Từ 1/8, những đối tượng này mua nhà không bắt buộc phải thanh toán bằng tài khoản
Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, từ ngày 1/8, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà. Riêng cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi thì trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán - mua nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Tuy nhiên, một số trường hợp mua bán nhà khác bắt buộc phải chuyển khoản là các giao dịch mua bán bất động sản giữa các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hay doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản với khách hàng.
Ngoài ra, một điểm mới cũng đang được nhắc tới nhiều, trước ngày luật có hiệu lực đó là quy định phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu có sự sai lệch, để giúp minh bạch các giao dịch mua bán nhà đất.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc không nhằm mục đích kinh doanh thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.
Các căn nhà mặt phố phải có giá hàng chục tỷ đồng nhưng khi ra văn phòng công chứng, một số giao dịch đươc ghi trong hợp đồng mua bán có khi chỉ ghi 2 - 3 tỷ đồng. Tình trạng bán nhà 2 giá như vậy đã tồn tại rất lâu trong thời gian qua.
Bởi vậy, quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng này.
Ngày 19/7, trao đổi với phóng viên Chuyên trang Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), luật sư Chu Quỳnh Vương – Văn phòng Luật Trung Hòa (Đoàn LS TP Hà Nội), thực tế đã và đang tồn tại hình thức giao dịch nhà đất, bất động sản 2 giá. Tức là "giá trong" (giá kê trong hợp đồng) và "giá ngoài" (giá ngoài hợp đồng). Việc bất nhất giá giao dịch này là thỏa thuận riêng giữa hai bên người mua – bán nhằm giảm bớt số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp. Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra, người mua sẽ chịu thiệt.
Luật sư Vương cho biết: "Khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng công chứng bị hủy, dẫn tới việc bồi thường xử lý tranh chấp hợp đồng giả tạo, không đúng bản chất. Giá hợp đồng đúng thực tế là điều quan trọng đảm bảo quyền lợi của người tham gia giao dịch".
Bởi vậy, theo luật sư, quy định mới sẽ làm các giao dịch và thuế minh bạch hơn, tránh đầu cơ hưởng lợi và thất thoát thuế.
Được biết, hiện nay, để chuẩn bị thực thi các quy định mới, các doanh nghiệp đang chờ hướng dẫn cụ thể, chi tiết cách thực hiện và chế tài xử phạt đối với các hành vi vi phạm.
Từ 1.8, người dân có bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp khi có nhà cho thuê
