TP.HCM xuất hiện căn hộ giá gần nửa tỷ đồng/m2

TP.HCM xuất hiện căn hộ mở bán giá gần nửa tỷ đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản phía Nam quý II/2024 của DKRA, giá căn hộ mở bán trong kỳ tại TP.HCM đang có mức giá thấp nhất là 30 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá cao nhất lên đến 493 triệu đồng/m2.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group - cho biết dự án có căn hộ giá 493 triệu đồng/m2 nằm ngay trung tâm quận 1. Tại đây, giá căn hộ đang dao động 330-493 triệu đồng/m2.

"Không tác động nhiều đến mặt bằng giá căn hộ chung"

Thực tế, đại diện DKRA cho hay đây là dự án căn hộ đã được triển khai từ lâu và giỏ hàng đầu tiên cũng đã mở bán 2-3 năm trước đó. Một số block tại dự án hiện đã được bàn giao cho cư dân, thậm chí còn có sổ hồng.

Với phân khúc biệt thự, ông Thắng cho biết sản phẩm đang có giá chào bán 750 tỷ đồng/căn nằm tại một dự án ven sông tại TP Thủ Đức. Hiện chủ đầu tư vẫn đang tích cực đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Theo tìm hiểu của Tri Thức - Znews, các căn hộ có giá gần 500 triệu đồng/m2 được nhắc đến ở đây nằm tại khu phức hợp bất động sản hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới do Masterise Homes phát triển tại Bến Nghé, quận 1.

Còn dự án biệt thự giá cao nhất thị trường hiện nay là The Rivus cũng thuộc về chủ đầu tư này, với nguồn cung chỉ 121 sản phẩm mang thương hiệu Elie Saab, tọa lạc tại khu vực quận 9 cũ, nay thuộc TP Thủ Đức.

Mặc dù những sản phẩm trên đang được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng, tuy nhiên, theo ông Thắng, mức giá này không biến động nhiều so với cùng kỳ.

"Trong bối cảnh thị trường thanh khoản khó khăn, việc tăng giá sẽ rất khó bán và ảnh hưởng đến thanh khoản của thị trường. Vì vậy, các chủ đầu tư chấp nhận giảm lợi nhuận để tăng thanh khoản và đảm bảo dòng tiền trong thời gian này", ông nói.

Theo ông, để xây dựng và phát triển các dự án này, chủ đầu tư cần có ba yếu tố cấu thành quan trọng, gồm vị trí, năng lực của chủ đầu tư và khả năng chào mời các đối tác hàng đầu thế giới tham gia. "Những điều kiện để xây dựng rất khắt khe và cần nhiều tiêu chí, thiếu bất kỳ tiêu chí nào cũng sẽ không thực hiện được", ông nhận định.

Do đó, nhóm khách hàng mà chủ đầu tư nhắm đến là giới nhà giàu và các triệu phú. Theo ông, những khách mua sản phẩm này thường sở hữu tài sản không dưới 20 triệu USD.

"Rõ ràng, họ nhắm vào 0,1% người giàu nhất Việt Nam, không tác động nhiều đến mặt bằng giá căn hộ chung, vì đây là một phân khúc riêng biệt", ông nói thêm.

Ông Võ Hồng Thắng cũng thừa nhận những các dòng sản phẩm này sẽ bán chậm hơn, mỗi tháng chỉ bán được vài căn. "Khi chủ đầu tư đặt giá cho các sản phẩm này, họ đã tính đến việc nhắm vào giới siêu giàu, và sự thành công của dự án thể hiện qua việc cư dân đã đến ở", ông chia sẻ.

85% căn hộ mới là hạng A và hạng sang

Đại diện DKRA cho biết trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mở bán mới, trong đó 85% là căn hộ hạng A và hạng sang. Theo ông, nguồn cung mới này tăng so với cùng kỳ, nhưng vẫn rất thấp so với giai đoạn 2017-2020, chỉ chiếm chưa đến 40%.

Với tình hình này, ông Thắng cho rằng thị trường TP.HCM đang mất cân đối cung - cầu, khi có quá nhiều như án hạng A và khan hiếm nguồn cung hạng B, hạng C. Do đó, dù giao dịch đã tăng trưởng trở lại, nhưng vẫn rất chọn lọc.

Riêng trong quý II, thống kê của đơn vị này cho thấy các giao dịch bất động sản đều tập trung ở những dự án tầm trung với mức giá 40-55 triệu đồng ở TP.HCM.

85% căn hộ mở bán mới trong 6 tháng đầu năm là các sản phẩm hạng A và hạng sang. Ảnh: Quỳnh Danh.

Báo cáo quý II của Savills mới đây cũng thừa nhận nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng này đang ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm và chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Đáng nói, chưa đến 5% nguồn cung trong 3 năm tới có giá dưới 3 tỷ đồng.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam - cho biết thị trường đã có sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai...

"Riêng tại Bình Dương, người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới trong nửa đầu năm", thống kê của Savills nêu rõ.

Trong nửa năm còn lại của 2024, các chuyên gia tại Savills dự kiến có hơn 6.200 căn từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026, thị trường sẽ có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm 52% thị phần, tiếp theo là quận 7 với 12% thị phần và quận Bình Tân với 8% thị phần.

Liên Phạm