Có một 'siêu' phường nhiều khu công nghiệp nhất cả nước

Từ ngày 1/7 vừa qua, phường Bình Dương (TP.HCM) đã chính thức được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của 4 phường gồm Hòa Phú, Phú Mỹ, Phú Tân (thuộc TP Thủ Dầu Một cũ) và Phú Chánh (thuộc TP Tân Uyên cũ). Khu vực này từng được kỳ vọng là trung tâm mới của tỉnh Bình Dương cũ, với "siêu" dự án Thành phố mới Bình Dương.

Phường Bình Dương trải rộng trên tổng diện tích hơn 58 km2, quy mô dân số hơn 107.000 người. Trụ sở UBND và Trung tâm phục vụ hành chính công đặt tại số 357 Võ Nguyên Giáp, trên nền trụ sở UBND phường Hòa Phú cũ.

Bản đồ phường Bình Dương. Đồ họa: Đại Bùi.

Với địa giới này, phường Bình Dương trở thành nơi tập trung nhiều khu công nghiệp (KCN) nhất cả nước, với 7 KCN đang hoạt động.

Trong đó, KCN lớn nhất là VSIP II, do liên doanh Việt Nam - Singapore phát triển từ năm 2006, quy mô đầu tư giai đoạn 1 khoảng 345 ha. Khu này thu hút doanh nghiệp nhiều ngành nghề, từ điện tử, cơ khí đến thực phẩm, dược phẩm và dệt may.

Mapletree Việt Nam - thành lập năm 2008 - cũng là một trong những cái tên đáng chú ý với quy mô gần 75 ha, do Công ty TNHH Kinh doanh đô thị Mapletree đầu tư với tổng vốn khoảng 400 triệu USD.

KCN của Mapletree hướng đến thu hút đầu tư các ngành như sản xuất sản phẩm có hàm lượng chất xám cao, các sản phẩm phần mềm, sinh học, dịch vụ công nghệ cao...

Bên cạnh đó, các KCN Đại Đăng (quy mô 274,35 ha, thành lập năm 2005); KCN Sóng Thần 3 (quy mô 533,85 ha, thành lập năm 2008); KCN Kim Huy (quy mô 213,63 ha, thành lập năm 2006)... cũng góp phần tạo nên một vùng sản xuất công nghiệp tập trung quy mô lớn trên địa bàn phường Bình Dương.

Là khu vực còn nhiều quỹ đất, nơi đây không chỉ được đẩy mạnh phát triển công nghiệp đơn thuần, mà là một trung tâm đô thị - công nghiệp - dịch vụ hiện đại. Sau 15 năm phát triển, dự án Thành phố mới Bình Dương giờ đây đã hình thành rõ nét với các chức năng hành chính, thương mại, văn hóa và dịch vụ.

Theo quy hoạch, Thành phố mới Bình Dương rộng khoảng 1.000 ha, phần lớn thuộc địa bàn phường Bình Dương hiện nay và một phần khác thuộc phường Chánh Hiệp. Không gian được phát triển với mật độ cây xanh cao, nổi bật là công viên trung tâm rộng hơn 70 ha, có hồ nước, bãi cỏ và khu vui chơi.

Tại lõi đô thị, Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương (cũ) là công trình nổi bật với hai tòa tháp cao 23 tầng, diện tích sàn hơn 100.000 m2. Công trình có đầy đủ tiện ích như bãi đáp trực thăng, bãi đỗ ôtô và xe máy với quy mô lớn.

Kế đó là Trung tâm hội nghị và triển lãm WTC Expo với tổng diện tích 22.000 m2, trong đó hơn một nửa là không gian triển lãm trong nhà. Đây là nơi thường xuyên tổ chức các sự kiện lớn, trọng điểm trong những năm qua.

Đáng chú ý, đây cũng là nơi đặt Khu phức hợp Vòng xoay A1 (WTC Gateway), một dự án phát triển theo mô hình TOD với quy mô khoảng 7 ha, có nhà ga trung tâm kết nối TP Thủ Đức, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên.

Theo quy hoạch, khu vực sẽ hình thành một tổ hợp gồm trung tâm tài chính, khách sạn, hội nghị quốc tế, khu mua sắm, văn phòng và căn hộ. Sau khi hoàn thành, WTC Gateway được kỳ vọng là trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam với tổng diện tích 168.000 m2. Phối cảnh: BCM.

Nhờ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng đã hoàn thiện, khu vực này còn trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn.

Trong đó, CapitaLand Development (Singapore) triển khai dự án Sycamore quy mô gần 19 ha, với khoảng 3.500 sản phẩm nhà ở gồm thấp tầng, trung tầng và cao tầng.

Tiếp nối thành công từ các đợt mở bán trước, chủ đầu tư vừa tiếp tục ra mắt phân khu căn hộ cao tầng Orchard Grand có quy mô 517 căn hộ cao cấp với giá khoảng 58 triệu đồng/m2.

Cách đó không xa là dự án Artisan Park của Gamuda Land (Malaysia). Dự án có tổng diện tích 5,6 ha, gồm 349 căn nhà phố thương mại, với tổng vốn đầu tư khoảng 117 triệu USD (tương đương gần 3.000 tỷ đồng).

Được mở bán từ cuối năm ngoái, các căn shophouse tại đây hiện được rao bán chuyển nhượng trên thị trường với mức giá dao động 7,5-8,5 tỷ đồng cho căn 100 m2, tùy vị trí.

Với quy hoạch đồng bộ, địa bàn phường Bình Dương cũng phát triển các tiện ích đa dạng và chất lượng, đặc biệt có thể đáp ứng nhu cầu của nhóm chuyên gia, người lao động trình độ cao.

Hạ tầng xã hội tại phường Bình Dương được đầu tư đầy đủ với hệ thống trường học các cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm y tế và dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Khu vực này cũng đã xuất hiện các trung tâm thương mại lớn, phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân và chuyên gia.

Từ nền tảng công nghiệp đã phát triển ổn định, kết hợp với định hướng quy hoạch đô thị rõ ràng, phường Bình Dương đang nổi lên như một vùng chuyển tiếp giữa sản xuất và dịch vụ. Việc sáp nhập vào TP.HCM không chỉ mang ý nghĩa hành chính, mà còn đặt địa phương này vào trung tâm của một chiến lược phát triển vùng mới, với vai trò là hạt nhân công nghiệp - đô thị - logistics quan trọng của phía Nam.

Quỳnh Danh - Liên Phạm