TP. Hồ Chí Minh: Hoàn thành tiếp 187.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030

Giai đoạn 2026-2030, TP. Hồ Chí Minh sẽ hoàn thành tiếp 187.000 căn hộ nhà ở xã hội. Ảnh: Quang Phương

Theo báo cáo, Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn cả nước, chỉ tiêu phát triển NOXH cho TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập đến năm 2030 là 199.400 căn. Trong đó khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) 100.000 căn; Bình Dương cũ: 86.900 căn, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ): 15.500 căn. Cụ thể từng giai đoạn: 2021-2025 chỉ tiêu 18.143 căn hộ; giai đoạn 2026-2030 chỉ tiêu 181.257 căn (theo Nghị quyết số 7/NQ-CP ngày 12/1/2026 của Chính phủ: năm 2026 28.500 căn; 2027: 38.157 căn; các năm 2028-2030: 38.200 căn).

Trên cơ sở đó, TP. Hồ Chí Minh dự kiến phân bổ chỉ tiêu hoàn thành cho từng nhóm đối tượng NOXH và đặc thù tính chất dự án giai đoạn 2026-2030 (tổng 187.000 căn) như sau: Dự án NOXH sử dụng quỹ đất 20%: 60.000 căn; Dự án NOXH độc lập: 30.000 căn; lựa chọn chủ đầu tư theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội: 20.000 căn; Quỹ nhà ở thành phố: 20.000 căn; Bộ Công an: 15.000 căn; Đầu tư công: 10.000 căn; Bộ Quốc phòng 10.000 căn; Quỹ nhà ở Quốc gia: 10.000 căn; lưu trú công nhân: 10.000 căn; Tổng Liên đoàn lao động: 2.000 căn.

Dự án NOXH Lý Thường Kiệt, TP. Hồ Chí Minh

Báo cáo cho biết, giai đoạn 2021-2026 (tính đến hết tháng 2/2026) số lượng dự án, số lượng căn hộ đã hoàn thành, số căn hộ đủ điều kiện bán: 27 dự án với quy mô 17.902 căn (2021-2025) và năm 2026 hoàn thành 1 dự án với quy mô 580 căn.

Hiện số dự án đã khởi công, đang triển khai đầu tư xây dựng có 11 dự án đang thi công, quy mô 9.700 căn; số lượng dự án đã được giao chủ đầu tư (CĐT), chấp thuận chủ trương đầu tư (CTĐT) đồng thời giao CĐT là 76 dự án, quy mô 62.000 căn. Số dự án, quy hoạch khu đất được xác định dành để đầu tư xây dựng NOXH đã được công bố công khai 4 dự án, quy mô 3.497 căn (3 dự án của Bộ Công an, 1 dự án của thành phố).

Báo cáo cho biết, các dự án NOXH được ưu đãi dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (NOTM) nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành NOXH sau khi đầu tư (theo điểm b, khoản 1, Điều 9 Nghị định số 100/2025/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ).

Hiện nay, một số CĐT chưa đầu tư xây dựng hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng đối với phần 20% diện tích sàn NOXH để cho thuê tại dự án. Một số CĐT có văn bản đề nghị điều chỉnh Quyết định chấp thuận CTĐT, chấp thuận đầu tư dự án theo đó kiến nghị được phép bán 20% diện tích sàn NOXH này. Trong khi đó, theo Luật Nhà ở năm 2023 không còn quy định trách nhiệm của CĐT dự án NOXH phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án để dành cho thuê.

Dự án nhà ở xã hội Thạnh Mỹ Lợi, TP. Hồ Chí Minh

Do đó, UBND TP. Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét có ý kiến hướng dẫn đối với trường hợp trên thì UBND thành phố có thể điều chỉnh quyết định chấp thuận CTĐT, chấp thuận đầu tư dự án để cho phép CĐT được bán, cho thuê mua quỹ nhà ở này theo đề nghị của các CĐT không? Trường hợp CĐT được bán cho thuê mua quỹ nhà này, họ có phải nộp tiền sử dụng đất đối với 20% diện tích đất ở xây dựng NOTM tại dự án hay không?

TP. Hồ Chí Minh cũng kiến nghị: Đối với các khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, hiện đang cho các doanh nghiệp thuê trả tiền hàng năm hoặc trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê với mục đích sử dụng đất không phải là đất ở. Hiện nay, các khu đất này có quy hoạch là đất ở và doanh nghiệp thuê có đề xuất đầu tư xây dựng NOXH tại đây. Vậy có được phép chấp thuận CTĐT đồng thời giao CĐT cho doanh nghiệp đang thuê đất không thông qua đấu thầu theo quy định tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 19/5/2025 của Quốc hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ?

Quang Phương