TP. Hồ Chí Minh: Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai

TP. Hồ Chí Minh đang triển khai các biện pháp để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong ảnh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Quang Phương

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa có Văn bản số 3199/UBND-ĐT về triển khai thực hiện Nghị định số 50/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ (Nghị định số 50). Nghị định số 50 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội (Nghị quyết số 254) quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố chỉ đạo các địa phương có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ (Nghị định số 103) quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 6/11/2025 của Chính phủ (Nghị định số 291). Các sở, ngành, UBND các phường, xã, đặc khu khẩn trương triển khai thực hiện đầy đủ các nội dung theo chỉ đạo của UBND thành phố về triển khai thực hiện Nghị định số 291.

Đối với nội dung triển khai Nghị định số 50 (nêu trên), Chủ tịch UBND thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT), Thuế TP. Hồ Chí Minh, UBND phường, xã, đặc khu tổ chức tuyên truyền, phổ biến đến các đối tượng chịu sự tác động của nghị định và các đối tượng có liên quan nắm bắt đầy đủ, chính xác, kịp thời các nội dung của nghị định.

Một dự án nhà ở tại xã Đất Đỏ, TP. Hồ Chí Minh bỏ trống nhiều năm qua. Ảnh: Quang Phương

Sở Tài chính, Sở NN-MT rà soát các văn bản quy phạm pháp luật do Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố, UBND thành phố ban hành liên quan đến tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ hoặc ban hành mới bảo đảm phù hợp với Nghị định số 50 và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ (Nghị định số 49) quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254.

Bên cạnh đó, Sở NN-MT còn chịu trách nhiệm xây dựng và trình UBND thành phố ban hành Quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định tại khoản 22 Điều 13 Nghị định số 50 (sửa đổi bổ sung khoản 6 Điều 48 Nghị định số 103). Tham mưu và trình UBND thành phố ban hành quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 49.

Một dự án bất động sản trên địa bàn phường Phước Long đang bỏ trống nhiều năm qua. Ảnh: Quang Phương

Chủ tịch UBND thành phố giao các sở, ngành, UBND phường, xã, đặc khu thực hiện đầy đủ các nội dung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2024 tại Nghị quyết số 254 liên quan tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định chi tiết tại Nghị định số 50.

Theo đó, các nội dung phải hoàn thành tiến độ thời gian: Quy định xử lý chuyển tiếp về tiền thuê đất của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại điểm c khoản 9 Điều 4 Nghị quyết số 254 và khoản 1 Điều 12 Nghị định số 50 (đơn vị thực hiện: Các sở, ngành, đơn vị sự nghiệp công lập, hoàn thành trước 1/1/2027).

Về quy định xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan có thẩm quyền có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 50 (đơn vị thực hiện Thuế TP. Hồ Chí Minh, hoàn thành trước 1/1/2027).

Theo văn bản của UBND TP. Hồ Chí Minh, Nghị định số 50 không có thông tư hướng dẫn thực hiện. Do đó, các sở, ngành, UBND phường, xã, đặc khu theo chức năng, nhiệm tổ chức thực hiện nghị định đúng theo quy định.