Biệt thự tại xã Hoài Đức đồng loạt tìm khách thuê, thị trường đang diễn biến ra sao?
Hiện nay, dù lượng thông tin cho thuê biệt thự tại xã Hoài Đức, thành phố Hà Nội khá sôi động, giá cho thuê cũng rẻ hơn nhiều khu vực trung tâm nội đô, tuy nhiên nhu cầu thuê loại hình nhà ở này cũng không cao.
Diễn biến giá cho thuê biệt thự tại xã Hoài Đức tháng 6/2026
Khảo sát tại thời điểm tháng 6/2026, trên các sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là trên nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn, các thông tin cho thuê biệt thự, liền kề tại xã Hoài Đức (Hà Nội) khá sôi nổi, giá cho thuê cũng không quá cao như các khu vực trung tâm nội đô.
Đơn cử có thể kể đến một căn liền kề thiết kế 5 tầng, rộng 80m2 tại dự án Đông Dương Residence, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức hiện đang được cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng, giá thậm chí còn rẻ hơn giá cho thuê của nhiều căn nhà riêng nằm sâu trong ngõ tại nhiều khu vực nội đô khác.
Chính chủ hiện đang cho thuê một căn biệt thự thiết kế 5 tầng, rộng 300m2 tại Khu đô thị mới Lideco - Bắc Quốc lộ 32, đường Quốc lộ 32, xã Hoài Đức hiện đang được cho thuê với giá 50 triệu đồng/tháng.
Tại dự án Hinode Royal Park, Đường Quốc lộ 32, Xã Hoài Đức, căn liền kề thiết kế 5 tầng, rộng 95m2 hiện đang được đăng thông tin cho thuê với giá 30 triệu đồng/tháng.
Theo khảo sát, hiện nay giá cho thuê liền kề tại xã Hoài Đức đang dao động từ 5 đến 35 triệu đồng/tháng, đối với những căn biệt thự có diện tích rộng, vị trí đẹp giá cho thuê cũng chỉ lên tới 90 triệu đồng/tháng, mức giá mềm hơn khá nhiều so với các khu vực trung tâm.
Dù vậy hiện nay, khi quy hoạch đô thị phát triển, mạng lưới giao thông ngày càng đồng bộ biệt thự, liền kề trên địa bàn xã Hoài Đức cũng có vị trí rất thuận lợi. Giá thành cho thuê này hiện đang khá phù hợp với túi tiền của nhiều người dân, đặc biệt là những người muốn thuê mặt bằng kinh doanh hay mở cửa hàng, làm văn phòng công ty.
Nhu cầu thuê, mua biệt thự, liền kề tại xã Hoài Đức không cao
Sau thời điểm sáp nhập xã Hoài Đức, thành phố Hà Nội được sắp xếp từ toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Trạm Trôi, các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng thuộc huyện Hoài Đức cũ, một phần diện tích tự nhiên của phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm cũ và xã Tân Lập, phần còn lại của xã Kim Chung thuộc huyện Hoài Đức cũ.
Bước sang năm 2026, giá nhà đất trên địa bàn huyện Hoài Đức cũ nói chung, xã Hoài Đức mới nói riêng dù không tăng đột biến như giai đoạn 2023-2024, tuy nhiên sự tăng trưởng vẫn ổn định, giá nhà đất cũng đã thiết lập mặt bằng mới. Đặc biệt khi các tuyến đường như tuyến đường sắt đô thị số 5, tuyến đường vành đai 4 cùng quy hoạch đô thị phát triển, giá bất động sản những khu vực như xã Hoài Đức cũng có sự tăng trưởng rõ rệt.
Tuy nhiên có một thực tế hiện nay, biệt thự, liền kề trên địa bàn xã Hoài Đức nói riêng, trên địa bàn thành phố Hà Nội nói chung không dễ bán, thậm chí nhiều căn biệt thự, liền kề tại nhiều khu đô thị còn rơi vào tình trạng khó cho thuê.
Theo Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), nguyên nhân cốt lõi của tình trạng này là sự lệch pha giữa cung và cầu. Nhiều khu đô thị được phát triển nhanh nhưng tốc độ lấp đầy cư dân chậm, khiến lượng khách hàng tiềm năng cho hoạt động kinh doanh không đủ lớn.
Bên cạnh đó, giá thuê cao cũng là rào cản lớn. Nhiều chủ sở hữu kỳ vọng lợi nhuận cao nên đưa ra mức giá vượt quá khả năng chi trả của doanh nghiệp nhỏ và vừa. Trong khi đó, chi phí vận hành mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng khiến người thuê càng thêm dè dặt.
Đáng chú ý, xu hướng mua sắm trực tuyến phát triển mạnh cũng khiến các mô hình cửa hàng truyền thống mất dần lợi thế. Người tiêu dùng ngày càng ưu tiên mua hàng online hoặc tìm đến các trung tâm thương mại tích hợp tiện ích, khiến biệt thự, liền kề và cả shophouse trong khu đô thị trở nên kém hấp dẫn.
Tin nóng
Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 4.500 căn nhà cho thuê tại xã Bà Điểm, TP.HCM nhằm mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, sinh viên và người lao động với chi phí hợp lý.
Trong các nghị quyết được xem xét có chính sách hỗ trợ phát triển hạ tầng giao thông sử dụng năng lượng sạch, giao thông phi cơ giới; thúc đẩy chuyển đổi phương tiện xanh và từng bước hạn chế phương tiện phát thải gây ô nhiễm môi trường.
Sáng 10-6, Bộ Công an phối hợp với Tỉnh ủy Tuyên Quang tổ chức Lễ khởi công Dự án xây dựng nhà ở cho LLVT Công an nhân dân tại phường An Tường, tỉnh Tuyên Quang.
Một số bãi tập kết cát, sỏi trái phép bị đình chỉ hoạt động nhưng phường vẫn lúng túng xử lý hộ có giấy phép kinh doanh 'buôn bán vật liệu'.
Đồng chí Nguyễn Hồng Lĩnh, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu sắp xếp thôn, tổ dân phố thận trọng, chặt chẽ, đúng quy định, bảo đảm tiến độ theo yêu cầu của Trung ương.
Dự án LNG Vũng Áng III công suất 1.500MW về tay liên danh PV Power, Lilama, B.Grimm Power.
Tin mới
Để bảo đảm tiến độ thi công dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT.769, chính quyền địa phương yêu cầu các chủ sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản liên quan phối hợp với cơ quan chức năng trong quá trình kiểm đếm, hoàn thiện hồ sơ phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và thu hồi đất.
Nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và tăng cường thu hút nguồn lực đầu tư, Quảng Ngãi đưa hơn 2.600 ha đất vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh.
Dự án Bồi thường, hỗ trợ, di dời các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất trong Cụm công nghiệp Quang Trung có tổng mức đầu tư hơn 380 tỷ đồng, sẽ tạo quỹ đất phục vụ chỉnh trang đô thị và phát triển không gian đô thị theo quy hoạch.
TP. Hải Phòng đã hoàn thành công tác đo đạc tại 23 xã, phường phục vụ lập hồ sơ thu hồi đất cho tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, chuẩn bị tái định cư cho 1.749 hộ dân.
Thời hạn bàn giao mặt bằng để bảo đảm tiến độ triển khai Dự án nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1 và 2 đã cận kề (trước ngày 30/6), nhưng vẫn còn hàng nghìn hồ sơ bồi thường chưa được giải quyết dứt điểm, đòi hỏi tỉnh Khánh Hòa phải gấp rút triển khai đồng bộ, quyết liệt những giải pháp đột phá mới hoàn thành nhiệm vụ.
Chính phủ ban hành Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP ngày 18/5/2026, về phân quyền, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh thuộc 11 bộ, ngành.
UBND TP Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc và khu Nam), quy mô gần 1.900 ha và vốn đầu tư sơ bộ lên tới hơn 817.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, toàn bộ công tác thu hồi đất, chi trả bồi thường và bàn giao mặt bằng dự kiến hoàn thành trong tháng 10/2026.
Sông Hồng City được đầu tư bởi liên doanh Handico và doanh nghiệp Singapore từ năm 1994, đến nay chưa thực hiện. Dự án này đang thuộc diện tạm dừng triển khai thủ tục đầu tư do nằm trong phạm vi ảnh hưởng quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.