Bất động sản công nghiệp 'nóng' từ kinh doanh đến cổ phiếu

Các nhà sản xuất toàn cầu như Samsung, LG, Foxconn, Apple, Hyosung, Nes-tle… đều đã xuất hiện tại Việt Nam. Ảnh: Dũng Minh.

Cung tăng đón cầu lớn

Thị trường khu công nghiệp Việt Nam liên tục duy trì khả năng thu hút đầu tư ấn tượng trong nhiều năm liên tiếp. Những “tay chơi” chính cũng liên tục công bố các kế hoạch mở rộng quy mô, “bành trướng” thế lực bằng nhiều dự án lớn.

Không khó để nhận thấy sự gia tăng nhanh chóng về nguồn cung khu công nghiệp thời gian qua. Trong tháng 1/2025, có 7 khu công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó, Hải Phòng có 3 khu công nghiệp, các tỉnh Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên và Bình Phước mỗi địa phương có thêm 1 khu.

Trước đó, năm 2024, cả nước có tổng cộng 32 dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích hơn 10.400 ha, cao hơn nhiều so với con số 13 dự án của năm 2023. Trong đó, miền Bắc chiếm đa số với 17 dự án, quy mô gần 3.600 ha; miền Nam có 9 dự án, quy mô 4.345 ha; miền Trung có 6 dự án, quy mô gần 2.476 ha.

Về phía các doanh nghiệp trong ngành, đầu năm 2025, Tổng công ty IDICO - Công ty cổ phần (mã chứng khoán IDC) được cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Vinh Quang (giai đoạn 1) tại Hải Phòng, quy mô hơn 226 ha. Vốn đầu tư của dự án là 3.550,804 tỷ đồng.

Mới nhất, ngày 10/2/2025, Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Đồng Phúc - một thành viên thuộc Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán HPG), đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Đồng Phúc tại Bắc Giang, quy mô gần 355 ha, vốn đầu tư khoảng 3.732 tỷ đồng.

Những cái tên quen thuộc khác trên thị trường cũng có thêm nhiều dự án. Chẳng hạn, VSIP với dự án Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3, quy mô 220 ha tại tỉnh Nghệ An; Công ty cổ phần Long Hậu (mã chứng khoán LHG) nâng tầm sản phẩm, dịch vụ thông qua dự án Nhà xưởng cao tầng đa năng Long Hậu - phiên bản Premium; hay nổi bật như BW Industrial, trong năm 2024 đã “kịp” phát triển 12 dự án trên khắp cả nước…

Một nhà phát triển khu công nghiệp khác cũng được nhắc đến nhiều là Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc - Công ty cổ phần (mã chứng khoán KBC) và công ty con đang triển khai thủ tục đầu tư 3 dự án khu công nghiệp tại tỉnh Bắc Ninh, bao gồm Khu công nghiệp Lương Tài 1, 2 và Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2, bên cạnh Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 quy mô 652,73 ha tại TP. Hải Phòng (đã được chấp thuận chủ trương đầu tư).

Không chỉ những cái tên hiện hữu, bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư mới từ Thái Lan, Nhật Bản… Dòng vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh đang tạo tâm lý tích cực cho nhiều bên. Cùng sự chủ động của các nhà phát triển dự án, tại nhiều địa phương, các khu công nghiệp mới liên tiếp được lên kế hoạch phát triển.

Với các doanh nghiệp, hiệu quả hoạt động cũng rõ nét hơn khi có thành tựu đột phá trong năm 2024. Đơn cử, IDICO ghi nhận doanh thu tăng 22%, đạt hơn 8.846 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế tăng 45%, đạt 2.393 tỷ đồng - cũng là mức lợi nhuận năm cao kỷ lục của nhà phát triển khu công nghiệp này.

Trường hợp khác, năm 2024, Tổng công ty Viglacera - Công ty cổ phần (mã chứng khoán VGC) đạt doanh thu thuần 11.913 tỷ đồng, lãi trước thuế hơn 1.602 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch lãi 1.110 tỷ đồng đề ra.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã chứng khoán SIP) khép lại năm 2024 với doanh thu thuần 7.800 tỷ đồng, tăng 17% và lợi nhuận sau thuế 1.278 tỷ đồng, tăng 27% so với thực hiện năm 2023, vượt tương ứng 45% và 61% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm.

Triển vọng dài hạn vẫn tích cực

Theo Công ty Chứng khoán VNDirect, về dài hạn, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, bởi các doanh nghiệp FDI đầu tư ra nước ngoài có tầm nhìn không chỉ trong 2-3 năm, mà là nhiều thập kỷ. Do đó, với lợi thế về chi phí, nguồn lao động, hội nhập thương mại, vị trí địa lý thuận lợi và chính trị - xã hội ổn định, Việt Nam sẽ còn thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI trong tương lai.

Nhiều khu công nghiệp mới được triển khai trên cả nước. Ảnh: Thành Nguyễn.

VNDirect cho rằng, các doanh nghiệp từ Hồng Kông, Đài Loan (Trung Quốc), Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore có thể chuyển thêm các công đoạn sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam khi căng thẳng thương mại Mỹ - Trung dự báo gia tăng.

Điều này có thể bù đắp cho sự sụt giảm dòng vốn FDI từ các công ty Trung Quốc trong trường hợp Tổng thống Mỹ Donald Trump áp thuế cao hơn đối với các sản phẩm do các công ty này sản xuất. Sau cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, các dự án FDI nhỏ đầu tư vào Việt Nam nhiều hơn và một số tập đoàn lớn, điển hình như LG Display, đã lên kế hoạch mở rộng các nhà máy hiện hữu.

Với nhóm doanh nghiệp khu công nghiệp trên sàn chứng khoán, VNDirect nhận định, doanh nghiệp nào sở hữu quỹ đất sạch lớn sẽ có nhiều lợi thế tăng trưởng, từ đó tác động tích cực lên diễn biến giá cổ phiếu.

Cùng góc nhìn, Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) đánh giá, trong thời gian tới, lĩnh vực bất động sản công nghiệp sẽ duy trì mạch tăng trưởng đến từ các động lực chính như: Thu hút FDI tăng theo xu hướng “Trung Quốc +1”; quá trình phê duyệt các dự án khu công nghiệp mới được đẩy nhanh hơn khi UBND cấp tỉnh được cấp quyền, thay vì Thủ tướng Chính phủ như trước đây. Theo đó, BSC cho rằng, các doanh nghiệp có khả năng “mở khóa” quỹ đất, có lợi thế về hệ sinh thái, có chi phí giá vốn đền bù thấp và được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện hơn… sẽ được quan tâm.

Còn Savills Việt Nam dự báo, các nhà đầu tư tới từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc sẽ hoạt động tích cực nhất. Bên cạnh đó, Mỹ và châu Âu cũng ngày càng quan tâm tới thị trường Việt Nam. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp tiếp tục cho thấy sức hấp dẫn trong cả trung và dài hạn.

Theo ông Vũ Công Trụ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Vietnam Solution, hiện là giai đoạn các chủ đầu tư khu công nghiệp chủ động đẩy mạnh việc mở rộng quy mô, số lượng dự án. Đáng chú ý, chiến thuật này đang thu hút sự tham gia mạnh mẽ của cả 2 khối nội - ngoại. Điều này đến từ quan điểm và tầm nhìn dài hạn rằng, Việt Nam vẫn là thị trường đầu tư ổn định và mang đến nhiều giá trị gia tăng cho các nhà đầu tư.

“Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế xuất khẩu hàng hóa sang các thị trường lớn như Mỹ, châu Âu... và điều này tạo nên sức hút đáng kể đối với các nhà đầu tư đa quốc gia. Khi có thêm nhiều nhà đầu tư, tức là nhu cầu tăng lên, đòi hỏi nguồn cung khu công nghiệp phải tăng tương ứng để có thể đáp ứng”, ông Trụ nói.

Thành Nguyễn