Xây dựng chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo - Ảnh: VGP

Hội nghị được tổ chức trực tiếp tại Trụ sở Chính phủ, trực tuyến với đầu cầu 34 tỉnh, thành phố. Tham dự phiên họp có Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà; lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.

Dự phiên họp tại điểm cầu tỉnh Thanh Hóa có các đồng chí: Mai Xuân Liêm, Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh; đại diện lãnh đạo một số sở, ban, ngành, đơn vị liên quan.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Mai Xuân Liêm và các sở, ngành liên quan dự phiên họp tại điểm cầu Thanh Hóa.

Từ đầu năm 2025 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo triển khai đồng bộ nhiều giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH), nhằm bảo đảm an sinh xã hội, tái cơ cấu cung - cầu, bình ổn thị trường bất động sản và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Bộ Xây dựng cho biết, theo Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 của Chính phủ về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, các địa phương được giao hoàn thành khoảng 158.700 căn NOXH trong năm 2026.

Đến nay, cả nước có 220 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô 214.948 căn, đạt 135% chỉ tiêu năm 2026. Riêng 2 tháng đầu năm 2026, đã hoàn thành 3 dự án với 544 căn hộ và khởi công 28 dự án, quy mô 20.964 căn hộ.

Các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu Thanh Hóa.

Về thành lập Quỹ nhà ở, 34/34 địa phương đã báo cáo kết quả triển khai. Trong đó, có 4 địa phương đã hoàn thành (Đà Nẵng, Hưng Yên, Lâm Đồng, Thanh Hóa); 27 địa phương đang hoàn thiện thủ tục giao quỹ tài chính hiện có trên địa bàn thực hiện chức năng, nhiệm vụ của Quỹ nhà ở địa phương; 1 địa phương đang hoàn thiện việc thành lập theo hướng tổ chức lại đơn vị sự nghiệp công lập trên địa bàn; 2 địa phương đang hoàn thiện việc thành lập mới Quỹ nhà ở địa phương.

Các đại biểu dự phiên họp tại điểm cầu Thanh Hóa.

Tại Thanh Hóa, thực hiện chỉ đạo của Trung ương, tỉnh đã thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NOXH và giao Quỹ Đầu tư phát triển Thanh Hóa thực hiện chức năng hoạt động của Quỹ nhà ở địa phương.

Về kết quả phát triển NOXH trong 2 tháng đầu năm 2026, tỉnh đã hoàn thành khoảng 200 căn xây thô tại Dự án NOXH thuộc Dự án số 1, Khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa (nay là phường Hạc Thành); dự kiến quý II năm 2026 hoàn thành 352 căn hộ. Dự án NOXH tại Khu ở và dịch vụ thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc dự kiến hoàn thành 548 căn trong quý III năm 2026.

Tỉnh đang tập trung đôn đốc các chủ đầu tư, quyết tâm hoàn thành 900 căn NOXH theo chỉ tiêu được giao tại Nghị quyết số 07/NQ-CP, góp phần thực hiện mục tiêu phát triển NOXH giai đoạn 2026-2030.

Về xác định nhu cầu NOXH, nhà ở cho thuê trên địa bàn, tỉnh đã tiến hành khảo sát, đánh giá nhu cầu thực tế. Kết quả cho thấy, giai đoạn 2026-2030, toàn tỉnh có khoảng 21.942 đối tượng có nhu cầu về NOXH. Đối chiếu với các dự án đã hoàn thành, đang thi công và đã lựa chọn nhà đầu tư (chưa thi công), nguồn cung hiện tại đã đáp ứng được khoảng 12.327 căn hộ. Như vậy, trong giai đoạn tới, cần xây dựng mới khoảng 9.615 căn hộ.

Đối với nhà ở cho thuê, nhu cầu trong cùng giai đoạn ước khoảng 10.843 người, tập trung chủ yếu tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp. Tỉnh đã giao Quỹ Đầu tư phát triển Thanh Hóa triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu trong giai đoạn 2026-2030.

Thủ tướng Chính phủ phát biểu tại phiên họp - Ảnh: VGP

Phát biểu tại hội nghị, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh: Quyền có chỗ ở là quyền cơ bản của công dân. Mỗi người dân đều có quyền tiếp cận bình đẳng, công khai, minh bạch về nhà ở phù hợp với thu nhập và điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân, doanh nghiệp. Việc phát triển nhà ở cần đa dạng phân khúc, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, song dù phân khúc nào thì hạ tầng đều phải đầy đủ, đồng bộ, bình đẳng, toàn diện, bao trùm, không phải tiếp cận có chọn lọc.

Năm 2025, Chính phủ đã chỉ đạo rất quyết liệt, đưa ra những chính sách, tháo gỡ khó khăn, nhất là NOXH. Theo đó, đã hoàn thành hơn 100 nghìn căn NOXH, hướng tới hoàn thành 1 triệu căn NOXH vào năm 2028, sớm hơn dự kiến 2 năm. Thực tiễn đặt ra yêu cầu mới, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở đối với các đối tượng thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng.

Thủ tướng yêu cầu tại Phiên họp lần thứ 6 này, Ban Chỉ đạo Trung ương và các địa phương, đại biểu cần tập trung thảo luận, thống nhất tư duy, bàn giải pháp về phát triển phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, tăng nguồn cung về nhà ở cho nhiều tầng lớp khác nhau, đảm bảo quyền bình đẳng trong tiếp cận nhà ở của mỗi người dân.

Trong đó, cần thảo luận về các chính sách nhằm tăng cường quỹ đất dành cho dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân có thu nhập trung bình; đẩy nhanh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung xây dựng, nghiên cứu ưu tiên bố trí quỹ đất làm nhà ở thương mại có giá phù hợp; tăng cường phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, giảm ùn tắc giao thông, nâng cao chất lượng cuộc sống; dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có giá trị phù hợp mà người dân có nhu cầu mua nhà.

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, nhà ở là vấn đề “an cư lạc nghiệp” của mỗi người dân, vì vậy phát triển nhà ở phải được triển khai với tư duy toàn diện và dài hạn, quán triệt phương châm tổng quát: “Nhận thức đúng tầm, tư duy đột phá, chính sách phù hợp, thị trường kiểm soát, vướng mắc tháo gỡ, số hóa thủ tục, phát triển bao trùm, lợi ích hài hòa, Nhân dân thụ hưởng”. Mục đích cuối cùng là tăng nguồn cung bất động sản, phù hợp với nhiều đối tượng, góp phần giảm giá thành bất động sản, để các đối tượng có nhu cầu nhà ở được tiếp cận bình đẳng, công khai, minh bạch.

Việt Hương