Có gì đặc biệt trong 'siêu dự án' đô thị lớn nhất lớn nhất lịch sử Hà Nội?

Lần đầu tiên, Hà Nội triển khai một đồ án quy hoạch đô thị có quy mô vượt 16.000ha, tích hợp mô hình TOD hiện đại và hệ sinh thái đô thị – thể thao quy chuẩn quốc tế. Siêu dự án được định vị như “cực tăng trưởng” mới của Thủ đô, bổ trợ trực tiếp cho Khu liên hợp thể thao đặt tại Khu B, hướng tới khả năng đăng cai các sự kiện thể thao tầm cỡ như Asiad, Olympic trong tương lai.

DỰ ÁN ĐÔ THỊ LỚN NHẤT HÀ NỘI

UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch bốn phân khu A, B, C, D thuộc khu đô thị thể thao Olympic, với tổng quy mô nghiên cứu lên tới 16.081ha, mở ra định hướng phát triển một quần thể đô thị – thể thao – dịch vụ – sinh thái lớn nhất từ trước đến nay tại khu vực phía Nam Thủ đô.

Quy mô nghiên cứu quy quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 khoảng 16.081ha.

Dự án phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén) và có tính đến việc là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao (sân vận động đẳng cấp quốc tế) nằm tại Khu B.

Phát triển mới trục không gian phía Nam gắn với trục văn hóa Mỹ Đình – Ba Sao - Bái Đính; kết nối di sản Thăng Long - Hoa Lư, gắn với vùng di tích Hương Sơn - Tam Chúc, đồng bộ với trục quốc lộ 1A, 1B, đường Hồ Chí Minh, kết nối cao tốc Tây Bắc và các tỉnh phía Nam, tạo không gian và động lực phát triển mới.

Đồng thời, bổ sung hoàn chỉnh, kết nối hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị, hình thành tại khu vực (đường Vành đai 4, tổ hợp TOD ga Ngọc Hồi, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đường sắt Quốc gia, hệ thống đường sắt đô thị, đảm bảo phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ, bền vững, tiếp cận nội đô thông qua hệ thống đường sắt đô thị trong vòng 15 phút, có sức hút lớn để từng bước giãn mật độ tập trung dân cư trong khu vực nội đô lịch sử.

Nghiên cứu định hướng phát triển đô thị trên tổng thể khu vực nghiên cứu hướng tới đô thị thông minh, xanh, tuần hoàn, kết nối đồng bộ, hài hòa với các khu vực lân cận, đảm bảo thuận lợi cho người dân tiếp cận, đáp ứng một đô thị tầm cỡ tại khu vực cửa ngõ phía Nam của Thủ đô.

Ranh giới khu đô thị thể thao Olympic

Dự án khai thác cảnh quan, mặt nước tự nhiên sông Nhuệ để hình thành trục không gian phía Nam Hà Nội với hệ thống công viên cây xanh mặt nước hoàn chỉnh, kết nối với hệ thống vành đai xanh, hành lang xanh Thành phố, thúc đẩy phát triển dịch vụ du lịch - văn hóa.

Phân bổ và bổ sung quy mô dân số phù hợp với mô hình phát triển mới, đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế trong nước, tiêu chuẩn thiết kế nước ngoài, giảm áp lực cho hạ tầng cơ sở đô thị khu vực nội đô lịch sử.

Hình thành các vùng đệm quanh các làng xóm hiện hữu, kiểm soát sự phát triển đô thị hóa. Tôn tạo, phát huy giá trị lịch sử, hình thành các hành lang bảo vệ môi trường, cảnh quan, cân bằng môi trường trong đô thị.

Mục tiêu lập quy hoạch nhằm bám sát, phân tích thực thi các nhiệm vụ theo định hướng Nghị quyết số 81/2023/QH15 ngày 9/1/2023 của Quốc hội về Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021 - 2023, tầm nhìn đến năm 2050: “Tập trung phát triển kết cấu hạ tầng đô thị và hạ tầng kết nối đồng bộ, hiện đại, bao gồm các trục từ Hà Nội kết nối với các đô thị lớn của vùng, các đường vành đai 4, vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội và các tuyến đường sắt đô thị, đường sắt vành đai phía Đông thành phố Hà Nội, thúc đẩy liên kết và lan tỏa phát triển kinh tế - xã hội cho cả khu vực phía Bắc. Hình thành các vành đai công nghiệp, đô thị, dịch vụ dọc theo các đường vành đai 4, vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội”.

Cụ thể hóa chủ trương của các cấp lãnh đạo Nhà nước và Thành phố; phù hợp với tình hình, xu hướng phát triển mới và định hướng Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1569/QĐ-TTg ngày 12/12/2024.

Hình thành một quần thể đô thị thể thao, dịch vụ du lịch, sinh thái phía Nam của thành phố Hà Nội, với khu liên hợp thể thao, các ”làng Olympic” đẳng cấp khu vực, quốc tế đáp ứng các tiêu chuẩn, điều kiện để có thể tổ chức được đại hội thể thao Châu Á, Thế vận hội Olympic.

Xác định phạm vi, ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số (bao gồm cả dân số vãng lai) và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị; các yêu cầu phát triển đối với các khu vực cải tạo, khu vực bảo tồn (nếu có), khu vực xây dựng mới…

Mở rộng không gian vùng đô thị phía Nam thành phố; khớp nối đồng bộ, bổ sung hoàn chỉnh, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị và nông thôn. Hình thành đô thị hiện đại, thông minh, đô thị nén (TOD), sinh thái đáp ứng vai trò động lực (đầu mối về giao thông) để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực cửa ngõ phía Nam của Thủ đô.

Các khu vực chức năng đô thị, hạ tầng xã hội, nhà ở (nhà ở thương mại, sinh thái, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư) cần có giải pháp tương hỗ với các chức năng quan trọng trong khu vực lập quy hoạch phân khu đô thị (giáo dục, đào tạo, y tế, Khu liên hợp thể thao...) tạo sự liên kết, đồng bộ, phát triển bền vững…

MỖI PHÂN KHU SẼ CÓ ĐẾN HÀNG TRĂM NGHÌN NGƯỜI

Như đã đề cập, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch từng phân khu trong khu đô thị thể thao Olympic.

Cụ thể, ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội đã ký ban hành Quyết định số 5397/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu A, tỷ lệ 1/2000; Quyết định số 5398/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B, tỷ lệ 1/2000; Quyết định số 5399/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu C, tỷ lệ 1/2000 và Quyết định số 5400/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu D, tỷ lệ 1/2000.

Theo đó, quy mô lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu A, tỷ lệ 1/2000 khoảng 3.280 ha. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065. Dự báo sơ bộ dân số đến năm 2045 khoảng 270.000 - 310.000 người.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu A, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh, thành phố Hà Nội, được giới hạn bởi phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và cụm công nghiệp Ngọc Hồi, phía Tây giáp với phân khu đô thị C4.

Quy mô lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B, tỷ lệ 1/2000 khoảng 4.560 ha. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065. Dự báo sơ bộ dân số đến năm 2045 khoảng 250.000 - 285.000 người.

Vị trí, phạm vi ranh giới khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu B, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa, thành phố Hà Nội, được giới hạn: Phía Bắc giáp đường Vành đai 4; phía Nam trùng ranh giới hành chính xã Dân Hòa và Thượng Phúc; phía Đông trùng tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam; phía Tây giáp với Quốc lộ 21C.

Còn quy mô lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu C, tỷ lệ 1/2000 khoảng 4.498 ha. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065. Dự báo sơ bộ dân số đến năm 2045 khoảng 240.000 - 280.000 người.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu C, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Thường Tín, thành phố Hà Nội, được giới hạn: Phía Bắc giáp với đất nông nghiệp, khu dân cư thôn Hạ Thái; phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp; phía Đông tiếp giáp đê Hữu sông Hồng; phía Tây tiếp giáp với đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu.

Cuối cùng quy mô lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu D, tỷ lệ 1/2000 khoảng 3.743 ha. Thời hạn quy hoạch đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065. Dự báo sơ bộ dân số đến năm 2045 khoảng 240.000 - 275.000 người.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic - Khu D, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa, thành phố Hà Nội, được giới hạn: Phía Bắc giáp với đường trục kinh tế Thanh Oai; phía Nam trùng ranh giới hành chính xã Dân Hòa; phía Đông tiếp giáp với Quốc lộ 21C; phía Tây tiếp giáp với đê sông Đáy và dân cư hiện hữu.

Theo các chuyên gia, việc Hà Nội áp dụng mô hình TOD hiện đại kết hợp với hệ sinh thái đô thị – thể thao quốc tế, không chỉ tạo ra một cực tăng trưởng mới phía Nam mà còn góp phần giảm áp lực dân số nội đô lịch sử, đồng thời nâng tầm khả năng đăng cai các sự kiện thể thao quốc tế. Theo đánh giá của giới chuyên môn, khi siêu đô thị này khởi động và hình thành chấc chắn sẽ định hình lại thị trường bất động sản Hà Nội.

Cùng với sự kết nối đồng bộ các trục giao thông chính, trục văn hóa và di sản, cùng quy hoạch các phân khu đồng bộ về hạ tầng xã hội, kỹ thuật và môi trường, thể hiện tầm nhìn chiến lược dài hạn, hướng tới một đô thị thông minh, xanh và bền vững.”

NGỌC DUY