TTC Land (SCR): 3 chủ nợ thành cổ đông, kỳ vọng bứt tốc mảng khu công nghiệp

Với việc trở thành cổ đông của TTC Land, Khu công nghiệp Thành Thành Công được kỳ vọng sẽ giúp TTC Land tăng tốc trong lĩnh vực phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã cổ phiếu SCR - sàn HoSE) vừa được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận kết quả phát hành hơn 34,9 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ. Tỷ lệ hoán đổi là 10.000:1, tương đương 10.000 đồng nợ được hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới.

Ngoài ra, trong ngày 5/12, Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VDSC) cũng đã thông báo chứng nhận điều chỉnh số lượng cổ phiếu đăng ký lần thứ 13 với số cổ phiếu trên. Hiện lượng cổ phiếu này đang được làm thủ tục niêm yết và dự kiến chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.Hồ Chí Minh (HoSE) vào tuần cuối cùng của tháng 12/2024.

Theo đó, TTC Land đã phát hành cổ phiếu cho 3 chủ nợ là Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thành Công (Đầu tư TTC); Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Thành Thành Công; và Công ty Cổ phần Thành Thành Nam. Cả 3 công ty này đều là thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn TTC. Hiện Tập đoàn TTC đang sở hữu 22,7% vốn điều lệ của TTC Land.

Việc cả 3 doanh nghiệp trên chấp thuận từ chủ nợ thành cổ đông đã giúp TTC Land giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời còn được củng cố về nguồn nhân lực chuyên môn giúp công ty phát triển bền vững trong thời gian tới.

Trong đó, Khu công nghiệp Thành Thành Công được kỳ vọng sẽ là nền tảng giúp TTC Land mở rộng quy mô và phát triển một cách ổn định. Khu công nghiệp Thành Thành Công có lợi thế lớn ở mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam với quỹ đất lên đến 1.020 ha. Đây cũng là một trong những mục tiêu trọng tâm của TTC Land trong chiến lược đến năm 2030, bao gồm việc mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực phía Nam.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài chính 2023 diễn ra vào tháng 4 năm nay của TTC Land, ông Đặng Văn Thành - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn TTC chia sẻ, với vai trò là cổ đông lớn của TTC Land, Tập đoàn TTC sẽ có trách nhiệm với mọi hoạt động của công ty, bao gồm định hướng, giám sát, theo dõi và hỗ trợ.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SCR của TTC Land kể từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Ông Đặng Văn Thành cho biết, giá trị sổ sách hiện tại của cổ phiếu SCR là trên dưới 12.000 đồng/cổ phiếu, nhưng do TTC Land có rất nhiều dự án là tích sản lớn tại TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Phú Quốc... và nếu định giá lại thì giá trị sổ sách sẽ lớn hơn 12.000 đồng/cổ phiếu nên Tập đoàn TTC quyết định hoán đổi với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Mức giá này cao hơn so với thị giá hiện tại của cổ phiếu SCR.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch 11/12, cổ phiếu SCR ghi nhận mức giá đóng cửa là 5.870 đồng/cổ phiếu.

Đáng chú ý, sau khi hoàn thành việc hoán đổi nợ, chỉ số nợ/vốn chủ của TTC Land đã giảm từ 1,12 xuống còn 0,99 lần, thấp hơn đáng kể so với mức trung bình ngành là 1,8 lần. Trong khi đó, hệ số nợ vay/vốn chủ giảm từ 0,59 xuống còn 0,52 lần, so với mức trung bình ngành là 0,57 lần. Đồng thời, hệ số vốn chủ sở hữu/tổng tài sản của công ty cũng đã cải thiện từ mức 0,46 lên 0,5 lần.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 9 tháng đầu năm, TTC Land ghi nhận doanh thu đạt 328,7 tỷ đồng và lãi trước thuế đạt 22 tỷ đồng, lần lượt tăng 20,5% và 37% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, công ty đã hoàn thành 47% kế hoạch doanh thu và 137% kế hoạch lãi cả năm nay.

Duy Quang