Chủ 2 dự án 400 ha tại Tây Ninh huy động hơn 900 tỷ từ trái phiếu trong 2 tháng

Tandoland đang là chủ đầu tư Khu dân cư Mai Bá Hương quy mô gần 150 ha và Khu công nghiệp Tandoland quy mô 250 ha. 

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), CTCP Tandoland vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu mã TDRL12603 với tổng giá trị 258 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm.

Lô trái phiếu được phát hành tại thị trường trong nước, gồm 2.580 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Ngày phát hành và hoàn tất là 13/8/2026, dự kiến đáo hạn vào ngày 13/8/2031.

Tổ chức lưu ký là Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam, trong khi CTCP Chứng khoán OCBS là tổ chức liên quan.

TDRL12603 áp dụng cơ chế lãi suất kết hợp giữa cố định và thả nổi. Trong hai kỳ tính lãi đầu tiên, tương ứng 12 tháng đầu kể từ ngày phát hành, trái chủ được hưởng lãi suất cố định 13%/năm.

Sau đó, lãi suất chuyển sang cơ chế thả nổi, được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 5,1%/năm.

Lãi suất tham chiếu là lãi suất tiền gửi thông thường bằng đồng Việt Nam, trả lãi cuối kỳ, kỳ hạn 12 tháng dành cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) công bố hoặc đang có hiệu lực tại ngày xác định lãi suất. Mức lãi suất cố định 13%/năm trong hai kỳ đầu, đưa lô trái phiếu mới của Tandoland vào nhóm có lãi suất phát hành tương đối cao trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp. 

Theo dữ liệu cập nhật được, trước đó, ngày 4/6/2026, doanh nghiệp hoàn tất phát hành lô TDR12601 trị giá 300 tỷ đồng. Tiếp đó ngày 18/6, Tandoland tiếp tục phát hành lô TDR12602 với giá trị 345 tỷ đồng. Hai lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 12%/năm trong hai kỳ tính lãi đầu tiên. Sau đó, lãi suất được điều chỉnh theo công thức lãi suất tham chiếu cộng biên độ 5,1%/năm.

Chỉ trong hơn hai tháng, Tandoland đã huy động tổng cộng 903 tỷ đồng thông qua ba lô trái phiếu.

Việc liên tục huy động vốn diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của doanh nghiệp vẫn ghi nhận nhiều điểm đáng chú ý.

Về tình hình tài chính năm 2025, Tandoland tiếp tục báo lỗ sau thuế 29,2 tỷ đồng, dù mức lỗ đã giảm mạnh so với con số hơn 114,4 tỷ đồng của năm 2024.

Tính từ năm 2021, doanh nghiệp chưa ghi nhận một năm có lợi nhuận sau thuế dương. Cụ thể, Tandoland lỗ 10,4 tỷ đồng năm 2021, 7,8 tỷ đồng năm 2022, 24,6 tỷ đồng năm 2023 và mức lỗ kỷ lục 114,4 tỷ đồng năm 2024. Nếu tính cả năm 2025, tổng số lỗ sau thuế trong 5 năm của doanh nghiệp đã vượt 190 tỷ đồng.

Đến cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của Tandoland ở mức khoảng 1.160 tỷ đồng, giảm gần 30 tỷ đồng so với đầu năm. Vốn đầu tư của chủ sở hữu là 1.350 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm 29,2 tỷ đồng.

Diễn biến trên cho thấy hoạt động huy động vốn qua trái phiếu của Tandoland đang diễn ra với quy mô đáng kể, trong khi doanh nghiệp vẫn phải đối mặt với tình trạng kinh doanh thua lỗ kéo dài.

CTCP Tandoland được thành lập năm 2017, có địa chỉ tại Khu công nghiệp Tân Đô, xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, cho thuê mặt bằng nhà ở, khu và cụm công nghiệp.

Khi mới thành lập, Tandoland có vốn điều lệ 800 tỷ đồng, với các cổ đông gồm CTCP Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, ông Trương Đình Vĩnh và CTCP Bất động sản Exim. Hiện người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp là ông Nguyễn Thái Bình.

Tandoland đang là chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Mai Bá Hương (tên thương mại Dragon Eden) có quy mô gần 150 ha và Khu công nghiệp Tandoland quy mô 250 ha. Hai dự án nằm liền kề nhau tại khu vực xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh. Hiện, Khu dân cư Mai Ba Hương đã tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng; còn Khu công nghiệp vẫn chưa tiến hành xây dựng…

Ngoài ra, Tandoland cùng một đơn vị khác còn tham gia đầu tư tuyến đường Lương Hòa - Bình Chánh. Tuyến đường dài khoảng 4,5 km, lộ giới 60 m, kết nối từ đường tỉnh 830 đến ranh giới Bình Chánh, với tổng vốn đầu tư khoảng 1.250 tỷ đồng.

Đây cũng là tuyến đường nằm cạnh dự án khu dân cư và khu công nghiệp của Tandoland. Tuyến đường được đầu tư bằng 100% vốn của 2 doanh nghiệp. Công trình hiện đã hoàn thành và thông xe kỹ thuật.