Báo cáo tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Báo cáo trong cuộc họp, sau khi tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Luật, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đã nêu rõ 5 vấn đề lớn còn lại, để xin ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

Thứ nhất, về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản, Thường trực Ủy ban Kinh tế tán thành phương án: không áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản đối với tổ chức, cá nhân giao dịch không nhằm mục đích kinh doanh. Trường hợp tổ chức, cá nhân giao dịch nhằm mục đích kinh doanh thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

Đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Thứ 2, về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Thường trực Ủy ban Kinh tế tán thành phương án: Chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc theo thỏa thuận với khách hàng khi dự án có thiết kế cơ sở được cơ quan nhà nước thẩm định và chủ đầu tư có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và số tiền đặt cọc không vượt quá 10% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản

Thứ 3, về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản, Thường trực Ủy ban Kinh tế tán thành phương án: trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính thì bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận bên thực hiện toàn bộ nghĩa vụ tài chính mà bên chuyển nhượng chưa hoàn thành.

Công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản

Thứ 4, về công chứng, chứng thực hợp đồng kinh doanh bất động sản, dự thảo Luật được chỉnh sửa theo hướng không quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng đối với các trường hợp tổ chức, cá nhân bán, cho thuê, cho thuê mua nhà không nhằm mục đích kinh doanh.

Các giao dịch bất động sản thông qua sàn

Thứ 5, về các giao dịch bất động sản thông qua sàn, dự thảo Luật được chỉnh sửa theo hướng: bỏ quy định về các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Hằng Nga -

Quang Sỹ -

Anh Đức