TP Hồ Chí Minh: Mở rộng trường hợp xét cấp chứng nhận quyền sử dụng đất

Một khu đất đang rao bán ở thành phố Thủ Đức. Ảnh: Nguyễn Lê

Ngày 18-8, HĐND thành phố Hồ Chí Minh tổ chức chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời với chủ đề “Luật Đất đai năm 2024: Quyền lợi và nghĩa vụ của người dân - Trách nhiệm của chính quyền”.

Theo số liệu mới nhất, hiện diện tích đất tự nhiên của thành phố Hồ Chí Minh khoảng 209.539ha, trong đó, đất nông nghiệp 111.729ha, đất phi nông nghiệp 96.779ha, còn lại là đất chưa sử dụng.

Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành 14 văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2024, trong đó, có 1 nghị quyết của HĐND thành phố Hồ Chí Minh, 13 quyết định của UBND thành phố.

Tại chương trình, luật sư Nguyễn Văn Hậu, Ủy viên Thường vụ Liên đoàn Luật sư Việt Nam đặt câu hỏi, vấn đề tách thửa, hợp thửa và công nhận đất ở đối với các trường hợp sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 được người dân rất quan tâm, UBND thành phố có các văn bản quy định như thế nào?

Trả lời câu hỏi, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trước đây, tách thửa và hợp thửa quy định tại nghị định của Chính phủ, lần này quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai năm 2024. Đây là điều rất mới, tạo thuận lợi hơn cho người dân.

Theo quy định này, giao cho chính quyền thành phố bổ sung thêm một số điều kiện gắn với thực tế. Đối với nội dung này, thành phố hiện đang lấy ý kiến, dự kiến trong tháng 8-2024, UBND thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành văn bản quy định.

Lần đầu tiên trong Luật Đất đai năm 2024 ở Điều 137 cho phép một số loại giấy tờ trước ngày 15-10-1993 được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, cũng có quy định UBND cấp tỉnh xem xét những loại giấy tờ khác. Theo đó, hiện thành phố đang lấy ý kiến để bổ sung thêm một số loại giấy tờ. Dự kiến, nội dung này sẽ được UBND thành phố Hồ Chí Minh ban hành trong tháng 9-2024.

Liên quan đến hạn mức giao đất ở trước ngày 15-10-1993, thành phố đã lấy ý kiến, dự kiến trong tháng 8-2024, UBND thành phố Hồ Chí Minh sẽ ban hành. Đây là những vấn đề mới của Luật Đất đai năm 2024 rất có ý nghĩa, tác động trực tiếp đến người dân.

Đối với bảng giá đất mới, được người dân và doanh nghiệp rất quan tâm. Về vấn đề này, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, có 12 đối tượng sẽ có tác động về nộp thuế, nộp nghĩa vụ tài chính về đất, nộp phí, lệ phí, nộp phạt vi phạm hành chính về đất đai. Thành phố rất quan tâm về vấn đề này, nên đã tổ chức lấy ý kiến rộng rãi để khi ban hành tạo đồng thuận cao nhất trong nhân dân.

Người dân đặt câu hỏi tại chương trình Dân hỏi - Chính quyền trả lời ngày 18-8. Ảnh: Chụp màn hình

Đối với công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo luật mới cũng được người dân rất quan tâm. Về vấn đề này, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh Huỳnh Thanh Khiết cho biết, theo Điều 80, Điều 91 của Luật Đất đai năm 2024 và Điều 49 của Luật Nhà ở đều quy định điều kiện thu hồi đất là phải hoàn thành phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, theo các quy định của pháp luật hiện hành, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được thực hiện và hoàn thành trước khi ban hành quyết định thu hồi đất. Đây là các nội dung mới, bảo vệ quyền lợi chính đáng của người có đất bị thu hồi.

Về quỹ nhà ở và đất công có sẵn để phục vụ công tác tái định cư, UBND thành phố đã chấp thuận phân bổ 3.994 căn hộ và 1.746 nền đất cho 21 quận, huyện và thành phố Thủ Đức phục vụ tạm cư, tái định cư cho các dự án đầu tư công của thành phố đến năm 2025. Ngoài ra, chính quyền các địa phương có thể sử dụng nguồn vốn từ bồi thường để tạo lập quỹ đất ở và nhà ở để phục vụ tái định cư.

Liên quan sự chuẩn bị về nguồn vốn của thành phố cho các dự án đầu tư công khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh Phạm Trung Kiên cho biết, theo kế hoạch đầu tư công trung hạn năm 2024, tổng vốn khoảng 75.000 tỷ đồng, trong đó, vốn bố trí công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 22.000 tỷ đồng.

Nguyễn Lê