Cách xác định nguồn gốc, hạn mức đất ở để làm sổ đỏ

Một công dân cho biết, đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) thì thực hiện việc đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 29, Điều 37 Nghị định số 101/2024 và thẩm quyền thực hiện quy định tại khoản 2 Điều 136 Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, theo công dân, trong quá trình thực hiện có phát sinh khó khăn, vướng mắc về việc xác định nguồn gốc sử dụng đất.

Cụ thể, công dân dẫn quy định theo khoản 1 Điều 25 Nghị định số 101/2024: "Trường hợp đất đã được sử dụng trước ngày 15/10/1993... thì diện tích đất ở được công nhận là hạn mức công nhận đất ở...".

Khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024 nêu: "Trường hợp đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014... nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở.. thì diện tích đất ở được xác định là hạn mức giao đất ở".

Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa: Hồng Khanh

Trong khi đó, khoản 2 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP không quy định rõ "diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở hay Nhà nước giao đất".

Công dân thắc mắc, việc xác định nguồn gốc sử dụng đất đối với trường hợp trên là "công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất" hay "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất"?

Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo Điều 195 (quy định về đất ở tại nông thôn), Điều 196 (quy định về đất ở tại đô thị) Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ.

Việc áp dụng chính sách để xem xét, cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân về diện tích đất ở được công nhận theo hạn mức giao đất ở hay Nhà nước giao đất đang sử dụng đất cần căn cứ vào từng trường hợp cụ thể và cần căn cứ vào hồ sơ quản lý đất đai tại địa phương. Do đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không có cơ sở để trả lời cụ thể.

Bộ đề nghị công dân liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để giải quyết theo quy định.

Hồng Khanh