Bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm: Nhiều căn hộ cao cấp, vắng bóng nhà ở xã hội

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2025 mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã vẽ nên bức tranh đầy nghịch lý. Dù thị trường đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nguồn cung nhà ở vẫn khan hiếm, đặc biệt vắng bóng hoàn toàn nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Nguồn cung mới 100% là nhà cao cấp

Theo báo cáo của HoREA, bức tranh nguồn cung 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng khi thị trường chỉ ghi nhận vỏn vẹn 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn. Đáng chú ý, toàn bộ 3.353 căn nhà thuộc các dự án này đều là phân khúc cao cấp, với tổng giá trị lên đến 10.239 tỉ đồng. Thị trường hoàn toàn không có sự xuất hiện của nhà ở trung cấp và nhà ở giá vừa túi tiền.

Thực trạng này tiếp nối xu hướng đáng quan ngại từ năm 2024, đẩy thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM vào mô hình "kim tự tháp". Trong khi đó, giá nhà vẫn tiếp tục "neo" ở mức rất cao.

Nguồn cung bất động sản mới nửa đầu năm 100% phân khúc cao cấp. Ảnh: QH

Báo cáo HoREA chỉ rõ, giá căn hộ cao cấp trong năm 2024 đã lên đến 90 triệu đồng/m², bình quân khoảng 9,7 tỉ đồng/căn. Mức giá này được nhận định là đã vượt quá khả năng tài chính của đại đa số người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp tại đô thị.

Nhà ở xã hội, nhà giá rẻ biến mất trên thị trường

Trong khi phân khúc cao cấp chiếm trọn thị trường, thì giấc mơ sở hữu một căn nhà của người lao động ngày càng xa vời. HoREA cho biết, kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án bất động sản nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m².

Đặc biệt, chương trình phát triển nhà ở xã hội đạt kết quả quá khiêm tốn. Lũy kế từ năm 2021 đến tháng 6-2025, thành phố chỉ phát triển được khoảng 4.100 căn hộ nhà ở xã hội, tương đương 205.000 m² sàn. Con số này chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ của giai đoạn 2021-2025 đặt ra thách thức khổng lồ để đạt mục tiêu 100.000 căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030.

Bất động sản TP.HCM thiếu vắng nhà ở vừa túi tiền. Ảnh: QH

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung và giá nhà khó giảm là do hàng trăm dự án bất động sản đang bị "đứng hình". HoREA thống kê có tổng số 220 dự án đang bị vướng mắc pháp lý. Hiệp hội cảnh báo rằng nếu những dự án này không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa gây lãng phí rất lớn nguồn lực đất đai, vừa làm thất thu ngân sách nhà nước và khiến giá nhà khó có thể kéo giảm trong ngắn hạn.

Kiến nghị loạt giải pháp kép gỡ khó cho thị trường

Trước tình trạng thị trường bất động sản lệch pha nghiêm trọng, HoREA đã liên tiếp gửi kiến nghị đến Chính phủ và UBND TP.HCM đề xuất hàng loạt giải pháp cấp bách nhằm tái cân bằng thị trường, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở.

Đối với nhà ở xã hội, HoREA đề nghị ban hành cơ chế đặc thù giúp rút ngắn thủ tục phê duyệt dự án xuống còn 54 ngày và bãi bỏ quy định đang ngăn cản chủ đầu tư vay vốn từ Ngân hàng Chính sách xã hội. Đặc biệt, Hiệp hội kiến nghị giảm ngay lãi suất cho người mua nhà xuống mức 4,7%/năm thay vì mức 6,6% quá cao hiện nay, để hỗ trợ trực tiếp người thu nhập thấp.

QUANG HUY