Vì sao hàng nghìn căn hộ Khu đô thị Thanh Hà chưa được cấp sổ?

Thời gian qua, rất nhiều lần cử tri huyện Thanh Oai (cũ) đề nghị cấp sổ hồng đối với khu vực không vi phạm quy hoạch, trật tự xây dựng (tòa HH03-B2.1; HH02-B2.1; HH03-B1.3; CHC01-B1.1; CHC02-B1.1; CHC03-B1.1); đối với khu vực các tòa có vi phạm trật tự xây dựng (HH01-B1.4 và HH02-B1.4) được quy hoạch 15 tầng nhưng đã xây dựng 16 tầng thì cấp sổ đỏ với các căn hộ không vi phạm.

Hàng nghìn hộ dân ở KĐT Thanh Hà chưa được chấp sổ. Ảnh Đông Bắc.

Mới đây, UBND TP Hà Nội có văn bản trả lời thắc mắc của cư tri về vấn đề trên. Đối với các căn hộ tại các tòa nhà công dân đề nghị xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc dự án có sự chuyển nhượng giữa các chủ đầu tư chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, dự án có vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng, vì vậy hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng của người mua nhà tại dự án chưa đủ điều kiện theo quy định.

Theo UBND TP Hà Nội, việc cấp sổ hồng cho người dân cần phải thực hiện rà soát theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

UBND TP giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai (trước đây) thực hiện rà soát việc cấp sổ hồng tại dự án khu đô thị Thanh Hà theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Chủ đầu tư vi phạm quy định của Luật Xây dựng

Cũng tại khu đô thị Thanh Hà, cử tri nhiều lần phản ánh, người dân đã đến ở gần 5 năm nay. Tuy nhiên, chính quyền các cấp, các ngành và chủ đầu tư chưa thực hiện bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng và thành lập ban quản trị chung cư. Cử tri đề nghị quan tâm, xác định giải pháp và tiến độ thành lập ban quản trị chung cư.

Dự án chưa nghiệm thu đã cho dân vào ở. Ảnh Đông Bắc.

Trước đó, tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội đã có văn bản gửi HĐND TP Hà Nội trả lời kiến nghị của cử tri thành phố, trong đó có nội dung Khu đô thị Thanh Hà đã được chủ đầu tư bàn giao gần 5 năm nhưng đến nay chưa thành lập được Ban quản trị. Cử tri đề nghị thành phố quan tâm, có giải pháp và tiến độ thành lập Ban quản trị chung cư cho các tòa nhà tại Khu đô thị Thanh Hà.

Về vấn đề này, UBND TP Hà Nội cho biết Khu đô thị Thanh Hà - Cienco5 (xã Cự Khê, huyện Thanh Oai) có 8 cụm với 23 tòa nhà chung cư thương mại đã đưa vào sử dụng. Khu đô thị có 6.805 căn hộ, với tổng số diện tích sử dụng là 488.204,81 m2.

Cụ thể: Về tổ chức hội nghị nhà chung cư, đến nay chủ đầu tư đã tổ chức hội nghị bầu Ban quản trị cụm tòa nhà chung cư B1.4/HH02-2A,B,C vào ngày 20/12/2020. Tuy nhiên, chủ đầu tư tổ chức hội nghị bầu Ban quản trị cụm tòa nhà chung cư khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đối với cụm tòa nhà chung cư B1.4/HH02-2A,B,C theo quy định.

UBND TP Hà Nội cho biết căn cứ Quyết định 29/2020/QĐ-UBND ngày 25/11/2020 thì chủ đầu tư Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 không thực hiện đầy đủ quyền và trách nhiệm trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư tại khu đô thị trên địa bàn. UBND thành phố đã giao Sở Xây dựng chủ trì cùng các ngành liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định.

Ngoài ra, theo báo cáo của UBND huyện Thanh Oai 8 cụm (tòa) nhà chung cư thương mại với 23 tòa nhà tại Khu đô thị Thanh Hà cienco5 chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận nghiệm thu để đưa công trình vào sử dụng. Do đó, việc chủ đầu tư đưa người vào ở là vi phạm quy định của Luật Xây dựng.

Việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư: Theo quy định tại khoản 5 Điều 1 của Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng quy định điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như sau:

Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 4 Điều 6 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015: “Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

Căn cứ quy định nêu trên, các nhà chung cư tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 chưa đủ điều kiện để thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Khi chưa có Ban quản trị thì không thực hiện được việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư, diện tích chung riêng, phòng sinh hoạt cộng đồng.

"Đến thời điểm hiện tại (tháng 1/2025 -PV) việc tổ chức hội nghị nhà chung cư, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, xác định diện tích chung - riêng, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%, bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng Chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện", UBND TP Hà Nội khẳng định.

Trong buổi tiếp xúc cử tri huyện Thanh Oai (cũ) trước kỳ họp thường lệ giữa năm 2025 (kỳ họp thứ 25), HĐND thành phố khóa XVI, nhiệm kỳ 2021-2026 diễn ra cuối tháng 6/2025, Phó Chủ tịch Thường trực HĐND thành phố Phùng Thị Hồng Hà thông tin lại về việc thành lập Ban Quản trị Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5.

Bà Hà cho biết, đối với kiến nghị của cư dân Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 kiến nghị thành lập Ban Quản trị, thành phố đã có văn bản trả lời từ nhiều lần. Thành phố đề nghị xã Bình Minh mới cần sớm đôn đốc, tổ chức thực hiện (do tới đây khu đô thị sẽ bàn giao thuộc thẩm quyền quản lý của xã Bình Minh).

Đông Bắc