Xử lý hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản

Giá nhà đất bị đẩy lên rất cao, bất thường, có dấu hiệu một số cá nhân và nhóm lợi ích lũng đoạn, thao túng và thổi giá. Hành vi này đã khiến cho thị trường bất động sản ngày càng rơi vào trạng thái nhiễu loạn. Người dân có nhu cầu ở thực không thể sở hữu được một căn nhà cho riêng mình.

Đại biểu Tạ Văn Hạ - Đoàn ĐBQH tỉnh Quảng Nam, cho rằng: “Có chăng là có vấn đề về lợi ích nhóm, có chăng là vấn đề có dấu hiệu lũng đoạn thao túng và thổi giá, tạo ra bong bóng của một nhóm lợi ích? Cái này chúng ta chưa chỉ ra được. Chúng ta phải chỉ rõ ra thì chúng ta mới có được giải pháp cụ thể, căn cơ”.

Các vi phạm liên quan đến kinh doanh BĐS được đề cập tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ, nhưng chỉ dừng lại ở xử lý hành chính với hành vi thao túng, nhiễu loạn thị trường. Bộ luật Hình sự cũng chưa quy định tội danh nào trực tiếp về hành vi thao túng thị trường BĐS, nên trong một số trường hợp cụ thể thường phải viện dẫn sang các tội danh như: “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”, “Lừa dối khách hàng”.

Theo luật sư Nguyễn Hồng Thái - Giám đốc công ty luật TNHH Quốc tế Hồng Thái và Đồng nghiệp: “Luật đã có quy định về tội “Thao túng thị trường chứng khoán”, chỉ rõ các dấu hiệu của việc thao túng, nhiễu loạn thị trường làm cơ sở cho việc xử lý trách nhiệm hình sự đối với các hành vi sai phạm. Trong khi đó, hành vi gây nhiễu loạn thị trường BĐS hậu quả nguy hiểm cho xã hội cũng không thua kém thì lại chưa có quy định xử lý cụ thể. Việc thiếu chế tài xử lý đã làm cho các chủ đầu tư, những người kinh doanh BĐS dường như ít lo sợ sai phạm”.

Cần phải có quy định tội danh cụ thể về thao túng thị trường bất động sản - tương tự như đối với thị trường chứng khoán. Nội dung này cần được sớm bổ sung để ngăn chặn các hành vi đầu cơ thổi giá trục lợi. Có như vậy, nhà đất mới trở về đúng giá trị thực, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế.

Mỹ Lan