Trụ sở mới của JYP Entertainment đứng trước nguy cơ bị hủy bỏ

JYP Entertainment đang đứng trước một bài toán khó liên quan đến dự án trụ sở mới được kỳ vọng trở thành một trong những khoản đầu tư lớn nhất từ trước đến nay của công ty.

Theo các nguồn tin, kế hoạch xây dựng trụ sở mới tại khu vực Godeok-dong, Gangdong-gu, Seoul hiện đã bị tạm hoãn. Nguyên nhân xuất phát từ những thay đổi bất ngờ đối với khu đất nằm ngay cạnh địa điểm dự kiến xây dựng trụ sở.

Theo báo cáo ngày 1/9, Tập đoàn Phát triển Nhà ở và Cộng đồng Seoul (SH) đã thông báo với JYP Entertainment rằng việc đưa khu đất liền kề trở lại quy hoạch công viên như ban đầu sẽ rất khó khăn. "Chúng tôi đã nhận được phản hồi chính thức từ Tập đoàn SH rằng việc khôi phục khu công viên về trạng thái ban đầu sẽ rất khó khăn. Do đó, hiện chúng tôi đang xem xét các phương án giải quyết khả thi khác nhau", đại diện công ty cho biết.

Điều này được cho là ảnh hưởng đáng kể đến kế hoạch của JYP Entertainment. Theo quy hoạch mới, khu đất liền kề có khả năng được phép xây dựng một tòa nhà cao khoảng 18-19 tầng, trong khi trụ sở mới của JYP được thiết kế với 17 tầng nổi.

Vấn đề bắt nguồn từ thời điểm JYP Entertainment mua khu đất phục vụ dự án trụ sở mới.

Khi công ty mua đất, khu đất rộng 13.261 m² nằm cách địa điểm dự kiến khoảng 20 m về phía nam được quy hoạch là công viên. Đây được xem là yếu tố quan trọng trong thiết kế tổng thể của trụ sở mới, đặc biệt khi công trình được xây dựng theo hướng chú trọng không gian mở, sự riêng tư và kết nối với cộng đồng. Tuy nhiên, khu đất này sau đó được điều chỉnh quy hoạch thành đất dành cho các cơ sở hỗ trợ tự cung tự cấp.

Theo quy hoạch mới, khu đất có thể được xây dựng với tỷ lệ diện tích sàn lên tới 400%, đồng nghĩa một tòa nhà cao tầng 18-19 tầng hoàn toàn có thể xuất hiện ngay bên cạnh trụ sở 17 tầng của JYP Entertainment.

Sự thay đổi này khiến công ty lo ngại không chỉ về cảnh quan hay tầm nhìn của công trình mà còn về những vấn đề liên quan đến an ninh và quyền riêng tư.

JYP Entertainment cho rằng những thay đổi chưa từng có tiền lệ đối với môi trường xung quanh có thể tạo ra rủi ro đối với quyền riêng tư của nhân viên, an ninh vật lý tại trụ sở cũng như hoạt động kinh doanh của công ty.

Trước khi xảy ra tranh chấp về quy hoạch, dự án trụ sở mới được JYP Entertainment lên kế hoạch với quy mô rất lớn. Công trình dự kiến có 5 tầng hầm và 17 tầng nổi, đi kèm nhiều tiện ích phục vụ nghệ sĩ, nhân viên và cộng đồng. Đáng chú ý là một địa điểm biểu diễn với sức chứa khoảng 800 người.

Bên cạnh chức năng là nơi làm việc của công ty, một phần công trình cũng được định hướng trở thành không gian văn hóa và giải trí dành cho cư dân địa phương.

Một trong những điểm đáng chú ý của thiết kế là khoảng sân trong kín. Không gian này được tạo ra để nghệ sĩ và nhân viên có thể sử dụng khu vực ngoài trời nhưng vẫn hạn chế tầm nhìn từ bên ngoài, qua đó đảm bảo mức độ riêng tư nhất định.

Trong khi đó, một số khu vực ở tầng trệt lại được thiết kế theo hướng mở, kết nối với không gian công cộng và công viên phía trước tòa nhà. Chính thiết kế này khiến sự thay đổi quy hoạch của khu đất liền kề trở thành vấn đề đáng quan tâm đối với JYP Entertainment.

JYP Entertainment từng nhận được giấy phép xây dựng vào tháng 4 và đặt mục tiêu bắt đầu thi công trong nửa cuối năm 2026.

Tuy nhiên, với những thay đổi mới nhất, kế hoạch này hiện đã bị đình lại. Công ty đang xem xét nhiều phương án để giải quyết tình hình, trong đó có khả năng điều chỉnh thiết kế hoặc tìm giải pháp khác cho dự án.

Khả năng JYP Entertainment từ bỏ hoàn toàn địa điểm hiện tại cũng được đặt ra, dù công ty chưa đưa ra quyết định cuối cùng.

Đây sẽ là một lựa chọn đặc biệt lớn bởi JYP đã đầu tư đáng kể vào khu đất phục vụ dự án. Việc từ bỏ địa điểm đồng nghĩa với nguy cơ phải tính toán lại toàn bộ kế hoạch xây dựng trụ sở mới.

Ở thời điểm hiện tại, tương lai của dự án vẫn chưa được xác định. Công trình từng được kỳ vọng trở thành một trụ sở quy mô lớn với 17 tầng, địa điểm biểu diễn 800 chỗ ngồi, không gian văn hóa công cộng và sân trong đề cao sự riêng tư có thể phải trải qua một cuộc thiết kế lại đáng kể.

Thậm chí, trong trường hợp không tìm được phương án phù hợp, dự án có nguy cơ không thể được xây dựng theo đúng kế hoạch ban đầu.