Trung Thủy Lancaster có 'thoát hiểm' tại dự án Lancaster Lincoln?
542m2 đất xen cài do nhà nước quản lý tại số 428-430 đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, TP.HCM, chính là 'nút thắt' khiến dự án Lancaster Lincoln của Trung Thủy Lancaster bất động nhiều năm qua.
Dự án cao cấp Lancaster Lincoln nằm bất động nhiều năm qua.
Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn, officetel do Công ty CP Trung Thủy Lancaster (Trung Thủy Lancaster) đầu tư, có tên thương mại Lancaster Lincoln, khởi công vào năm 2016.
Tại thời điểm đó, Lancaster Lincoln được quảng cáo là dự án cao cấp, bao gồm hai tòa tháp căn hộ 40 tầng và một tháp thương mại 8 tầng, cung cấp 696 căn hộ cao cấp và 298 căn officetel.
Tuy nhiên, dự án sau khi làm xong phần móng đã nằm bất động suốt nhiều năm nay do vướng vào nguồn gốc đất xen cài do nhà nước quản lý.
Dự án Lancaster Lincoln tọa lạc tại số 428-430 đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, TP.HCM, được hình thành trên hai thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT59959 và CT23769 và 542m2 đất xen cài do nhà nước quản lý.
Trong đó, khu đất tại số 428 Nguyễn Tất Thành có diện tích 2.164m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017 cho Công ty CP Vận tải và thuê tàu biển Việt Nam. Đến năm 2018, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM đã điều chỉnh tên người sử dụng đất cho Công ty TNHH Lancaster Tân Tạo. Tháng 9/2018, văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM đã đăng ký tên đơn vị góp vốn bằng quyền sử dụng đất trên giấy chứng nhận là Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster.
Khu đất số 430 Nguyễn Tất Thành, năm 2013 UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho doanh nghiệp nhà nước là Công ty TNHH Một thành viên dịch vụ công ích quận 4 với diện tích 4.621m2. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị (xây dựng chưng cư kết hợp thương mại dịch vụ) với thời hạn sử dụng lâu dài. Tháng 10/2014, dự án cao ốc số 430 đường Nguyễn Tất Thành được Công ty TNHH Một thành viên dịch vụ công ích quận 4 chuyển nhượng cho Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster. Một năm sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM đăng ký biến động chuyển nhượng cho Công ty TNHH Trung Thủy Lancaster (nay là Công ty CP Trung Thủy Lancaster).
Cửa thoát hiểm cho Trung Thủy Lancaster
Giám đốc Sở Nông nghiệp và môi trường TP.HCM Nguyễn Toàn Thắng vừa kiến nghị về việc giao 542m2 đất xen cài do nhà nước quản lý tại số 428-430 đường Nguyễn Tất Thành, quận 4 cho Trung Thủy Lancaster để thực hiện dự án Lancaster Lincoln.
Theo kết luận của Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được tại cuộc họp Tổ công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn trong đó có khu đất dự án Lancaster Lincoln, thì phần diện tích đất xen cài 542m2 do nhà nước quản lý nằm xen kẽ không đủ điều kiện, tiêu chí tách thành dự án độc lập.
Do đó, UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và môi trường rà soát, thẩm định các điều kiện về giao đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 (quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư dự án...) để tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ, báo cáo, tham mưu đề xuất.
Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng đề nghị chủ đầu tư liên hệ Sở Tài chính để nộp hồ sơ thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Trên cơ sở đó, giao Sở Tài chính thực hiện rà soát, thẩm định, báo cáo, tham mưu đề xuất, trình UBND TP.HCM theo đúng quy định pháp luật.
Từ những cơ sở đó, Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM giao 542m2 đất xen cài nói trên cho Trung Thủy Lancaster để kết hợp với phần diện tích đất ở đã được cấp giấy chứng nhận với tổng diện tích 7.328m2 để thực hiện dự án Lancaster Lincoln.
Hình thức sử dụng đất là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời gian sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định giao đất.
Nếu được thông qua, Trung Thủy Lancaster sẽ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác (nếu có) khi được giao đất. Đồng thời, doanh nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.
