Cơ hội mới cho bất động sản Bắc Ninh mở rộng

Chuyên gia kinh tế, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên thông tin tại tọa đàm. (Ảnh: HNV)

Thông tin này được nhấn mạnh tại Tọa đàm “Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển”. Sự kiện diễn ra ngày 16/10, tại Hà Nội, do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Tại tọa đàm, Ban tổ chức đã thông tin về hạ tầng của Bắc Ninh mới. Theo đó, các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Hà Nội-Bắc Giang, Quốc lộ 18, đường Vành đai 4, cùng các tuyến vành đai kết nối liên tỉnh đang tạo nên mạng lưới liên kết vùng hoàn chỉnh, mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các khu đô thị và khu công nghiệp quy mô lớn. Đồng thời, sự hiện diện của các tập đoàn lớn tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp cũng tạo ra nhu cầu rất lớn về bất động sản và các dịch vụ hỗ trợ đô thị.

Cũng tại tọa đàm, các chuyên gia đã nhận định, dư địa và tiềm năng của thị trường bất động sản Bắc Ninh nằm ở sự đa dạng các phân khúc, bao gồm: khu đô thị vệ tinh và khu đô thị mới dọc các trục giao thông chiến lược; nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân tại các khu công nghiệp mở rộng; bất động sản thương mại-dịch vụ và logistics gắn với các khu công nghiệp trọng điểm; dự án đô thị thông minh và khu dân cư hiện đại phục vụ nhu cầu dân số đô thị hóa nhanh.

Các đại biểu tham dự Tọa đàm “Thời cơ vàng của bất động sản Bắc Ninh sau mở rộng không gian phát triển”. (Ảnh: HNV)

Giai đoạn 2025-2030 được các chuyên gia dự báo là thời điểm bản lề để Bắc Ninh tái định vị thị trường bất động sản. Đặc biệt, khi giá bất động sản tại khu vực trung tâm tăng mạnh, nhà đầu tư cá nhân có xu hướng "tăng tốc" dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao.

Các khu vực như Tân Yên, Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành… cũng đang được đánh giá là điểm sáng đầu tư mới, với biên độ tăng giá và thanh khoản cao. Dự báo, giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng có thể tăng trung bình 10-15% mỗi năm trong giai đoạn 2025-2030.

Đón đầu xu hướng và sự dịch chuyển dòng tiền của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã "tăng tốc" triển khai và sẵn sàng đưa ra thị trường hàng loạt sản phẩm bất động sản tiềm năng với pháp lý rõ ràng, có thể kể đến dự án Khu dân cư Bắc Cao Thượng (tên thương mại là Hawee Parkland Cao Thượng) tại Tân Yên do Công ty cổ phần Hawee Bất động sản (thành viên của Hawee Group) làm chủ đầu tư.

Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Đại học Luật Hà Nội khẳng định tỉnh Bắc Ninh mới đang bước vào giai đoạn trọng tâm của quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Bắc Ninh đi từ một nền tảng công nghiệp sẵn có bước sang giai đoạn phát triển cao hơn, với trọng tâm là công nghiệp bán dẫn và công nghệ cao, do đó, tỉnh hiện không còn ở vị thế khởi đầu, mà đang tận dụng chính thành quả tích lũy suốt hơn một thập kỷ qua để tăng tốc bứt phá.

Nhấn mạnh đến việc Bắc Ninh sở hữu tọa đàm vàng nằm trong vùng thủ đô, thủ phủ công nghiệp với hạ tầng giao thông đồng bộ (hàng không, đường bộ, hàng hải), giúp kết nối thuận tiện, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam bổ sung, Bắc Ninh là địa phương chuyển tiếp giữa khu vực miền núi và đồng bằng, có lợi thế đặc biệt trong việc thu hút nguồn nhân lực lớn từ các tỉnh miền núi dịch chuyển xuống làm việc, bảo đảm nguồn cung lao động cho phát triển công nghiệp.

Dự án Khu dân cư Bắc Cao Thượng tại Tân Yên, Bắc Ninh. (Ảnh: BTC)

Sau sáp nhập, Bắc Giang và Bắc Ninh sáp nhập lấy tên là tỉnh Bắc Ninh trở thành địa phương nằm trong top 5 tỉnh có quy mô kinh tế lớn nhất của cả nước. Với tiền đề sẵn có, Bắc Ninh sau sáp nhập trở thành siêu thủ phủ công nghiệp miền bắc.

Tính đến nay, tỉnh Bắc Ninh mới có 35 khu công nghiệp, với 2.800 dự án FDI, thu hút 44,5 tỷ USD. Tỉnh có 498.000 người làm việc trong ngành công nghiệp, trong đó có 10.000 chuyên gia nước ngoài. Đặc biệt, quỹ đất có tới 12.180ha đất công nghiệp, tốc độ tăng trưởng lao động công nghiệp khá cao, ở mức 180.000-250.000 người/năm cho thấy nhu cầu nhà ở rất lớn cả trong hiện tại và tương lai.

Khẳng định hiện tại đang là cơ hội vàng để Bắc Ninh vươn lên mạnh mẽ, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, chuyên gia kinh tế nhận định, Bắc Ninh mới có thể xem như một tổ hợp lợi thế, hội tụ đầy đủ điều kiện để bùng nổ phát triển. Cùng với kinh tế số, không gian văn hóa còn là nhân tố tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của tỉnh.

Theo đó, Bắc Ninh cần được trao cơ chế chủ động và sáng tạo nhiều hơn, đặc biệt là quyền chủ động trong huy động và phân bổ nguồn lực. Và cách tiếp cận về thể chế đối với Bắc Ninh nên theo tinh thần thể chế động, biết chuyển mình, hướng đến tương lai.

Với kinh nghiệm “thực chiến”, ông Nguyễn Tuấn Bình, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Kinh Bắc tin tưởng chắc chắn rằng, mô hình phát triển bền vững cho Bắc Ninh trong tương lai là mô hình nhà ở cho chuyên gia cùng với sự phát triển khu đô thị mới, thông minh, tích hợp.

Đồng quan điểm này, ông Trần Đình Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Tâm Thành Land bổ sung, việc sáp nhập địa giới hành chính đã hoàn tất, thị trường đang bước vào giai đoạn tái định hình và chọn lọc. Cụ thể, những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch sẽ trở thành điểm sáng nổi bật trên thị trường, nhất là những dự án được tích hợp thêm hệ thống tiện ích đồng bộ và yếu tố xanh hướng tới đô thị sinh thái, đô thị đáng sống sẽ tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội.

LÊ ANH