Bùng nổ trung tâm dữ liệu AI: Cơ hội mới cho bất động sản

Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của trí tuệ nhân tạo (AI), trung tâm dữ liệu đang trở thành nền tảng không thể thiếu của nền kinh tế số. Bất động sản công nghiệp Việt Nam có tiềm năng hưởng lợi lớn từ xu hướng này, mở ra nhiều cơ hội cho đầu tư và đổi mới trong tương lai.

Cuộc đua dữ liệu AI và lợi thế Việt Nam

Tại Châu Á, nhiều trung tâm dữ liệu chưa được tối ưu hóa cho AI, chủ yếu có công suất từ 10-40MW. Điều này tạo động lực để nâng cấp hoặc xây dựng các trung tâm dữ liệu AI có quy mô lớn hơn nhằm đáp ứng nhu cầu tăng cao.

Theo MSCI Real Capital Analytics, tổng giá trị giao dịch trung tâm dữ liệu tại châu Á năm 2024 đạt 21,6 tỉ USD, cao gấp 10 lần năm trước. Dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư là Úc (39%), Nhật Bản (31%), Singapore (8%) và Hong Kong (8%).

Tại Đông Nam Á, các nước đang tích cực triển khai chiến lược AI quốc gia, trong đó Việt Nam đặt mục tiêu đến năm 2030 phát triển AI thành một lĩnh vực công nghệ nền tảng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Ảnh minh họa phối cảnh một trung tâm dữ liệu AI.

Theo ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills, các thị trường trung tâm dữ liệu nhóm 1 như Tokyo, Hong Kong, Singapore đang chững lại do giá thuê tăng chậm. Trong khi thị trường Nhóm 2 như Hà Nội, TP.HCM đang thu hút đầu tư mạnh mẽ nhờ tiềm năng tăng trưởng và lợi suất cao hơn.

"Hiện tại, lợi suất đầu tư vào trung tâm dữ liệu tại Tokyo hay Singapore chỉ đạt 5% trong khi tại Việt Nam và Ấn Độ, con số này lên tới 9,5% - 10%, tạo ra sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư quốc tế" - ông Thomas Rooney chia sẻ.

Bất động sản công nghiệp cần thích ứng

Nhu cầu xây dựng trung tâm dữ liệu AI đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cho biết Việt Nam có lợi thế nhờ chi phí nhân công hợp lý, quỹ đất dồi dào và hạ tầng viễn thông ngày càng cải thiện. Các khu công nghiệp có hạ tầng điện ổn định như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương sẽ trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư.

Ngoài ra, nhu cầu về văn phòng và cơ sở hạ tầng phụ trợ cũng gia tăng khi các doanh nghiệp AI mở rộng hoạt động, tạo ra cơ hội phát triển cho bất động sản thương mại và logistic.

Các chuyên gia cho rằng Việt Nam có thể tận dụng nguồn năng lượng tái tạo để duy trì lợi thế cạnh tranh thu hút nhà đầu tư phát triển trung tâm dữ liệu AI. Ảnh minh họa: AI

Một trong những rào cản lớn nhất của sự phát triển trung tâm dữ liệu AI là vấn đề cung cấp điện. Khi các trung tâm dữ liệu tiêu thụ điện gấp 2-5 lần so với trung tâm dữ liệu truyền thống, áp lực lên lưới điện là rất lớn.

“Việt Nam có thể tận dụng nguồn năng lượng tái tạo để duy trì lợi thế cạnh tranh. Cần tập trung phát triển hạ tầng điện phù hợp và hoàn thiện các chính sách pháp lý để thu hút thêm nhà đầu tư. Đồng thời cũng cần học hỏi từ các mô hình thành công về việc xây dựng hệ sinh thái AI bền vững” - ông Thomas Rooney lưu ý.

QUANG HUY