11 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội từ 1/7/2026: Ưu tiên gia đình có hai con

Bắt đầu từ ngày 1/7/2026, chính sách nhà ở xã hội tại Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn chuyển đổi quan trọng khi Luật Dân số chính thức có hiệu lực. Điểm cốt lõi của thay đổi này là việc lồng ghép tiêu chí dân số vào điều kiện tiếp cận nhà ở, mở rộng diện đối tượng thụ hưởng lên 11 nhóm thay vì chỉ tập trung vào các yếu tố thu nhập hay nghề nghiệp như trước đây.

Mở rộng diện bao phủ lên 11 nhóm đối tượng

Theo quy định mới từ Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi bởi Luật Dân số), danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội đã được nới rộng đáng kể. Bên cạnh các nhóm truyền thống, chính sách mới tập trung vào việc bao phủ đồng thời cả khu vực đô thị và nông thôn, đặc biệt là những vùng chịu tác động của thiên tai và biến đổi khí hậu.

Các nhóm đối tượng tiếp tục được duy trì bao gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo và cận nghèo tại đô thị, nông thôn; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân lao động trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; lực lượng vũ trang và các đối tượng đặc thù quốc phòng - an ninh. Ngoài ra, người bị thu hồi đất hoặc phải giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường bằng đất ở cũng nằm trong diện ưu tiên này.

Từ 1/7/2026 sẽ có thêm nhiều đối tượng được xem xét mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Bước ngoặt từ nhóm đối tượng có hai con trở lên

Điểm thay đổi mang tính đột phá nhất là việc bổ sung nhóm đối tượng thứ 11: Người có từ hai con đẻ trở lên. Đây là lần đầu tiên yếu tố quy mô gia đình được đưa vào làm điều kiện pháp lý để tiếp cận nhà ở xã hội. Sự điều chỉnh này phản ánh nỗ lực của Nhà nước trong việc giải quyết bài toán mức sinh thấp tại các đô thị lớn, nơi áp lực chi phí nhà ở đang là rào cản chính đối với các gia đình trẻ.

Việc sử dụng chính sách nhà ở như một công cụ gián tiếp để khuyến khích sinh đủ con được kỳ vọng sẽ giúp ổn định cấu trúc dân số và đảm bảo nguồn lao động dài hạn. Chính sách này tạo cơ hội cho những hộ gia đình nằm ở phân khúc "cận trên" — những người không đủ điều kiện mua nhà thương mại nhưng trước đây cũng không thuộc diện ưu tiên cao của nhà ở xã hội.

Thách thức về nguồn cung và mục tiêu 1 triệu căn hộ

Việc mở rộng đối tượng thụ hưởng đồng nghĩa với áp lực cực lớn lên nguồn cung nhà ở trong tương lai gần. Để đáp ứng nhu cầu tăng cao từ năm 2026, các địa phương sẽ phải rà soát lại quỹ đất, quy hoạch phân khu và cơ chế lựa chọn chủ đầu tư. Việt Nam hiện vẫn đang nỗ lực thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.

Việt Nam phấn đấu hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) vào năm 2030. Ảnh minh họa

Giới chuyên gia nhận định, nếu nguồn cung không được cải thiện tương xứng, việc mở rộng đối tượng có thể dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt hơn trong việc tiếp cận chính sách. Tuy nhiên, xét về dài hạn, việc đặt con người và cấu trúc dân số vào trung tâm của quy hoạch nhà ở là một bước đi chiến lược, khẳng định nhà ở xã hội là trụ cột quan trọng của hệ thống an sinh xã hội bền vững.

Tuệ Nhân