TPHCM chốt bảng giá đất mới, có nơi tăng hơn 8 lần

TPHCM chốt bảng giá đất mới, có nơi tăng hơn 8 lần. Ảnh: Lê Vũ

Chiều 26-12, HĐND TPHCM đã thông qua nghị quyết ban hành bảng giá đất mới, lần đầu áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố kể từ ngày 1-1-2026, sau khi hợp nhất TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo đó, các khu trung tâm của TPHCM cũ tăng nhẹ, trong khi những địa bàn phát triển nhanh của Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng cao hơn.

Tại khu vực TPHCM cũ, giá đất ở được điều chỉnh với hệ số 1-1,65 lần so với bảng giá năm 2024. Mức cao nhất đạt khoảng 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không thay đổi so với hiện hành.

Ngược lại, giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng. Ngoài một số tuyến đường cá biệt tăng mạnh, mặt bằng giá đất tại khu vực này cơ bản đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ, thậm chí có nơi giảm giá đất sản xuất để hỗ trợ thu hút đầu tư.

UBND TPHCM cho biết nguyên nhân là bảng giá đất tại khu vực lõi đô thị đã được điều chỉnh sát thị trường trong những năm gần đây, nên dư địa tăng không còn nhiều. Việc giữ mức tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt của người dân và hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Ngược lại, Bình Dương cũ là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất. Giá đất ở tăng 1-8 lần so với bảng giá năm 2024. Điển hình là tuyến đường ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507, nơi giá đất ở tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng/m2.

Giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh tại nhiều tuyến đường khác cũng tăng mạnh. Mức giá đất ở cao nhất sau điều chỉnh đạt gần 90 triệu đồng/m2, tập trung ở các trục trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng.

Theo UBND TPHCM, bảng giá đất cũ của Bình Dương có khoảng cách rất lớn so với giá giao dịch thực tế, có nơi thấp hơn thị trường hơn 10 lần, gây khó khăn trong bồi thường và xác định nghĩa vụ tài chính. Do đó, việc điều chỉnh mạnh là cần thiết để tiệm cận thực tế.

Tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, giá đất ở cũng tăng đáng kể, với hệ số từ 1,7-4 lần. Giá cao nhất đạt gần 150 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường ven biển ở trung tâm như đường Thùy Vân.

Trong khi đó, giá thấp nhất chỉ vài triệu đồng/m2, chủ yếu ở khu vực nông thôn, vùng xa. Do mặt bằng giá trước sáp nhập đã ở mức trung bình - cao, nên biên độ điều chỉnh không lớn như Bình Dương.

Một điểm đáng chú ý khác là việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp. Sau thẩm tra, UBND TPHCM đã nâng giá so với phương án ban đầu để bảo đảm quyền lợi người dân khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, giá đất trồng cây hàng năm tại TPHCM cũ là 1,2 triệu đồng/m2, tại Bình Dương cũ là 1 triệu đồng/m2; đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu và 1,2 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất mới được kỳ vọng giúp nâng mức bồi thường cho người dân, tiệm cận thị trường hơn, đồng thời làm tăng nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Với ngân sách, nguồn thu từ đất sẽ tăng, nhưng chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công cũng sẽ lớn hơn. Theo UBND TPHCM, bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh mỗi năm để phù hợp với biến động của thị trường.

Bình Dương