Bất động sản Hà Nội Quý 1/2026: 'Cuộc di cư' ra khỏi vùng lõi và sự hình thành các cực tăng trưởng mới
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản Thủ đô trong quý I/2026 đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nơi hạ tầng kết nối đóng vai trò là 'xương sống' thúc đẩy xu hướng phi tập trung hóa diễn ra sâu sắc trên tất cả các phân khúc từ nhà ở, văn phòng đến bán lẻ.
Chuyển dịch cơ cấu từ sự khan hiếm quỹ đất trung tâm
Thị trường bất động sản thương mại Hà Nội đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển quy mô lớn khi các khu vực ngoài trung tâm ngày càng khẳng định vai trò chiến lược.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội thông tin về thị trường bất động sản tại Hà Nội trong Quý 1/2026
Tại phân khúc bán lẻ, trong khi khu vực trung tâm tiếp tục duy trì mức giá thuê cao nhất nhưng lại đối mặt với tình trạng khan hiếm quỹ đất, thì các khu vực ngoại thành đang trỗi dậy mạnh mẽ.
Nguồn cung bán lẻ toàn thành phố đạt 1,7 triệu m2 với công suất lấp đầy ấn tượng 89%, được thúc đẩy nhờ các chiến lược tái định vị không gian nhằm nâng cao trải nghiệm người tiêu dùng. Tương tự, thị trường văn phòng cũng ghi nhận xu hướng phi tập trung rõ nét khi các dự án chất lượng cao đang dịch chuyển dần sang quận Ba Đình và Cầu Giấy để tận dụng khả năng kết nối giao thông linh hoạt.
Hiện nay, khu vực Nội thành và phía Tây đã chiếm tới hơn 80% tổng nguồn cung văn phòng, phản ánh nhu cầu nâng cấp không gian làm việc và tối ưu hóa chi phí của các doanh nghiệp trong bối cảnh kinh tế mới.
Xung lực từ dòng vốn quốc tế và đà hồi sinh của du lịch
Một điểm sáng không thể bỏ qua trong quý đầu năm là sự phục hồi ấn tượng của ngành du lịch và dòng vốn FDI ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho phân khúc lưu trú. Hà Nội đã đón tiếp 8,8 triệu lượt khách du lịch, tăng trưởng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái, kéo theo công suất thuê phòng khách sạn vượt ngưỡng 70%.
Bên cạnh đó, với lượng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký đạt 479 triệu USD trong riêng quý I, phân khúc căn hộ dịch vụ đang hưởng lợi trực tiếp từ nhu cầu lưu trú dài hạn của các chuyên gia quốc tế.
Do nguồn cung chất lượng cao tại các tỉnh công nghiệp lân cận còn hạn chế, các dự án hạng A được vận hành bởi những đơn vị quốc tế tại Hà Nội đang trở thành ưu tiên hàng đầu của đội ngũ quản lý nước ngoài, đặc biệt là tại các khu vực đang phát triển sôi động như phía Tây Thủ đô.
Thị trường nhà ở và bài toán giá trị thực tại vùng ven
Đối với phân khúc nhà ở, tâm lý thị trường đang có sự phân hóa và thận trọng nhất định dưới tác động của các yếu tố vĩ mô và áp lực lãi suất vay. Dù số lượng căn hộ bán được có dấu hiệu giảm nhẹ và hoạt động giao dịch biệt thự chững lại sau kỳ nghỉ Tết, nhưng giá chào bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao, đạt trung bình 100 triệu VNĐ/m2.
Đáng chú ý, các dự án mới nằm ngoài đường Vành đai 3 vẫn ghi nhận mức hấp thụ vượt trội, minh chứng cho việc người mua đang dần chấp nhận di chuyển xa hơn để tìm kiếm không gian sống chất lượng với mức giá phù hợp hơn.
Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ khi các trục đô thị phía Bắc, phía Đông và phía Tây dần hoàn thiện, kết hợp với sự tham gia mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh như Hưng Yên và Bắc Ninh trong việc giải tỏa áp lực nhà ở cho khu vực lõi nội đô.
Tin nóng
Dự án xây dựng hồ điều hòa Phú Đô. Tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ đồng, quy mô hơn 30ha mặt nước. Khi hoàn thành, công trình giúp tăng khả năng tiêu thoát nước tại khu vực phía Tây Thành phố. Dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026.
Ngay trước mùa mưa, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã đi kiểm tra tiến độ và động viên các đơn vị, các nhà thầu trên hai dự án kiểm tra hai dự án chống ngập trọng điểm.
Trong nhà vườn rộng 3.000m2, Việt Trinh trồng đủ các loại cây ăn trái, nhiều nhất là 30 cây xoài trĩu quả.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh tinh thần xuyên suốt của sửa đổi Luật Thủ đô lần này là phân cấp, phân quyền toàn diện, tối đa cho Hà Nội.
Đập dâng sông Trà Khúc ở Quảng Ngãi sẽ được đưa vào vận hành thử trước ngày 30-5.
Mỹ Hòa Hưng là xã đảo nước ngọt trong đất liền thứ 2 của tỉnh An Giang được công nhận sau xã đảo Cù Lao Giêng nằm giữa dòng sông Tiền.
Tin mới
Trong quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đang định hướng phát triển không gian đô thị đa tầng: không gian tầng cao, tầng thấp và không gian ngầm. Không gian ngầm không chỉ phục vụ giao thông, mà sẽ được khai thác tối đa lợi thế để xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trong đó có hệ thống thoát nước, nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững cho một Thủ đô với quy mô dưới 20 triệu dân.
Việc chuyển đổi sang trồng cây dược liệu dưới tán rừng tại xã Yên Xuân được xác định là hướng đi mới, vừa bảo đảm phát triển kinh tế, vừa góp phần bảo vệ môi trường sinh thái. Theo UBND xã, mô hình sẽ được sớm triển khai ngay trong tháng 4-2026.
Không chỉ tập trung giải pháp trên mặt đất, Hà Nội đang từng bước đầu tư hệ thống hạ tầng ngầm như bể chứa nước, hầm chống ngập nhằm điều tiết dòng chảy, giảm tải cho mạng lưới thoát nước.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 98/NQ-CP cho phép tách dự án đường sắt tốc độ cao Bắc Nam thành 17 dự án độc lập, đồng thời trao thêm thẩm quyền cho người quyết định đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu các ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành thành phố; Ban Duy tu các công trình hạ tầng giao thông Hà Nội; Trung tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật thành phố Hà Nội; các chủ đầu tư, các nhà thầu tăng cường đảm bảo trật tự an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng các công trình trên địa bàn thành phố.
Nằm ngay giữa khu vực nội đô sầm uất, bể chứa nước ngầm chợ Hàng Da là một trong hai công trình quy mô lớn đầu tiên của Hà Nội được xây dựng nhằm phục vụ điều hòa và tiêu thoát nước, góp phần giảm thiểu tình trạng úng ngập kéo dài.
Chiều 8-4, UBND xã Vĩnh Thanh tổ chức hội nghị tuyên truyền, vận động các hộ dân thôn Hải Bối có mộ nằm trong phạm vi thực hiện Dự án Thành phố thông minh, đồng thời trực tiếp đối thoại, giải đáp những ý kiến, kiến nghị của người dân liên quan đến việc di dời nghĩa trang.
'Sáng 9-4, UBND xã Thường Tín sẽ tập trung triển khai phương án bảo vệ mặt bằng thực hiện quyết định thu hồi đất thi công dự án Cải tạo, chỉnh trang đường tỉnh 427, đoạn từ Quốc lộ 21B đến nút giao Khê Hồi…', Phó Chủ tịch UBND xã Thường Tín Uông Thị Phượng cho biết.