VARS: Nhiều thay đổi chặt chẽ hơn trong hoạt động đào tạo cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Mới đây, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã khuyến cáo, do các quy định mới có nhiều khác biệt nên các môi giới, các doanh nghiệp cần lưu tâm để thực hiện theo đúng quy định, tránh gây rủi ro tới hoạt động của mình.
Cụ thể, theo Luật Kinh doanh Bất động sản số 29/2023/QH15, Nghị định 96/2024/NĐ- CP và Thông tư 04/2024/TT-BXD (có hiệu lực từ 01/08/2024), cá nhân dự thi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng một số điều kiện.
Đó là hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức môi giới bất động sản và được cấp giấy chứng nhận hợp lệ; chứng nhận hoàn thành khóa học và chứng chỉ hành nghề là điều kiện bắt buộc để được phép hoạt động môi giới; UBND tỉnh/thành phố là đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch, với Hội đồng thi gồm ít nhất 05 thành viên, bao gồm: Đại diện UBND (Chủ tịch Hội đồng), Sở Xây dựng, Giảng viên, Chuyên gia, và (nếu có) đại diện VARS.
Tuy nhiên, trên thực tế hiện nay, chưa có tỉnh, thành phố nào tổ chức kỳ thi sát hạch do các quy định mới rất khác biệt của Luật kinh doanh bất động sản, mà còn theo quy định của Luật Giáo dục, Luật Giáo dục Nghề nghiệp đang được áp dụng vào chương trình đào tạo và quy chế thi.
Các cơ quan liên quan vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, triển khai các hướng dẫn cụ thể để thực hiện theo quy định mới.
Theo VARS, những thay đổi trong quy định đào tạo môi giới bất động sản nhằm nâng cao chất lượng đào tạo, tăng cường tính chuyên nghiệp và đảm bảo tính minh bạch, bền vững của thị trường. Do đó, để tránh rủi ro pháp lý và hành nghề đúng quy định, các môi giới và doanh nghiệp cần lưu ý:
Một là lựa chọn đơn vị đào tạo hợp pháp đã được đăng ký tại các cơ sở được cấp phép bởi Sở Khoa học & Công nghệ hoặc Sở Giáo dục nghề nghiệp. Trong đó, cần lưu ý đơn vị đào tạo phải có giảng viên đạt chuẩn (tối thiểu 01 Tiến sĩ chuyên ngành giảng dạy cơ hữu) và chương trình được thẩm định.
Trường hợp học tại cơ sở không đủ điều kiện có thể dẫn đến bị từ chối cấp chứng chỉ, gây mất thời gian, tiền bạc mà không thể hành nghề hợp pháp.
Hai là tuân thủ chương trình đào tạo bắt buộc. Trong đó, học viên phải hoàn thành tối thiểu 74 tiết học (≥12 buổi, bao gồm kiểm tra & thực hành) theo Thông tư 04/2024/TT-BXD.
Việc không tham gia đầy đủ hoặc gian lận chứng chỉ có thể dẫn đến bị từ chối thi sát hạch, bị xử phạt hoặc cấm hành nghề.
Cuối cùng là cập nhật kiến thức và tuân thủ hậu kiểm, bởi lẽ thời gian sắp tới cơ quan quản lý sẽ siết chặt thanh tra, kiểm tra về năng lực hành nghề.
Trường hợp môi giới không đủ kiến thức, vi phạm quy định có thể bị tước chứng chỉ, xử phạt hành chính hoặc chịu trách nhiệm pháp lý nếu gây ra sai phạm nghiêm trọng.
