Từ 1/8, người mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa được cấp sổ đỏ thì không phải nộp quá 95%

Bên cạnh quy định không đặt cọc quá 5% giá bán, cho thuê, cho mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Điều 25, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cũng có những quy định mới về việc thanh toán mua, thuê nhà trên giấy.

- Cụ thể, các bên thực hiện thanh toán nhiều lần, lần đầu bao gồm cả tiền cọc không được quá 30% hợp đồng. Theo như quy định hiện hành (Luật Kinh doanh bất động sản 2014 không bao gồm tiền cọc.

- Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

- Luật mới đã bổ sung căn cứ là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cho bên mua. Trong trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Bên mua, thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu nhà chưa được cấp sổ đỏ (sổ hồng). 5% hợp đồng còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được cấp sổ đỏ (sổ hồng).

Ngoài ra so với Luật cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung thêm quy định về việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai.

- Trường hợp này cũng thanh toán nhiều lần, lần đầu cũng bao gồm cả tiền cọc và không quá 30% giá trị hợp đồng.

- Các lần tiếp theo phải phù hợp tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà ở, phần diện tích sản xây dựng nhưng tổng số tiền thanh toán trước không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.

Hồng Thủy