Cú hích cho bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Các dự án tại Bình Dương đang có bước phát triển mạnh mẽ

Hiện, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực, tỉnh thành trở nên sôi động hơn sau khi thông tin sáp nhập các địa phương được chính thức công bố, với kế hoạch phát triển hạ tầng, tăng trưởng đầu tư công và nền tảng công nghiệp vững mạnh.

Trước đó, tại Nghị quyết số 60 được Trung ương Đảng thông qua tại Hội nghị Trung ương 11 khóa XIII, Trung ương Đảng đồng ý phương án sáp nhập còn 34 tỉnh, thành phố (28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương). Đặc biệt, đối với TP. Hồ Chí Minh, việc hợp nhất với 2 tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương để tạo thành một “siêu đô thị” kỳ vọng sẽ tạo ra cho khu vực này một sức bật kinh tế mạnh mẽ từ sự kết nối giao thông đồng bộ, tạo sự chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản tại nơi đây.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định về mặt lợi ích kinh tế, “siêu đô thị” mới dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cho Việt Nam, mang đến tiềm năng lớn trong các lĩnh vực công nghiệp và logistics. Đặc biệt, trong thương mại quốc tế, siêu đô thị này được kỳ vọng trở thành cửa ngõ giao thương toàn cầu, kết nối qua cảng biển và các sân bay trọng điểm.

Việc phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của “siêu đô thị” mới sẽ bao gồm các tuyến đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, Vành đai 3-4 và cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Vũng Tàu, tạo nên một mạng lưới kết nối hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Bên cạnh đó, “siêu đô thị” này còn có tiềm năng lớn trong việc phát triển đô thị thông minh, khi kết hợp công nghệ tiên tiến từ TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương và tận dụng tài nguyên biển của Bà Rịa - Vũng Tàu. Môi trường sống tại đây cũng hứa hẹn sẽ cân bằng hơn, với sự giao hòa giữa yếu tố thiên nhiên từ Vũng Tàu và Bình Dương, mang đến chất lượng sống lý tưởng cho cư dân.

“Có thể nói, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang đứng trước một “chương mới” khi sáp nhập với TP. Hồ Chí Minh, tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho “siêu đô thị” này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của 3 tỉnh thành phố, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045” – ông Tuấn khẳng định.

Riêng đối với tỉnh Bình Dương hiện tập trung nhiều khu công nghiệp, dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế, không chỉ thu hút dòng vốn FDI mà còn là nơi quy tụ lực lượng lao động đông đảo, trở thành động lực phát triển cho khu vực miền Nam Việt Nam.

Với vị trí chiến lược ngay điểm kết nối quan trọng, Bình Dương sở hữu hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi. Đặc biệt, kế hoạch mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn lên 10 làn xe với vốn đầu tư 21 nghìn tỷ đồng dự kiến hoàn thành năm 2028, hứa hẹn sẽ nâng tầm kết nối hạ tầng tại Bình Dương. Theo dữ liệu thống kê, Bình Dương có tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ổn định và luôn cao hơn trung bình cả nước. Dù thành lập muộn hơn so với các tỉnh lân cận TP.Hồ Chí Minh, đến năm 2024 quy mô kinh tế Bình Dương đã vượt lên dẫn đầu khu vực với 520 nghìn tỷ đồng.

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý I/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.Hồ Chí Minh, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 140%).

Đặc biệt đối với phân khúc chung cư, với sự gia tăng đáng kể, riêng trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Hiện tại mức giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp trên thị trường Bình Dương khoảng 45tr/m2.

Đồng thời, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lợi suất cho thuê chung cư tại đây hiện đang dẫn đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội. Điều này xuất phát từ việc giá mua chung cư tại Bình Dương vẫn còn thấp trong khi nhu cầu thuê lại cao nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động kỹ thuật, và nhân viên các công ty trong và ngoài nước.

Bà Đặng Thùy Dương, Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings nhận định, với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP.Hồ Chí Minh về các khu vực ngoại thành, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng. Sự dịch chuyển này không còn là lựa chọn tạm thời mà đã trở thành tư duy sống mới: sống gần Thành phố lớn nhưng trong một không gian đô thị mở, kết nối vùng và chi phí hợp lý, đi kèm với môi trường đầy đủ tiện ích.

"Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những tỉnh thu hút mức độ quan tâm bất động sản lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ TP. Hồ Chí Minh và các chuyên gia trong lẫn ngoài nước. Với chủ trương sáp nhập tỉnh thành, dự báo sẽ kéo thêm lực cầu từ các địa phương tiềm năng tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung” - Bà Đặng Thùy Dương chia sẻ.

Thanh Tuyết