Trường hợp mua bán nhà bắt buộc phải chuyển khoản từ 1/8
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản mới, chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải nhận tiền thanh toán theo hợp đồng thông qua ngân hàng.
Các cá nhân mua - bán nhà đất với quy mô nhỏ sẽ không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản. Ảnh: Quỳnh Danh.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực từ 1/8 thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Trong đó, điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
Đặc biệt, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Đồng thời, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, thuê, thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, cho thuê, cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản cũng do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Như vậy, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua bán nhà đất chỉ áp dụng với trường hợp khách hàng mua nhà tại các dự án của chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dịch vụ bất động sản.
Trong khi đó, các cá nhân giao dịch quy mô nhỏ, bán nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn trong công trình, quyền sử dụng đất mà không thuộc đối tượng thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc thanh toán bằng chuyển khoản.
Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định về các trường hợp không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, những cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Luật cũng quy định nếu xét về quy mô kinh doanh thì tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, hiện quy định này vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể. Thực tế, Luật chỉ mới đưa ra khung pháp lý để quản lý hoạt động kinh doanh bao gồm bán và cho thuê bất động sản, còn quy định chi tiết việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ do Chính phủ ban hành.
Với những quy định mới kể trên, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản sẽ trở nên minh bạch hơn.
Dẫu vậy, để thực thi các quy định mới, các doanh nghiệp và tổ chức, cá nhân vẫn đang chờ hướng dẫn cụ thể, chi tiết cách thực hiện và chế tài xử phạt đối với các hành vi vi phạm.
