VARS: Thị trường bất động sản phục hồi vẫn mang tính cục bộ

Theo đó, tại Trung du miền núi phía Bắc, thị trường phân hóa theo khu vực. Thị trường Bắc Ninh, Bắc Giang diễn biến tích cực, giao dịch đất nền khu công nghiệp tăng khoảng 10% so với đáy. Ở các tỉnh Lạng Sơn, Lào Cai chỉ còn nguồn cung đến từ các dự án nhà ở xã hội.

Tại Duyên hải Bắc Bộ, thị trường bất động sản Hải Phòng sôi động, giá căn hộ tăng khoảng 3%, đất nền, nhà đất thổ cư dưới 2 tỷ đồng giao dịch tốt. Bất động sản Quảng Ninh phục hồi nhẹ, dự án hình thành trong tương lai rục rịch giao dịch trở lại.

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận, thị trường thủ đô có diễn biến sôi động với thị trường thứ cấp bắt đầu duy trì ổn định. Trong khi đó, bất động sản Hà Nam đón nhận thông tin phê duyệt nhiều dự án quy mô lớn. Bất động sản thứ cấp Hải Dương diễn biến sôi động, với mức giá đạt đỉnh.

Tại Trung Trung Bộ, căn hộ chung cư Đà Nẵng tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt khoảng 70%. Giá bán, thanh khoản trên thị trường thứ cấp tăng trung bình 10 - 15% đối với đất nền, 3 - 5% với nhà phố thương mại. Bất động sản Quảng Nam ghi nhận điểm sáng hiếm hoi tại Chu Lai; giao dịch chuyển nhượng biệt thự, villa nghỉ dưỡng cải thiện nhẹ.

Tại Tây Nguyên, thị trường Đắk Lắk ghi nhận nguồn cung từ 3 khu đô thị lớn, tỷ lệ hấp thụ khoảng 50%. Giao dịch, giá bán đất nền vùng ven, giá trị dưới 1 tỷ đồng tăng trưởng cục bộ vào tháng 4. Farm nông nghiệp được quan tâm nhiều.

Tại Khánh Hòa, bất động sản khu vực trung tâm Nha Trang diễn ra tương đối nhộn nhịp. Hoạt động cho thuê sôi động với mức giá tăng từ 20 - 30%. Thanh khoản sản phẩm đất nền thổ cư, đất nông nghiệp vùng ven trầm lắng.

Tại TP.HCM và các vùng phụ cận, nguồn cung của TP.HCM chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án cũ, còn nguồn cung toàn khu vực chủ yếu đến từ Bình Dương và Đồng Nai. Các dự án căn hộ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Thanh khoản phân khúc đất nền, thấp tầng cải thiện.

Tại Tây Nam Bộ, nguồn cung chủ yếu là hàng tồn kho. Nhu cầu khách hàng hướng tới căn hộ có nhu cầu ở thực (khu vực TP. Cần Thơ). Giao dịch chủ yếu từ giao dịch thứ cấp (cắt lỗ) đất trong dân. Giá bán đất nền đi ngang, còn giá bán căn hộ tăng nhẹ khoảng 2% so với quý trước. Môi giới quay trở lại chưa nhiều, chỉ bằng khoảng 30% so với năm 2018.

Tính chung 6 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận khoảng 20.600 sản phẩm nhà ở được giao dịch thành công, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quý II, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, cao gấp 2,4 lần so với quý I, được đóng góp từ cả nhu cầu đầu tư (tăng khoảng 30% so với quý trước) và nhu cầu ở thực.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE), 6 tháng qua, Chính phủ và các bộ ngành vẫn dốc sức tạo đà cho thị trường địa ốc phục hồi.

Một số điểm tích cực nổi bật như đẩy nhanh thời gian thực thi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản từ ngày 1/8; gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất, giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp địa ốc.

Nới lỏng chính sách tiền tệ, hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, từ đó kích thích đầu tư và tiêu dùng. Thúc đẩy đầu tư vào hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng, tạo nền tảng tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư. Đẩy mạnh các chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Song, vẫn còn tồn tại những hạn chế. Lãnh đạo một số địa phương đùn đẩy, né tránh trách nhiệm trong việc gỡ vướng cho các dự án hiện đang gặp khó. Một số địa phương thiếu hụt các nhân sự chủ chốt trong bộ máy điều hành, gây ảnh hưởng tới quá trình phê duyệt hồ sơ dự án.

"Trong nửa đầu năm 2024, tháng cuối quý I và đầu quý II được xem là thời kỳ đỉnh nhiệt. Qua đỉnh nhiệt, toàn thị trường lại trở về trạng thái duy trì, tiếp tục bám sát tiến trình phục hồi. Kết quả phục hồi vẫn mang tính cục bộ, tại một số dự án và một số địa phương nhất định.

Những sôi động đạt được trên thị trường trong 6 tháng đầu năm là kết tinh của nhiều điểm trội với sự hợp lực của cả Chính phủ, các cơ quan ban ngành và bản thân các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản", báo cáo của VARS nêu.

Linh Việt