TPHCM: Bảng giá đất điều chỉnh có thể tác động đến doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản

Một số ý kiến cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh khi được TPHCM thực hiện sẽ tác động lớn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, khi giá đất cao, tức đầu vào cao thì đầu ra sẽ cao, tác động trực tiếp đến người mua.

TPHCM sẽ áp dụng thực hiện bảng giá đất điều chỉnh trong thời gian tới.

Trước băn khoăn này, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã có phản hồi cụ thể. Theo đó, việc điều chỉnh bảng giá đất không gây ảnh hưởng đến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản do tiền sử dụng đất các dự án bất động sản được xác định bằng phương pháp thặng dư. Do đó, kết quả xác định giá đất sẽ khác với giá đất tại bảng giá đất điều chỉnh vì các chi phí của dự án đã được hạch toán vào giá đất. Vì vậy, việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường.

Ngoài ra, giá đất nông nghiệp tại bảng giá đất điều chỉnh tăng so với trước đây, làm cho khoảng cách chênh lệch địa tô hài hòa hơn so với thực tế, việc này dẫn đến các khoản dược trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đồng thời, giá bất động sản vận hành theo quy luật cung - cầu, do đó, giá bán sẽ do thị trường quyết định.

Bên cạnh đó, các hoạt động kinh doanh nói chung không chịu ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh do thời hạn áp dụng của bảng giá đất điều chỉnh chỉ áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến hết 31/12/2025.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, bảng giá đất điều chỉnh có tác động đến các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp, đề xuất chưa cần thiết ban hành dự thảo bảng giá đất trong thời gian này.

Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết: "Mức giá của Dự thảo bảng giá đất sẽ có tác động đến chi phí đầu vào nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, trước hết là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ bị đẩy lên cao hơn, tác động dây chuyền làm tăng giá nhà, giá thuê nhà, tăng chi phí tiền thuê đất, thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp và tại các dự án đầu tư kinh doanh thương mại dịch vụ, du lịch dẫn đến việc có thể làm tăng giá cả hàng hóa nói chung và cũng tác động bất lợi đến cả các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án".

Doanh nghiệp kinh doanh, nhà đầu tư BĐS có thể bị tác động bởi giá đất điều chỉnh.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đề nghị tại thời điểm hiện nay thì TPHCM chưa cần thiết ban hành Dự thảo bảng giá đất, mà nên tập trung xây dựng, hoàn thiện "Dự thảo Bảng giá đất lần đầu" để công bố và áp dụng kể từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và trong giai đoạn từ nay đến năm 2025 thì đề nghị Thành phố tiếp tục đánh giá tác động của "Dự thảo Bảng giá đất lần đầu" đối với các đối tượng chịu tác động, trong đó cần đánh giá tác động của "Dự thảo Bảng giá đất" đối với người sử dụng đất của hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần "hợp thức hóa" quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu.

Bên cạnh đó, cần đánh giá tác động của "Dự thảo Bảng giá đất" đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, các Hiệp hội doanh nghiệp nước ngoài và các tổ chức quốc tế về đầu tư đang hoạt động tại nước ta.

Được biết, với sự quan tâm của nhiều người dân về bảng giá đất điều chỉnh mà Sở TN&MT TPHCM đã trình UBND thành phố, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TPHCM sẽ tổ chức hội nghị phản biện xã hội, diễn ra vào ngày 12/8.

Xuân Dự