Đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất

Đại biểu Hoàng Minh Hiếu (Đoàn Nghệ An) cho biết, so với Luật Đất đai năm 2024, dự thảo Luật lần này không còn quy định về cơ chế giá đất cụ thể. Vì vậy, bảng giá đất và hệ số K trở thành cơ sở gần như duy nhất để xác định giá đất phục vụ nghĩa vụ tài chính và bồi thường, trừ trường hợp đấu giá đất.

Đại biểu Hoàng Minh Hiếu (Đoàn Nghệ An). Ảnh: media.quochoi.vn

Theo đại biểu, cách tiếp cận này đơn giản hơn, nhưng cũng làm tăng đáng kể vai trò của bảng giá đất và hệ số K. Tuy nhiên, dự thảo Luật không quy định về tiêu chí, nguyên tắc, phương pháp xác định hệ số K; cũng không quy định chu kỳ điều chỉnh và không giao Chính phủ quy định chi tiết.

Đại biểu đề nghị bổ sung các nguyên tắc bắt buộc trong xây dựng bảng giá đất và hệ số K như: Bảo đảm khách quan, công khai, minh bạch, dựa trên dữ liệu, có khả năng kiểm chứng và quy định cơ chế kiểm tra, giám sát quá trình định giá đất; đồng thời giao Chính phủ quy định tiêu chí khung, phương pháp định giá, trong đó có yêu cầu công khai phương pháp, nguồn dữ liệu và kết quả tính toán ở mức cần thiết; bổ sung quy định bắt buộc rà soát hệ số K theo định kỳ...

Các đại biểu Quốc hội tham dự phiên họp sáng 21-8. Ảnh: media.quochoi.vn

Đại biểu Nguyễn Đặng Ân (Đoàn Lạng Sơn) đồng tình với định hướng tiếp tục đổi mới cơ chế xác định giá đất theo hướng đơn giản, minh bạch và dễ thực hiện. Đại biểu đề nghị khi thiết kế cơ chế mới này là cần quy định rõ nguyên tắc, trường hợp và thời điểm rà soát, điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất - nhất là dữ liệu đầu vào hoặc là biến động thực tế. Đây là điều kiện quan trọng để cơ chế mới thực sự đơn giản hơn, minh bạch hơn và thuận lợi hơn khi triển khai trong thực tiễn.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Đoàn Hải Phòng) đề nghị cần tách bạch rõ hơn chức năng điều tiết kinh tế của giá đất với chức năng bảo đảm quyền lợi của người dân khi nhà nước thu hồi đất.

Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Đoàn Hải Phòng). Ảnh: media.quochoi.vn

Đại biểu phân tích, theo định hướng chính sách, giá đất phải góp phần bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho sản xuất, kinh doanh. Nhưng dự thảo lại sử dụng cùng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh để tính cả nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và tiền bồi thường khi thu hồi đất.

Cho rằng không nhất thiết phải xây dựng hai bảng giá đất, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga đề nghị, Luật nên có cơ chế áp dụng khác nhau, bảo đảm việc điều tiết giá đất để giảm chi phí cho nền kinh tế không đồng thời làm giảm mức bảo vệ đối với người bị thu hồi đất.

Đặc biệt, khi dự thảo Luật bỏ giá đất cụ thể và bỏ cơ chế tư vấn xác định giá đất thì yêu cầu công khai dữ liệu, kiểm soát, phản biện và trách nhiệm giải trình trong xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh càng phải chặt chẽ hơn.

Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng tiếp thu ý kiến các đại biểu. Ảnh: media.quochoi.vn

Phát biểu tiếp thu ý kiến các đại biểu Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng thay mặt cơ quan chủ trì soạn thảo cảm ơn các đại biểu đã tham gia thảo luận, đóng góp nhiều ý kiến tâm huyết, trách nhiệm và sâu sắc.

Bộ trưởng Trịnh Việt Hùng cho biết, đối với những ý kiến đóng góp trực tiếp vào các nội dung, các điều khoản của dự thảo Luật Đất đai về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tài chính đất đai và giá đất...; một số ý kiến nêu các vấn đề thực tiễn đặt ra cần được tiếp tục tháo gỡ, cơ quan chủ trì soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu trong quá trình hoàn thiện dự thảo Luật.