70 tỷ USD đang chờ được rót vốn vào bất động sản trên khắp Châu Á

Báo cáo "Triển vọng Thị trường vốn Châu Á - Thái Bình Dương giữa năm 2024" của Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield phân tích chu kỳ kinh tế hiện tại, tình hình thị trường đầu tư tại Châu Á Thái Bình Dương trong nửa đầu năm 2024, các dự báo trong tương lai và các chiến lược đầu tư chính tại khu vực. Theo đó, dòng vốn 70 tỷ đô đang dự đoán sẽ đi vào đầu tư nợ và các tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị, báo cáo nhận định.

Ông Gordon Marsden, Giám đốc bộ phận Thị trường vốn, Châu Á Thái Bình Dương tại Cushman & Wakefield cho biết, mặc dù ghi nhận đã có một số hoạt động đầu tư trong năm ngoái, nhưng các nhà đầu tư vẫn chưa thể hiện hết sức mạnh của mình trên khắp khu vực và toàn cầu. Các nhà đầu tư đã giữ tư thế chờ đợi và xem xét trong suốt 18-24 tháng qua. Đến nay, có nhiều dấu hiệu thể hiện thị trường đầu tư sẽ phục hồi vào năm 2025.

Số liệu thống kê cho thấy vốn đang tăng lên sẵn sàng đổ vào thị trường bất động sản khu vực châu Á- Thái Bình Dương. Nguồn: Preqin (đến Q1 2024); Cushman & Wakefield.

Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, để tìm được tài sản sẵn sàng giao dịch và phù hợp cho nhà đầu tư vẫn là một thách thức chính, mặc dù nguồn vốn dự trữ đã sẵn sàng triển khai.

Trong bối cảnh này, dự báo các nhà đầu tư sẽ nhắm mục tiêu vào các khoản đầu tư có cơ hội và có giá trị gia tăng, bao gồm cả trái phiếu. Các tài sản và lĩnh vực có thể mang lại lợi nhuận cao, đặc biệt là thông qua các luồng thu nhập phục hồi có khả năng được ưa chuộng nhất.

Tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu thị trường tại Cushman & Wakefield cho hay, khu vực Châu Á Thái Bình Dương tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi bất chấp lãi suất tăng nhanh trong hai năm qua làm chậm sự tăng trưởng kinh tế.

Mặc dù tăng trưởng đã chậm lại, nhưng vẫn ở mức tích cực trên hầu hết các khu vực. Trong khi đầu tư bất động sản thương mại đã giảm 40% so với mức đỉnh điểm vào quý 1/2022 do cú sốc lãi suất và những thay đổi về cơ cấu trong một số lĩnh vực, xu hướng thị trường gần đây đã cho thấy sự ổn định, mang lại một số sự lạc quan cho thị trường.

"Nhìn về tương lai, chúng tôi dự đoán lãi suất sẽ được cắt giảm dần dần trên khắp khu vực, với mức độ và tốc độ khác nhau. Các động lực tăng trưởng cơ bản trong khu vực vẫn mạnh mẽ, củng cố vị thế của Châu Á Thái Bình Dương. Tăng trưởng khu vực được dự báo sẽ ổn định ở mức khoảng 4% trong nửa cuối năm 2024 và trong suốt năm 2025 - 2026," Tiến sĩ Brown nói thêm.

Cushman &Wakefield lưu ý các yếu tố tiềm ẩn có thể tác động đáng kể đến thị trường bất động sản như căng thẳng địa chính trị gia tăng ở nhiều khu vực, trong đó có Trung Đông.

Đồng thời, sự trỗi dậy và phát triển thần tốc của trí tuệ nhân tạo (AI) và công nghệ toàn cầu sẽ tiếp tục biến đổi, định hình lại các chiến lược đầu tư trên thị trường bất động sản.

Kiều Chinh