ở quy hoạch, cho phép xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao dưới 40 mét, hệ số sử dụng đất 2,92 lần và quy mô dân số tối đa khoảng 1.067 người. Đối với lô 1.K3.3.HH, ký hiệu cũ là 3-9, khu đất rộng khoảng 5.000 m2 có giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương 148 triệu đồng/m2. Quỹ đất này được quy hoạch là đất hỗn hợp với tỷ lệ chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%, xây dựng tối đa 10 tầng với hệ số sử dụng đất 3,99 lần và quy mô dân số khoảng 811 người.

Tổng giá khởi điểm 5 lô đất vượt 12.500 tỷ đồng sau khi quỹ đất được cơ cấu lại

Trước đợt phê duyệt này, cơ quan quản lý TP HCM đã thông qua phương án đấu giá đối với hai lô đất khác tại bán đảo Thủ Thiêm. Các khu đất được định giá bao gồm lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, có diện tích 10.059 m2 với giá khởi điểm khoảng 2.967 tỷ đồng, cùng lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, có diện tích 6.446 m2 với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng. Tính đến hiện tại, thành phố đã hoàn tất phê duyệt phương án cho 5 lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đưa tổng giá trị khởi điểm của các tài sản này lên mức hơn 12.500 tỷ đồng. Theo kế hoạch quản lý đất đai trong năm, thành phố sẽ tiến hành đấu giá tổng cộng 8 lô đất tại khu vực này với tổng diện tích hơn 138.000 m2.

Nhìn lại dữ liệu giao dịch, 4 trong số 5 lô đất vừa được phê duyệt, bao gồm các lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12, từng được đưa ra đấu giá vào giai đoạn cuối năm 2021. Tại thời điểm đó, tổng giá khởi điểm của bốn lô đất ở mức khoảng 5.267 tỷ đồng nhưng tổng giá trị trúng đấu giá được đẩy lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7,1 lần. Riêng lô đất 3-12 từng ghi nhận mức giá trúng 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Dù vậy, các doanh nghiệp trúng thầu sau đó đã quyết định bỏ tiền cọc, khiến kết quả đấu giá bị hủy bỏ và buộc thành phố phải đưa quỹ đất này trở lại kế hoạch đấu giá của các năm tiếp theo. Lô đất 1.K1.5.DV được đưa ra trong đợt này là quỹ đất dịch vụ cấp đô thị mới được bổ sung, không nằm trong danh sách 4 lô từng đấu giá năm 2021.