Bỏ hơn 330 triệu đồng giải chấp sổ đỏ để mua đất, người phụ nữ trắng tay
Tin lời bên bán, một người phụ nữ đã bỏ hơn 330 triệu đồng để tất toán khoản vay ngân hàng nhằm rút sổ đỏ. Tuy nhiên, tài sản đã bị kê biên để thi hành án, khiến hợp đồng chuyển nhượng cuối cùng bị tòa tuyên vô hiệu.
Bỏ tiền tất toán khoản vay để rút sổ đỏ
Theo trình bày của bà B. (ngụ tỉnh Hậu Giang cũ, nay là TP Cần Thơ), giai đoạn 2018-2019, bà và vợ chồng ông H. nhiều lần lập giấy đặt cọc, biên nhận tiền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các thửa đất tại địa phương.
Tuy nhiên, bà B. cho rằng thực tế hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng phần đất có diện tích khoảng 720m2 với giá 800 triệu đồng.
Để hoàn tất giao dịch, bà B. đã thanh toán tiền cho vợ chồng ông H., trong đó có khoản dùng để tất toán nợ ngân hàng nhằm rút giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phục vụ việc công chứng.
Sau khi hoàn tất việc thanh toán, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, giao dịch không thể hoàn tất thủ tục sang tên do cơ quan thi hành án dân sự đã có yêu cầu ngăn chặn việc chuyển nhượng. Toàn bộ tài sản của vợ chồng ông H. sau đó bị kê biên để bảo đảm thi hành nhiều bản án và nghĩa vụ trả nợ đối với các chủ nợ.
Dù đã bỏ tiền giải chấp sổ đỏ và thanh toán 800 triệu đồng, người mua vẫn không thể nhận chuyển nhượng thửa đất do tài sản bị kê biên. Ảnh minh họa: Nguyễn Huế
Cho rằng mình không hề biết tài sản đang bị kê biên hoặc thuộc diện phải thi hành án, bà B. khởi kiện, yêu cầu tòa án buộc vợ chồng ông H. tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đối với phần đất đã thỏa thuận.
Trong khi đó, vợ chồng ông H. khẳng định đã nhận 800 triệu đồng từ bà B. nhưng cho rằng sau khi tài sản bị kê biên, họ không còn khả năng tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng. Hai người đồng ý hoàn trả số tiền đã nhận nhưng không chấp nhận yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng.
Quá trình giải quyết vụ án, cơ quan thi hành án cùng các chủ nợ liên quan đề nghị tuyên hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu vì tài sản đã bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đại diện văn phòng công chứng cho biết tại thời điểm chứng nhận hợp đồng, đơn vị chưa nhận được quyết định kê biên; việc công chứng được thực hiện trên cơ sở các bên cam kết tài sản không có tranh chấp và không bị kê biên.
Đất đã bị kê biên nên không đủ điều kiện chuyển nhượng
Xét xử sơ thẩm, TAND huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang (nay là TAND khu vực 14 - Cần Thơ) xác định hợp đồng chuyển nhượng đối với phần đất tranh chấp không thể tiếp tục thực hiện; tuyên giao dịch vô hiệu, hủy hợp đồng công chứng, buộc vợ chồng ông H. hoàn trả cho bà B. 800 triệu đồng và nhận lại các sổ đỏ.
Không đồng ý với phán quyết trên, bà B. kháng cáo. Tại phiên tòa phúc thẩm, TAND tỉnh Hậu Giang (nay là TAND TP Cần Thơ) cho rằng các bên đều thừa nhận giao dịch mà họ thỏa thuận là phần đất có diện tích khoảng 720m2 với giá chuyển nhượng 800 triệu đồng.
Tuy nhiên, thỏa thuận này chỉ được xác lập bằng lời nói, chưa được lập thành hợp đồng và chưa được công chứng theo quy định nên đã vi phạm quy định về hình thức của giao dịch.
Hội đồng xét xử cũng xác định tại thời điểm ký kết giao dịch, các thửa đất liên quan đã bị cơ quan thi hành án ban hành quyết định kê biên để bảo đảm thi hành nhiều bản án. Do tài sản đã bị kê biên trước thời điểm chuyển nhượng nên đối tượng của hợp đồng không còn đủ điều kiện để giao dịch.
Đồng thời, việc đăng ký sang tên cũng không thể thực hiện vì cơ quan đăng ký đất đai đã nhận được văn bản ngăn chặn từ cơ quan thi hành án. Theo quy định của Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai, hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp này chưa phát sinh hiệu lực và thuộc trường hợp vô hiệu.
Đối với lập luận của bà B. cho rằng không biết tài sản đã bị kê biên và đề nghị được hoàn trả khoản tiền hơn 330 triệu đồng dùng để giải chấp ngân hàng, tòa phúc thẩm cho rằng cơ quan thi hành án đã thực hiện đúng trình tự kê biên. Vợ chồng ông H. cũng đã thông tin cho bà B. về việc phải thi hành án.
Ngoài ra, khoản tiền dùng để tất toán khoản vay ngân hàng của bà B. cũng không có cơ sở để chấp nhận vì tài sản thuộc thẩm quyền xử lý của cơ quan thi hành án.
Trên cơ sở đó, tòa phúc thẩm bác kháng cáo, giữ nguyên quyết định tuyên hợp đồng vô hiệu và buộc vợ chồng ông H. hoàn trả cho bà B. số tiền 800 triệu đồng đã nhận.
(Tham khảo Bản án số 143/2024/DS-PT ngày 11/9/2024 của TAND tỉnh Hậu Giang, nay là TAND TP Cần Thơ)
Chồng tự ý bán đất, người vợ không ký hợp đồng vẫn bị xem là đồng ý 07/08/2026
Mua bán đất 13 tỷ nhưng hợp đồng ghi 1,5 tỷ, bên bán đòi hủy 06/08/2026
Giấu vợ tự ý bán đất, người chồng phải bồi thường gần 1,3 tỷ đồng 05/08/2026
Mua hơn 3.000m2 đất theo sổ đỏ, 12 năm sau phát hiện thiếu hơn 800m2 31/07/2026
Tặng đất cho con để thờ tổ tiên, cha mẹ đòi lại vì cho rằng con không giữ lời 30/07/2026
Tin nóng
Hiện, sức khỏe của anh Phúc đã dần ổn định, đang tiếp tục được theo dõi và điều trị tại cơ sở y tế.
Giữa phòng xử án của Tòa phúc thẩm TANDTC tại TP.HCM, Hoàng Thành Công (SN 2005) bày tỏ mong muốn được giữ nguyên mức án chung thân, khát khao được sống bởi tuổi đời bị cáo còn quá trẻ…
Bảo Tín Mạnh Hải cho biết 7 giao dịch đặt cọc vàng miếng phát sinh trong năm 2023 - 2024 đều liên quan đến việc chờ đóng lại vỏ bao bì, đồng thời khẳng định đã hoàn tất khắc phục các nội dung được nêu trong kết luận thanh tra.
Ngày 9/8/2026, Công an xã Bình Minh đã nhận được thư cảm ơn của anh Trần Hùng Cường, cư trú tại Tổ dân phố số 3, Khu đô thị Thanh Hà, xã Bình Minh, thành phố Hà Nội, bày tỏ sự cảm kích và ghi nhận tinh thần trách nhiệm của cán bộ, chiến sĩ Công an xã Bình Minh cùng Đội 6 - Phòng Cảnh sát hình sự - Công an thành phố Hà Nội trong công tác đấu tranh, phòng chống tội phạm, bảo vệ tài sản của Nhân dân.
Tôi đã không dám xem tới lần thứ 2 cái clip đứa bé 11 tuổi bị bạo hành, chính xác và gọi đúng tiếng Việt thông thường là đánh. Bị một gã đàn ông đánh, hết sức dã man.
Lợi dụng sự quan tâm của dư luận, một số cá nhân đã đăng tải, chia sẻ thông tin chưa được kiểm chứng, thông tin sai sự thật trên mạng xã hội, gây hoang mang trong nhân dân và ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự.
Tin mới
Ngày 9/8, Công an tỉnh Bắc Ninh cho biết đã tạm giữ hình sự đối tượng Dương Minh Hoàng (SN 1991) để điều tra về hành vi “Tàng trữ trái phép chất ma túy”. Hoàng bị tổ công tác của Phòng CSGT Công an tỉnh Bắc Ninh khống chế, bắt giữ trên đường Đấu Mã khi tên này có ý định lái xe máy lao thẳng vào tổ công tác đang làm nhiệm vụ. Cảnh sát sau đó thu giữ trên người đối tượng ma túy tổng hợp loại Methamphetamine.
Những cánh rừng trải rộng qua nhiều địa phương đặt ra yêu cầu phối hợp chặt chẽ trong quản lý, bảo vệ và phát triển tài nguyên lâm nghiệp. Với hơn 516.000ha rừng, tỷ lệ che phủ đạt 61,7%, Thái Nguyên đang tăng cường liên kết với các tỉnh giáp ranh, duy trì phối hợp giữa lực lượng chức năng, chính quyền cơ sở, chủ rừng và cộng đồng dân cư. Các hoạt động trao đổi thông tin, tuần tra, kiểm tra, xử lý vi phạm được triển khai thường xuyên, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, bảo vệ rừng từ cơ sở, từng bước hình thành mạng lưới phối hợp liên vùng.
Lực lượng khai quật, lấy mẫu, số hóa và lưu mẫu hài cốt liệt sĩ ở Nghĩa trang Liệt sĩ Bình Thuận, tỉnh Lâm Đồng phát hiện ảnh chân dung cùng nhiều di vật khác trong phần mộ liệt sĩ chưa xác định danh tính.
Nguyễn Thị Trang Nhung và Phan Thị Lan bị Công an tỉnh Lào Cai khởi tố liên quan bán gạo được đóng trong bao bì mang thương hiệu “Gạo Séng Cù Mường Khương”.Nguyễn Thị Trang Nhung và Phan Thị Lan bị Công an tỉnh Lào Cai khởi tố liên quan bán gạo được đóng trong bao bì mang thương hiệu “Gạo Séng Cù Mường Khương”.
Không ai ngờ món đồ mà chú cưng mang về lại khiến lực lượng chức năng phải khẩn trương vào cuộc.Không ai ngờ món đồ mà chú cưng mang về lại khiến lực lượng chức năng phải khẩn trương vào cuộc.
Bảy mươi năm xây dựng, chiến đấu và trưởng thành là chặng đường ghi dấu sự lớn mạnh của lực lượng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường Công an TP Đà Nẵng (Cảnh sát kinh tế - CSKT). Từ nhiệm vụ đấu tranh chống đầu cơ, buôn lậu, tham ô trong những ngày đầu thành lập đến cuộc chiến với các loại tội phạm kinh tế, tham nhũng, tài chính, ngân hàng, thương mại điện tử và công nghệ cao hôm nay, lực lượng luôn giữ vai trò nòng cốt trong bảo vệ trật tự quản lý kinh tế, góp phần giữ vững kỷ cương pháp luật và tạo dựng môi trường đầu tư an toàn, minh bạch.
Trong câu chuyện với PV ANTĐ, đồng chí Đỗ Quang Dương - Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân (Hà Nội) nhìn nhận, hơn 1 năm thực hiện mô hình chính quyền 2 cấp, một trong những điểm nhấn ở địa bàn là ANTT được giữ vững, góp phần quan trọng phát triển kinh tế xã hội, phục vụ nhân dân tốt nhất.
Hai cơ sở tại tỉnh Lào Cai bị phát hiện sử dụng thóc mua từ khu vực Bát Xát, sau đó xay xát, đóng vào bao bì mang nhãn “Gạo Séng Cù Mường Khương” để bán ra thị trường. Cơ quan điều tra đã khởi tố hai bị can về tội “Sản xuất, buôn bán hàng giả là lương thực”.