Vụ án '1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự' tại Cần Thơ: Tòa án nhân dân tối cao nêu ý kiến chính thức
Liên quan sự việc '1 khu đất, 2 bản án, 3 đương sự' tại TP Cần Thơ, TAND tối cao vừa có Văn bản số 491/TB-TA, có ý kiến chính thức về sự việc.
Trong quá trình thi hành bản án, theo nguyên tắc phải thi hành bản án ông Bằng trả tiền cọc cho ông Hòa trước, sau đó ông Hòa trả sổ đỏ, rồi mới sang tên cho ông Phong; Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) Cần Thơ (Sở TN&MT, nay là Sở NN&MT) từng có buổi họp với THADS Cần Thơ, Chi nhánh VPĐKĐĐ Bình Thủy, có Biên bản 1705/BB-VPĐKĐĐ kết luận: “Bản án 44/2022/DSST và 379/2023/DS-PT có sự ràng buộc nghĩa vụ với nhau cho nên khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho đương sự chỉ được thực hiện khi các nội dung bản án đã được thi hành”. Nói cách khác, VPĐKĐĐ chỉ sang tên sổ đỏ cho ông Phong sau khi ông Bằng đã trả tiền cho ông Hòa.
Trước đó, như Báo PLVN đã phản ánh, ông Phạm Minh Bằng là chủ sử dụng 4 thửa đất tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy (cũ, nay là phường Long Tuyền). Ngày 25/9/2020, ông Bằng thỏa thuận nhận 3 tỷ đồng tiền đặt cọc của ông Vũ Trung Hòa để chuyển nhượng các thửa đất này và giao sổ đỏ cho ông Hòa giữ, hẹn 30 ngày ký hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên sau đó, ngày 21/10/2020, ông Bằng tiếp tục làm thủ tục chuyển nhượng 4 thửa đất cho ông Huỳnh Thanh Phong tại một văn phòng công chứng. Ông Phong được cho là đã trả đủ tiền.
Sau khi phát hiện sự việc, ông Hòa khởi kiện. Tháng 4/2022, TAND quận Cái Răng ra Bản án 44/2022/DS-ST, buộc ông Bằng phải trả ông Hòa 6 tỷ đồng (gồm 3 tỷ tiền cọc và 3 tỷ phạt cọc). Sau khi nhận đủ tiền, ông Hòa có trách nhiệm trả lại 4 sổ đỏ.
Văn bản của TAND tối cao. (Ảnh: Đình Thương)
Về phía ông Phong khởi kiện bằng một vụ án khác, yêu cầu tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa mình và ông Bằng. Bản án sơ thẩm và phúc thẩm 379/2023/DS-PT của TAND quận Cái Răng và TAND Cần Thơ chấp nhận yêu cầu khởi kiện, công nhận ông Phong được quyền sử dụng 4 thửa đất. Và trong Bản án phúc thẩm 379, nêu rõ sự ràng buộc của vụ kiện này với vụ kiện theo Bản án 44/2022/DS-ST.
Tuy nhiên, sự việc gặp khó khi thi hành án. Ông Lê Phước Toàn, Trưởng Thi hành án dân sự (THADS) Cần Thơ cho biết, qua rà soát hồ sơ THA, hai bản án liên quan khu đất có sự chồng chéo về quyền lợi, nghĩa vụ giữa các đương sự. Theo Bản án 44/2022/DS-ST, ông Bằng phải trả ông Hòa 6 tỷ đồng tiền cọc và phạt cọc. Sau khi nhận đủ tiền, ông Hòa có trách nhiệm trả lại 4 sổ đỏ của các thửa đất cho ông Bằng. Qua xác minh điều kiện THA, cơ quan THADS xác định ngoài 4 thửa đất trên, ông Bằng không còn tài sản nào khác. Do đó, vụ việc hiện được xếp vào diện án chưa có điều kiện THA. Nếu bản án này chưa được thi hành thì bản án liên quan tiếp theo cũng không thể thực hiện.
“Hiện nay, hai bản án có sự ràng buộc và chồng chéo lợi ích với nhau. Nếu thi hành bản án thứ nhất bằng cách xử lý 4 thửa đất để trả tiền cho ông Hòa thì sẽ không còn tài sản để thi hành bản án sau. Ngược lại, nếu ưu tiên thi hành bản án sau thì quyền lợi theo bản án trước lại không được bảo đảm”, ông Toàn cho biết.
Trước tình hình này, theo lãnh đạo THADS TP Cần Thơ, cơ quan THA sẽ tổ chức họp liên ngành, đồng thời kiến nghị Tòa án và VKSND có hướng dẫn hoặc giải pháp tháo gỡ, nhằm bảo đảm việc THA đúng quy định pháp luật và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các đương sự.
Mới đây, TAND tối cao đã có Văn bản số 491/TB-TA, có ý kiến chính thức về sự việc. Theo đó, sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, TAND tối cao có ý kiến như sau. Thứ nhất, quyền và lợi ích hợp pháp của bên đặt cọc mua đất (ông Hòa - NV) đã được bảo đảm bằng bản án có hiệu lực pháp luật (Bản án số 44). Thứ hai, Bản án 379 đã xác định nghĩa vụ ràng buộc của các bên phải tuân theo Bản án 44 “là bảo đảm tính thống nhất và thứ tư ưu tiên THA theo quy định pháp luật”.
Đánh giá về sự việc, Luật sư Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn Luật sư TP HCM) nhận định, với việc TAND tối cao chính thức có ý kiến như trên, sẽ là một trong các căn cứ để cơ quan chức năng Cần Thơ sớm giải quyết dứt điểm vụ án này. “Theo nguyên tắc về thời gian và bản án có trước được ưu tiên, thì việc THA trong sự việc này sẽ được ưu tiên thi hành trước cho Bản án 44”, Luật sư Hiệp nêu quan điểm.
Tin nóng
Nước mắt và tiếng khóc nghẹn bao trùm căn nhà nhỏ trong ngày tiễn biệt Thiếu tá Nguyễn Xuân Hải, cán bộ Công an xã Diên Lâm (tỉnh Khánh Hòa). Anh hy sinh khi làm nhiệm vụ truy bắt 'cát tặc' trên sông.
Một đường dây sản xuất, buôn bán mỹ phẩm giả quy mô lớn vừa bị Phòng Cảnh sát kinh tế- Công an TP Hồ Chí Minh triệt phá, bắt giữ 5 đối tượng liên quan, thu giữ hơn 10.000 sản phẩm mỹ phẩm giả mang các nhãn hiệu nổi tiếng thế giới được gắn nhãn 'sản xuất tại Mỹ,' 'made in Thailand'.
Sau khi có hành vi giết người vào năm 2016, Bình lẩn trốn sang Trung Quốc. 10 năm sau mới về nước, Bình vẫn không thoát khỏi 'tai mắt' lực lượng chức năng...
Tối 22/3, thông tin từ Công an tỉnh Quảng Trị cho biết, lực lượng của đơn vị đã điều tra, làm rõ thủ phạm ném đá lên ô-tô đang lưu thông trên tuyến cao tốc bắc-nam qua xã Bắc Trạch gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông.
Hai đối tượng là hàng xóm của bị hại nhiều lần tiếp cận bé gái 13 tuổi để thực hiện hành vi dâm ô và xâm hại tình dục, vừa bị công an khởi tố, tạm giữ hình sự.
Nhiều người thắc mắc trong một số tình huống khẩn cấp thì vi phạm giao thông có được bỏ qua không? Dưới đây là một số tình huống.
Tin mới
TAND khu vực 1, tỉnh Quảng Ninh vừa tuyên phạt 9 năm tù đối với bị cáo Bùi Đức Minh về tội 'Mua bán trái phép chất ma túy'.
Nữ hành khách đi tàu SE1 từ Huế vào Sài Gòn, khi xuống ga đã vội vã bỏ quên túi xách chứa tiền mặt và nhiều tài sản giá trị lên tới 100 triệu đồng.
Liên quan đến vụ dàn cảnh mua bán đá thiên thạch, cướp 1,5 tỷ đồng xảy ra tại khu phố Vĩnh Phú (phường Tuy Hòa, tỉnh Đắk Lắk), Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Lắk vừa vận động thêm một đối tượng lẩn trốn ở nước ngoài về nước đầu thú. Đó là Phạm Hoài Thưng (1995, trú phường Mỹ Tho, tỉnh Đồng Tháp). Như vậy, đến nay đã có 5 đối tượng liên quan trong vụ án này đã bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đắk Lắk khởi tố, bắt giữ.
Các đơn vị trực thuộc Ban Chỉ huy Bộ đội Biên phòng thành phố Hồ Chí Minh vừa liên tiếp triệt phá thành công 2 vụ tàng trữ trái phép chất ma túy, bắt giữ 2 đối tượng, thu giữ 9 gói ma túy tổng hợp dạng đá và một số tang vật khác.
Đây là điểm đáng chú ý trong Nghị định 65/2026/ NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phục hồi, phá sản về Quản tài viên và hành nghề quản lý, thanh lý tài sản. Các quy định nhằm nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân, doanh nghiệp, đồng thời đẩy mạnh giải quyết TTHC trên môi trường điện tử.
Trong 'Không giới hạn' tập 31, Lợi không chỉ không liên lạc được với Linh mà ngay cả Phúc cũng mất liên lạc với vợ. Bà Thoa nói Yến sau khi biết tin đã tìm được chỗ của bọn lừa đảo trong vụ ngân hàng đã ngay lập tức đi đòi lại tiền.
Sau 13 năm ròng rã với hành trình đầy kỳ công và gian khổ, các trinh sát hình sự Công an tỉnh Gia Lai đã vén bức màn bí ẩn từ vụ giết người dã man trong đêm tối, không có người chứng kiến ở rừng cao su. Kẻ thủ ác mang tên 'Công Lý' đã cúi đầu nhận án chung thân.
Hàng loạt tài sản bảo đảm gồm phần vốn góp, quyền sử dụng sàn thương mại, xe sang và quỹ đất hàng chục nghìn mét vuông liên quan đến ông Nguyễn Thanh Tuyên - Chủ tịch HĐQT Vina2 (mã VC2) đang được Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tìm đơn vị thẩm định giá để phục vụ quá trình xử lý nợ.