Các chuyên gia lý giải vì sao đây là thời điểm tốt để thuê mặt bằng kinh doanh

"Rã đông" thị trường cho thuê mặt bằng

Những ngày cận Tết Nguyên đán 2022, một số mặt bằng cho thuê ở quận 1, 3, Phú Nhuận... sau thời gian dài bị "bỏ hoang" đã và đang sửa chữa chuẩn bị kinh doanh. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng, cho thấy thị trường này đang "ấm" dần lên.

Phúc Long và Soya Garden "nhường chỗ" cho Phin Deli tại Ngã 6 Phù Đổng (quận 1, TP. HCM)

Bài liên quan

Kỳ vọng thị trường bất động sản bùng nổ dự án mới

Bất động sản ven đô Hà Nội “nóng” trở lại

Thị trường Bất động sản: Tìm hướng bứt phá sau một năm đầy biến động

3 kịch bản của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2022: Kỳ vọng vào tích cực

Đơn cử, thời gian qua không ít người chú ý sự xuất hiện của cửa hàng cà phê Phin Deli tại Ngã 6 Phù Đổng (quận 1, TP. HCM), sau khi Phúc Long và Soya Garden trả mặt bằng.

Trước đây, chuỗi trà sữa Phúc Long từng thuê "điểm nóng" này với giá 14.000 USD/tháng. Cửa hàng đậu nành Soya Garden sau đó thuê lại với giá 25.000 USD/tháng. Song, không trụ nổi vì đại dịch, họ đành phải trả mặt bằng.

Ngoài ra, mặt bằng ngay ngã tư Phạm Văn Hai - Lê Văn Sỹ (Tân Bình) treo bảng cho thuê thời gian dài, nay khiến nhiều người bất ngờ khi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) "mọc" lên.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, cùng với đà hồi phục của các hoạt động kinh tế, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cũng dần tăng trở lại. Tất nhiên, tại TP. HCM, các tuyến phố chính ở các quận sẽ là khu vực được quan tâm bậc nhất.

Hiện, Colliers Việt Nam ghi nhận giá thuê mặt bằng tại một số tuyến phố quan trọng ở quận 1 dao động trong khoảng 100-200 triệu đồng/tháng với các mặt bằng trên dưới 100 m2.

Cũng đánh giá thị trường cho thuê đang có dấu hiệu hồi phục, Chợ Tốt Nhà thống kê giá thuê mặt bằng kinh doanh với diện tích 60-100 m2 ở một số trục đường chính tại quận 1, như đường Lê Thánh Tôn, khoảng 200 triệu đồng/tháng; 80-200 triệu đồng/tháng trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai; khoảng 120 triệu đồng/tháng trên đường Đề Thám…

Đối với quận 7, tại trục đường Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Thị Thập, giá thuê mỗi mặt bằng đang dao động ở mức 15-40 triệu đồng/tháng...

Thời điểm tốt để tìm kiếm mặt bằng?

"Nhiều chủ nhà vẫn áp dụng giảm giá trung bình khoảng 10-15% so với trước dịch nhưng khi các hoạt động kinh tế dần sôi động hơn, mức ưu đãi này sẽ khó tìm thấy. Như vậy, đây là thời điểm khá tốt để tìm kiếm mặt bằng khi mà giá vẫn còn tương đối 'mềm' và có nhiều lựa chọn cho người thuê", ông David Jackson nêu.

Tổng giám đốc Colliers Việt Nam dự đoán, nếu đại dịch Covid-19 tiếp tục được kiểm soát hiệu quả và không gây nên nhiều tác động tiêu cực thì trong khoảng 3-4 tháng nữa phân khúc này sẽ có mức giá tương đương giai đoạn trước dịch.

Nhiều chủ nhà vẫn áp dụng giảm giá cho thuê mặt bằng trung bình khoảng 10-15% so với trước dịch

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang chỉ ra tại thời điểm này, người thuê mặt bằng nhà phố kinh doanh có hai lợi thế. Thứ nhất là dễ tiếp cận được mặt bằng ở vị trí thuận lợi. Thứ hai là chủ động thương lượng được giá tốt với bên cho thuê.

"Khi kinh tế lấy lại đà phục hồi và người dân có việc làm ổn định, thị trường mặt bằng nhà phố cho thuê sẽ sôi động theo. Có thể đến cuối quý I, đầu quý II/2022, thị trường này sẽ kín chỗ", ông Quang nhận định.

JLL Việt Nam cũng dự báo giá thuê thực sẽ tăng do các chủ nhà sẽ ngừng một số chính sách miễn giảm, hỗ trợ khi các trung tâm mở cửa trở lại. Bởi, chủ cho thuê đang phải gánh chịu các áp lực về tài chính sau nhiều tháng mặt bằng ngừng hoạt động.

Kỳ Hoa